Для багатьох саме оренда житла, як і раніше, залишається єдиним варіантом отримати свій куточок для проживання, але не всі усвідомлюють, що через незнання можуть бути обдуреними яким-небудь орендодавцем-шахраєм. Чи можна захистити себе від цього ризику? Як винайняти квартиру, щоб не обдурили — давайте розберемося.
Допомога агентства нерухомості
Щоб зняти з себе клопіт із пошуку нового житла та оформлення документів, орендарі звертаються за допомогою до ріелторських агенцій. Ріелтор з такої професійної контори обов'язково проконсультує вас з усіх питань щодо оренди житла, збере необхідні документи, допоможе оцінити нерухомість і складе договір оренди, хоч і візьме одноразово за свої послуги близько 50% від щомісячної орендної плати.
Але щоб вас не обдурили, потрібно шукати тільки агенції, гідні довіри – через друзів та знайомих, або за чиєюсь іншою авторитетною рекомендацією. Якщо ж поставитися до пошуку без належної обережності, то є великий шанс, що ви потрапите на агентство-шахрая. Щоб уникнути обману, не підписуйте з агентством жодних паперів, перш ніж не переконайтеся, за що саме ви віддаєте гроші, і платите лише тоді, коли підпишете договір оренди.
Як зняти квартиру самостійно
Зібралися шукати житло без допомоги перевірених агентств, тож доведеться звертати увагу на ще більшу кількість деталей. Бажаєте дізнатися, як винайняти квартиру, щоб не обдурили - запам'ятайте наступне: щоб уникнути неприємностей, не ведіться на занижену вартість оренди і шукайте квартиру за середньою ринковою вартістю, і не винаймайте житло у людини, яка не є господарем будинку або довіреною особою. А щоб це перевірити, виконайте такі дії:
Попросіть у власника документи
Обов'язково ознайомтесь із оригіналами документів, що підтверджують право власності на житло вашого орендаря. Договори купівлі-продажу, дарування, приватизації за наявності теж варто попросити. Буде дуже зручно, якщо господар надасть виписку з ЄДРН (або ДРПОУ – для України), але у разі відсутності її можна замовити у районному відділенні – ця інформація є загальнодоступною, і ви маєте право її отримати.
Не забудьте і про документи, які встановлюють особу власника квартири. Його паспортні дані обов'язково повинні повністю збігатися з даними, зазначеними у документах на право власності, аж до серії та номера. Ви маєте право зробити ксерокопію паспорта орендодавця або знімок за допомогою телефону, правда, готуйтеся надати свій паспорт у відповідь.
Попитайте сусідів
Мінімізувати ризики допоможе інформація, зібрана з вуст сусідів власників квартири: вони можуть повідомити, по-перше, чи знають вони їх в обличчя і чи це порядні люди, по-друге, розкажуть, як часто міняються там орендарі. Дізнайтеся якнайбільше відомостей і робіть висновки, чи варто зняти цю квартиру.
Оформіть договір
Якщо вас цікавить, як винайняти квартиру, щоб не обдурили, то питання про те, оформляти договір оренди чи ні, навіть не має виникнути. Саме за допомогою нотаріально завіреного договору ви зможете убезпечити себе і в разі чого відстояти свої права в суді. Нехай навіть орендодавець здасться вам чудовою людиною, яка розуміється, яка готова йти на поступки, ви не знаєте, як справи можуть змінитися через багато місяців.
У договорі обов'язково вкажіть таке:
- Паспортні дані з обох сторін.
- Термін оренди житла. У разі, коли після його закінчення ви захочете продовжити своє проживання в даній квартирі, то потрібно буде продовжити і договір.
- Спосіб оплати. У який день місяця і в якій валюті вами оплачуватиметься оренда житла, чи можливе підвищення орендної плати у зв'язку зі зміною ринкових цін, чи потрібна передоплата – все це ви вказуєте у договорі.
- Обговоріть, що при оплаті господар надаватиме вам письмову розписку про отримання грошей або ставити позначку в договорі.
- Зробіть опис майна. Опишіть предмети меблів, побутову техніку, посуд і т.д., що знаходяться в квартирі на момент вашого в'їзду, щоб не нести відповідальність за речі, які в цей перелік не увійдуть. Крім того, опишіть загальний стан квартири, працездатність побутових приладів, будь-які поломки та пошкодження, що є на даний момент.
- У графі про права та обов'язки потрібно уточнити всі можливі спірні моменти: чи зможете ви робити будь-який ремонт або перестановку в житлі, що орендується, запрошувати друзів на ночівлю тощо.
- Обов'язково слід зазначити можливість та умови дострокового припинення договору.
Отримайте згоду всіх власників
Якщо власник квартири полягає в офіційному шлюбі, і житло було спільно нажите, то попросіть власника надати нотаріально завірену згоду чоловіка (дружини). Те саме стосується і тих випадків, коли квартира має кілька власників - необхідно отримати згоду кожного, щоб уникнути подальших претензій.
Дізнайтесь, хто зареєстрований у квартирі
Оскільки всі прописані в квартирі особи мають повне право користуватися цим житлом, навіть після підписання договору на вас може чекати неприємний сюрприз. Не хочете, щоб до вас заходили непрохані гості – візьміть у власника домову книгу та з'ясуйте, хто там ще зареєстрований. А потім обов'язково досягніть від кожного з мешканців письмової згоди на ваше подальше проживання в квартирі і пропишіть у договорі, щоб ніхто з прописаних в будинку осіб не користувався цим приміщенням.
Якщо всі перевірили, щоб вас не обдурили, то можете сміливо винаймати квартиру, головне - пам'ятайте не тільки про обов'язки орендодавця, але й про свої обов'язки як орендаря.
А як самому здати в оренду квартиру, щоби не обдурили мешканці? Дізнайтесь із цього відеоролика:
Завантаження...
