Трапляються випадки, коли громадянин має додаткову житлову нерухомість, в якій ні він, ні його родина не проживають. Простоюючу квартиру, безумовно, можна здати в оренду традиційним способом. Однак якщо йдеться про житлові приміщення, розташовані на першому поверсі, то перед їх власником відкриваються набагато вигідніші перспективи. Зокрема, квартиру можна перевести в ранг нежитлового приміщення та здати в оренду як об'єкт комерційної нерухомості чи магазин.
Законодавчі аспекти переведення житлового приміщення до нежитлового
Перш ніж перейти до процесу збору документів на переведення квартири в статус офісу або магазину має сенс переглянути норми Житлового кодексу РФ, що стосуються даного питання. Так, у статті 22 чітко визначено, які з житлових площ ніколи не зможуть перейти в розряд нежитлових.
По-перше, квартири, в яких не може бути обладнаний ізольований від основного під'їзду вхід, відразу ж відкидаються, оскільки майбутні покупці магазину або відвідувачі офісу будуть завдавати чимало незручностей сусідам по сходовій клітці.
По-друге, не підлягають зміні статусу приміщення, що є частиною житлової квартири, у тому числі окремі кімнати. Статус нежитлової нерухомості може бути наданий тільки всі квартирі в цілому.
По-третє, не розглядаються заяви про переказ щодо тих квартир, які передані в заставу або є об'єктом договору оренди;
І, нарешті, категорично заборонено переводити в розряд комерційної нерухомості приміщення, розташовані вище за перший поверх багатоквартирного житлового будинку.
Якщо всі зазначені аспекти не стосуються даної квартири, можна перейти безпосередньо до процесу переведення їх у складі нежитлового фонду. При цьому важливо також врахувати і той факт, що квартира має перебувати у повній власності господаря.
Порядок переведення житла у статус комерційної нерухомості
Головним питанням у справі переведення житлового приміщення до нежитлового є збір документів, оскільки від правильності та повноти цього процесу багато в чому залежить рішення уповноважених органів з цього питання. Отже, пакет документів з нерухомості повинен включати:
- заявку встановленої форми на переведення приміщення;
- Папери, що підтверджують право власності особи на квартиру;
- Технічний паспорт житлового приміщення (процедура його отримання);
- Розгорнутий план перепланування приміщення;
- Поверховий план всього багатоквартирного будинку.
Варто зазначити, що цей перелік не можна вважати вичерпним, оскільки у ряді випадків після вивчення основного масиву документів чиновники вимагають від власника згоди власників інших квартир цього будинку та інших документів.
Немало важливо також і те, що технічні та документи, що підтверджують право власності, можуть бути надані не в оригіналі, а у формі нотаріально завіреної копії.
Що ж до форми заяви про зміну статусу нерухомості, її можна взяти у департаменті житлової політики за місцем проживання чи органів муніципальної влади. У самій заявці потрібно вказати не тільки адресу приміщення, що перекладається, а й цілі такого рішення, а також докладно розписати майбутнє функціональне призначення приміщення.
Технічні документи на квартиру, а також поверховий план багатоквартирного будинку необхідно заздалегідь взяти до БТІ. Ця процедура здійснюється за невеликий адміністративний платіж протягом кількох днів.
Якщо приміщення, що переводиться в статус нежитлового, буде в майбутньому перебудовуватися, то у проектної організації, що займається даним питанням, потрібно буде замовити докладний план.
Повний пакет документів передається до департаменту житлової політики за місцем проживання або у відповідний відділ випробувального муніципального органу влади. Вже в процесі приймання документів співробітники зобов'язані перевірити їхню повноту та правильність заповнення. Після цього на руки власнику видається розписка з переліком прийнятих паперів.
Рівно через 45 днів після здачі документів житлова комісія має винести рішення про присвоєння квартирі у статус комерційної нерухомості чи відмову у цьому. Саме рішення оформляється письмово у двох примірниках, один з яких надається власнику.
Слід пам'ятати, що рішення про відмову ухвалюється лише в тому випадку, якщо зміна статусу приміщення призведе до порушення вимог житлового законодавства, а також у тому випадку, якщо документи були надані не в повному вигляді. Як у першому, так і в другому випадку, власник квартири має право оскаржити рішення житлової комісії через суд.
Таким чином, у справі переведення житлового приміщення до нежитлового головними є такі аспекти, як повна відповідність квартири вимогам законодавства, а також правильність збирання документів. За дотримання цих двох умов складний процес переоформлення нерухомості може обернутися для власника формуванням нового джерела доходу у вигляді орендних платежів, які значно вищі у об'єктів комерційної нерухомості.
Завантаження...
