Покрокова інструкція з оренди квартир через агентства нерухомості: 6 основних правил

Багато жителів сучасного міста стикаються з необхідністю винайняти квартиру. Причини можуть бути різними. Використання послуг спеціалізованих агентств допоможе заощадити час та гроші. Якщо правильно організувати процедуру.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або дзвоніть за телефоном +7 (499) 703-42-46. Це швидко і безкоштовно!

Що таке агентство нерухомості

Агентство нерухомості – комерційна організація.У ній працюють люди, які готові супроводжувати будь-які угоди, пов'язані з нерухомим майном. Більшою мірою така робота пов'язана з продажем та купівлею об'єктів.

Але за потреби фахівці надають супровід і тим, хто цікавиться лише орендою. Переваги агентств у тому, що вони збирають величезні бази даних з будь-яких об'єктів, що мають відношення до ринку.

Що дає покупцям набагато більші можливості, ніж якби вони самі намагалися вирішити проблему.Крім того, у таких агентствах завжди готові перевірити квартиру чи будинок щодо наявності чи відсутності юридичних проблем. Вони допоможуть навіть якщо використовується досить складна схема оренди або придбання.

Ріелторам необхідно простежити за письмовою фіксацією прав та обов'язків кожної із сторін. Фахівець повинен провести консультацію щодо кожного моменту, який може викликати питання.

Договір на надання ріелторських послуг.

Як винайняти квартиру, щоб не обдурили

При супроводі операції ріелторами у безпеці процедури можна не сумніватися.

1. Обов'язково складаються лише офіційні договори. Вони стануть юридичною підставою для виникнення спірних ситуацій. Важливе значення має й те, що у документах чітко прописані терміни, протягом яких житло здається у найм.
2. Агенти отримують всю інформацію, що стосується об'єкта, що передається в оренду. Немає необхідності замислюватися про можливі арешти. І наявність інших обмежень.

Як оглядають відповідні варіанти

Є кілька факторів, які повинні братися орендарями до уваги.

1. Сторона, на яку дивляться вікна у будинку.
2. Поверх.
3. Сусіди, які мешкають поруч.
4. Стан, у якому знаходяться двір із під'їздом.
5. Наявність безпечного оточення.
6. Розвинена інфраструктура.
7. Відстань від будинку до місць, якими проходить громадський транспорт.

Крім того, уважного огляду вимагає й сама квартира.До неї приступають вже після досягнення домовленості щодо факторів, зазначених вище.

• Чи вдалося взагалі відразу порозумітися з власником квартири? З ввічливими та тактовними людьми приємно мати справу.
• Важливий момент стосується справних замків. Чи є охорона у під'їзді? Чи працює домофон?
• Окремо перевіряється працездатність телефонної мережі. Не менш важливою стає кількість та якість віконних блоків разом із функціональністю. Не лише самих вікон, та й рам.
• Не варто залишати без огляду електропроводку. Газова плита та газові труби – кожен елемент потребує уважної перевірки. Краще наперед дізнатися, як відключити газ, якщо трапиться аварія.
• Не треба соромитися питати про попередні затоплення з боку сусідів. Такі недоліки варто обговорювати одразу, до заселення.
• Ванна та сантехніка – не менш важливі компоненти.

Що робити, якщо затоплюють сусіди зверху? Порядок дій ви можете прочитати.

Як укладається договір

Лише письмове оформлення договору гарантує, що обидві сторони захищені юридично. Які пункти треба передбачити у будь-яких ситуаціях?

1. Дату, коли угоду було підписано.
2. Точна вказівка ​​реквізитів для обох сторін.
3. Термін, який квартира здається у найм.
4. Відповідальність кожен із сторін у разі розірвання, зокрема – дострокового.
5. Права, якими мають як орендар, так і друга сторона.
6. Плата за оренду разом із строками внеску.
7. Адреса, за якою квартира здається.

Про переваги та недоліки подібних видів угод

За співпраці з агентами завжди є нюанси. Не лише позитивні, а й негативні. Кожен сам вирішує, що більше.

У звернення до ріелторів є такі переваги.

• Оперативна робота, наявність практичного досвіду.
• Гарантія того, що угода буде безпечною. Ціна оренди фіксована, договори укладаються лише на певний термін.
• Менше шансів на те, що власник житла виявиться шахраєм.
• Більше ймовірності знайти саме те, що влаштовує за всіма параметрами.
• Економія часу завдяки наявності широкої інформаційної бази.

Але є й невеликі мінуси.

1. Запорука та вартість оренди практично завжди перераховуються за місяць вперед.
2. Необхідність у доплаті комісійних.

Є бази, доступні вивчення всіх бажаючими. Але вони не гарантують наявність інформації, що зберегла актуальність. У таких реєстрах можна лише знайти варіанти угод, які не передбачають співробітництво рієлтора.