Ľudia majú tendenciu zjednocovať sa podľa svojich záujmov, riešiť spoločné problémy a napĺňať akékoľvek špecifické potreby. V tíme sa všetky problémy riešia ľahšie. Na to existuje niečo ako spotrebné družstvo. Toto právnu formu nevidieť tak často komerčné organizácie Existuje však a aktívne sa používa v niektorých oblastiach spoločnosti. Tento článok sa zaoberá výkladom pojmu „spotrebné družstvo“, formami a typmi takýchto spoločenstiev, obsahom zakladateľskej listiny a inými užitočné informácie na túto tému.
Dešifrovanie konceptu
Činnosť spotrebných družstiev je zameraná na uspokojovanie určitých potrieb občanov alebo právnických osôb, ktoré sú jeho členmi. V zásade sú ciele materiálnej povahy. Do družstva môže vstúpiť každá osoba, ktorá dovŕšila šestnásť rokov, ako aj rôzne právnické osoby. Minimálny počet účastníkov je päť fyzických osôb alebo tri právnické osoby.
Spotrebné družstvo je fenomén regulovaný štátom na legislatívnej úrovni. Hlavné ustanovenia sa odrážajú v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. Podrobnejšie dekódovanie a jemnosť regulácie sa odráža vo federálnom zákone „On spotrebiteľskú spoluprácu v Ruskej federácii“ č. 3085-1 zo dňa 19.06.1992. federálny zákon obsahuje informácie o vytváraní družstiev, ich štruktúre, znakoch účasti, majetkových otázkach, ako aj otázky o reorganizácii, likvidácii a zlučovaní už existujúcich spoločností.
Čo robia družstvá
Spotrebné družstvo je spoločenstvo ľudí založené na dosiahnutie určitých ekonomických cieľov. Rozhodovanie sa uskutočňuje hlasovaním. Každý člen družstva má hlas, ktorý má právo dať pre určitú možnosť. ďalší vývoj diania. Teda jeden platiteľ odvodov – jeden hlas. Zároveň môže byť smer činnosti spoločnosti akýkoľvek: existujú stavebné, bytové, garážové, letné, poľnohospodárske a iné družstvá. Ľudí v týchto organizáciách spája jeden cieľ.
Štát zabezpečuje úpravu niektorých druhov družstiev samostatnými legislatívnymi aktmi. Patria sem poľnohospodárske, úverové a bytové družstvá. Upravuje ich Bytový zákonník a zákony „o poľnohospodárskej spolupráci“ a „o úverovej spolupráci“.
Formy spotrebných družstiev
V závislosti od problému, pre ktorý sa spotrebiteľská komunita vytvára, sa družstvá delia na viacero foriem. Nižšie je uvedený rozpis.
- Stavebníctvo- spotrebné družstvo. Vzniká za účelom vlastníctva a užívania nehnuteľných predmetov (rôzne stavby).
- Bytové a stavebné družstvo. Členovia tohto spoločenstva si založili vlastné družstvo za účelom výstavby obytného domu, v ktorom budú následne bývať.
- Garážové družstvo. Zahŕňa majiteľov garáží postavených na samostatnom území.
- Vidiecke družstvo. Skupina ľudí, ktorí vlastnia pozemok používaný ako chata alebo záhrada v určitej oblasti.
- Bývanie sporiteľské družstvo. Do takýchto spoločností vstupujú občania, ktorí si chcú spoločne kúpiť alebo postaviť bývanie.
- Spotrebná spoločnosť alebo spotrebné družstvo občanov - spolupráca medzi občanmi a právnickými osobami. Táto forma bola rozšírená najmä v ZSSR.
- Poľnohospodárske družstvo. Zahŕňa vidiecke hospodárskych podnikov, ako aj jednotliví farmári zaoberajúci sa prevádzkou vlastných fariem.
- servisné družstvá. Môžu vykonávať pomerne rozsiahle a rôznorodé činnosti - poistenie, prepravné služby, rezorty, lekárska starostlivosť, opravárenské práce, konzultácie v rôznych oblastiach.
- Úverové spotrebné družstvo. Stvorené na riešenie finančné záležitostiúčastníkov. Osobné úspory sú priťahované do družstva za úrokovú sadzbu, poskytujú sa pôžičky, vykonáva sa finančná vzájomná pomoc.
Význam otvárania družstiev
Neobchodné spotrebné družstvo – predtým veľmi bežná organizačná a právna forma. Družstvá sa otvorili všade územne a vo všetkých hospodárskych sférach. Ich počet po perestrojke v roku 1991 postupne klesal. Majetok družstiev sprivatizovali podnikavejší ľudia a občania zabudli, ako budovať vzťahy na dôvere. Prax družstiev sa však osvedčila. Ľudia vytvárajú takéto komunity s úplne odlišnými cieľmi: nakupovať tovar za viac nízke ceny, rovnomerne rozdeliť náklady na údržbu fariem a opravárenské služby, spoločne akumulovať kapitál a stavať bývanie. Výhody družstiev sú zrejmé: v dôsledku Vysoké čísloúčastníci môžu nakupovať vo veľkom za ceny oveľa nižšie ako trhové ceny, existuje možnosť akumulovať finančné prostriedky a racionálne ich rozdeľovať v záležitostiach údržby lokalít a iného majetku. Správna rada v družstvách sa zároveň vykonáva hlasovaním, ktoré umožňuje všetkým členom spoločnosti vyjadriť sa a neprenášať všetku moc do jednej ruky. Niektoré činnosti bez družstiev sú už dnes nepredstaviteľné – garáže, záhrady, chaty, vidiecke komunity.
Výhody a nevýhody otvorenia družstva
Akákoľvek organizačná a právna forma so sebou nesie určité výhody a nevýhody. To isté platí pre družstvá. Organizácia spotrebného družstva má pre svojich účastníkov tieto výhody:
- Rovnosť a riešenie problémov prostredníctvom hlasovania. Nezáleží na tom, akým príspevkom účastník prispel, suma sa môže výrazne líšiť, no „váha“ hlasu bude pre všetkých rovnaká. Dôležité otázky sa riešia len spoločne, niektoré rozhodnutia možno prijať len jednomyseľným hlasovaním.
- V družstvách pracujú všetci účastníci. Nezamestnaných môže byť najviac štvrtina z celkového počtu ľudí. Zároveň a zamestnancov- minimum.
- V družstve sa hlasovaním stanovuje aj frekvencia rozdeľovania príjmov. Zároveň sa môžete podeliť o to, čo zarobíte aspoň denne. Výška vydaných dividend by však nemala presiahnuť polovicu čistého príjmu.
- Práca prebieha v tíme „priateľov“. Hlasuje sa aj o otázkach o prijatí nového člena. Ak je niekto proti rozširovaniu počtu účastníkov, nováčika nemôže byť prijatá.
- Počet účastníkov nie je obmedzený. Môže ich byť nekonečne veľa. Existuje však minimálny prah - 5 osôb.
- Organizácia spotrebného družstva je dobrá aj z hľadiska daní. Ak je počet účastníkov nižší ako 100 a príjem je nižší ako 80 000 rubľov, družstvo má právo uplatňovať zjednodušený daňový systém.
- Minimálna veková hranica pre účastníkov je 16 rokov.
Mínusov je, samozrejme, tiež dosť. Pri pohľade na všetko vyššie uvedené pozitívne stránky z iného uhla pohľadu uvidíme nasledujúci obrázok:
- Nie je možné samostatne sa rozhodnúť, ktorým smerom pokračovať vo vývoji, kam minúť zisky a či prijať nového účastníka.
- Z družstva môžete vystúpiť tak, že si vezmete svoj podiel a príjem za dané obdobie. Majetok, ktorý nemožno rozdeliť, zároveň zostáva bezodplatne družstvu. Svoj podiel môžete predať buď ďalším účastníkom, resp tretia strana ak to hlasovanie dovolilo.
- Najímať zamestnancov v družstve je dosť ťažké a nie vždy povolené.
- Za dlhy ručia účastníci družstva celým svojím majetkom, nie len podielmi vloženými do organizácie.
Proces otvorenia družstva
Organizácia spotrebného družstva nie je v počiatočnom štádiu taká náročná, ako by sa mohlo zdať. Proces vytvárania spoločnosti začína hľadaním partnerov. Musí ich byť aspoň päť. Ale môžu to byť zamestnaní aj nezamestnaní, zamestnanci na voľnej nohe aj vzdialení zamestnanci, dôchodcovia a školáci od 16 rokov. Môže pôsobiť ako sponzor právna organizácia. Samozrejme, že nebude pracovať na úrovni so všetkými, ale prostriedky môže poskytnúť prvýkrát. Za odmenu je jej pridelený podiel, a teda časť výnosov budúcich období.
Úplná anarchia je nemožná v žiadnej spoločnosti, preto družstvo potrebuje aj človeka, ktorý bude zastupovať záujmy. Táto osoba sa nazýva predseda. V mene družstva vykonáva všetky právne významné úkony: registráciu, likvidáciu, reorganizáciu, zastupovanie na súdoch a daňovú kontrolu. Pri počte desiatich ľudí bude potrebné vytvorenie dosky. S počtom účastníkov od päťdesiat ľudí - dozorná rada.
Ďalej sa spisuje zakladateľská listina spotrebného družstva a zápisnica zo schôdze o vzniku. Potom účastníci splatia výšku podielových vkladov vo výške najmenej 10 percent z vkladu každého z nich. Otvorenie dočasného účtu hotovosť sa vyplácajú v hotovosti alebo bezhotovostne s označením „podielový vklad“. Akceptujú sa nielen peniaze, ale príspevok možno zaplatiť aj majetkom. Účastníci ho vyhodnotia a vypracujú akt vo voľnej forme. Po tomto postupe musíte zaplatiť štátny poplatok. Jeho veľkosť je 4 000 rubľov. Po zaplatení poplatku môžete predložiť dokumenty na daňový úrad na registráciu právnická osoba. O niekoľko dní neskôr musíte dostať hotový certifikát.
Čo je napísané v štatúte
Charta je najdôležitejším dokumentom každej organizácie. Opisuje všetky nuansy práce. Výnimkou nie sú ani družstvá. Existujú zákonné ustanovenia, ktoré musia byť zahrnuté v charte. V prípade spoločnosti tohto charakteru musia byť v zakladajúcich dokumentoch uvedené tieto údaje:
- celý názov právnickej osoby;
- skutočné a adresa sídla;
- účel tvorby a hlavný smer činnosti;
- pravidlá prijaté účastníkmi o konaní o prijatí a vystúpení z družstva;
- informácie o príspevkoch, ich výškach, postupe platieb, sankciách za omeškanie;
- štruktúra a zloženie riadiaceho aparátu;
- zoznam práv a povinností účastníkov;
- informácie o tom, ako sú zisky a straty rozdelené medzi členov spoločnosti;
- opis postupu reorganizácie a likvidácie.
Ak je listina vyhotovená s chybami, nebude daňovými úradmi akceptovaná. Budete musieť vykonať úpravy, potom znova zaplatiť štátny poplatok a až potom znova požiadať o registráciu. Nie je to len strata času, ale aj peňazí. Preto ľudia, ktorí nerozumejú nuansám kancelárskej práce, si radšej najmú právnika. Môžete si poradiť aj sami. Na internete je množstvo šablón. Zakladatelia spoločnosti budú musieť len starostlivo nahradiť údaje fiktívnej organizácie svojimi vlastnými.
Spotrebné družstvo: kapitál
Hlavným zdrojom finančných prostriedkov každého družstva sú príspevky jeho členov. Primárne fondy spotrebného družstva sú tvorené výlučne na náklady účastníkov. V budúcnosti je možné kapitál navýšiť rôzne cesty v závislosti od smerovania organizácie. Napríklad obchodné a výrobné družstvo môže získavať finančné prostriedky predajom tovarov a služieb. V rovnakom čase garážové družstvo existuje výlučne z príspevkov účastníkov.
Veľkosť podielového fondu nie je na rozdiel od spoločnosti s ručením obmedzeným pevne stanovená a nie je limitovaná zákonom. Jeho veľkosť určuje valné zhromaždenie pred registráciou na daňovom úrade. V budúcnosti môže valné zhromaždenie rozhodnúť aj o zmene hlavného fondu.
Úverové spotrebné družstvo
Úverové družstvo vytvárajú občania alebo právnické osoby na báze dobrovoľnosti. Minimálny počet členov je 15 fyzických osôb alebo 5 právnických osôb. Účelom vzniku je uspokojovanie finančných záujmov a potrieb svojich členov. Existujú dve odrody:
- úverové družstvo fyzických osôb (v takomto družstve nemôžu byť právnické osoby);
- Úverové družstvo 2. stupňa (táto forma združuje viacero úverových družstiev).
Úverové družstvo je nezisková organizácia určená na uspokojenie potrieb akcionárov. Na dosiahnutie týchto cieľov združuje finančné prostriedky, ktorými prispeli účastníci, a potom ich v prípade potreby ponúka ako pôžičku svojim akcionárom. Okrem toho sa dajú realizovať aj iné akcie, ktoré by mali viesť k cieľu, pre ktorý bola spoločnosť vytvorená. Činnosť takýchto družstiev upravuje Banka Ruska a zákon „o úverovej spolupráci“.
Účasť v úverovom družstve je často oveľa výnosnejšou možnosťou ako pôžičky a úvery od bánk. Pre svojich akcionárov spoločnosť nastavuje najoptimálnejšie úverové podmienky. Úroková sadzba, za ktorú je poskytnutý úver, je takmer vždy nižšia ako priemerná sadzba v banke a termín môže byť pre člena družstva optimálny. Účasť v takomto družstve je najrelevantnejšia pre ľudí, ktorých činnosť je neustále spojená s vypožičanými prostriedkami.
SPK
Poľnohospodárske spotrebné družstvo je v našej dobe najrozšírenejším typom spoločenstva. Prirodzene, prevažná časť všetkých týchto organizácií sa nachádza v obciach resp vidiek. Práve tam má zmysel venovať sa tejto činnosti. Poľnohospodárske spotrebné družstvo môže byť akéhokoľvek smeru:
- hospodárske zvieratá;
- záhradnícke;
- záhradnícke;
- zásobovanie;
- podávanie;
- obchod;
- spracovanie;
- SPC iného druhu.
Môžete ho otvoriť pri minimálnom počte účastníkov 5 osôb alebo 2 organizácií. Zároveň je podmienka vykonania prác pre členov SPK. Totiž, aspoň 50 % všetkej práce sa musí urobiť za účastníkov.
Proces otvorenia spoločnosti začína vypracovaním plánu, podaním žiadostí akcionárov o účasť a konaním valného zhromaždenia. Po ukončení týchto etáp sa predkladajú dokumenty na registráciu družstva.
Pre jednotlivých farmárov a vidieckych obyvateľov, ktorí prevádzkujú svoje vlastné farmy, je účasť v SEC výhodná. Je ťažké a časovo náročné spracovať obrovské plochy pôdy bez drahého vybavenia a po otvorení SEC je možné toto vybavenie zakúpiť s výhodami pre každého účastníka. To isté platí pre zariadenia pre chovateľov hydiny a hospodárskych zvierat. Špeciálne budovy, vybavenie na starostlivosť, lekárska starostlivosť o zvieratá, nákup krmiva - to všetko sa stáva oveľa výnosnejším pri otvorení právnickej osoby. Tým sa zvyšuje kvalita produktov, ich množstvo a znižujú sa náklady každého jednotlivého účastníka.
Výrobné družstvo (artel) je dobrovoľné združenie občanov na základe členstva pre spoločnú výrobu resp ekonomická aktivita na základe ich osobnej pracovnej a inej účasti a združovania svojich členov (účastníkov) majetkových podielových vkladov.
čl. 107 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie
Výrobné družstvá, ktoré u nás existujú, sú vlastne svojou podstatou a organizačnou a právnou základňou blízke spoločnostiam s ručením obmedzeným. Majetok družstiev sa totiž tvorí na spoločnom základe na úkor vkladov jeho členov v peňažnej a materiálnej forme. Zdrojom tvorby majetku sú aj produkty družstva a príjmy z jeho predaja a inej činnosti. Najvyšším riadiacim orgánom družstva je valné zhromaždenie.
výkonné orgány zastupuje rada na čele s predsedom. Manažérske funkcie valné zhromaždenie a predstavenstvo v družstvách a spoločnostiach sú veľmi podobné, blízky je aj mechanizmus vytvárania a registrácie družstiev a spoločností, obsah stanov upravujúcich ich činnosť.
Výrobné družstvá sa vytvárajú na spoločnú výrobu, spracovanie, marketing priemyselných, poľnohospodárskych a iných výrobkov, obchod a poskytovanie služieb.
V obchodnom názve družstva musia byť uvedené slová „výrobné družstvo“ alebo „artel“.
zakladacia listina výrobného družstva je stanova schválená valným zhromaždením jeho členov. Počet členov družstva by nemal byť nižší ako päť osôb. Majetok vo vlastníctve výrobného družstva je rozdelený na podiely jeho členov. Zisk družstva sa rozdeľuje medzi jeho členov podľa ich pracovnej účasti, ak zákon a stanovy družstva neustanovujú inak. Rozdeľuje sa aj majetok, ktorý zostane po zrušení družstva a uspokojení pohľadávok jeho veriteľov.
Najvyšším orgánom družstva je valné zhromaždenie jeho členov. Člen družstva má pri rozhodovaní valného zhromaždenia jeden hlas. Má právo z družstva vystúpiť podľa vlastného uváženia. V tomto prípade mu musí byť vyplatená hodnota podielu alebo majetku zodpovedajúceho jeho podielu, ako aj ďalšie platby stanovené v zakladateľskej listine tejto organizácie.
Výrobné družstvo môže byť dobrovoľne reorganizované na hospodárskeho partnerstva alebo spoločnosť jednomyseľným rozhodnutím jej členov alebo zrušená. Výrobné družstvo sa líši od partnerstiev aj od spoločností:
je založená na dobrovoľnom združení fyzických osôb – občanov, ktorí nie sú individuálnych podnikateľov ale podieľať sa na činnosti družstva vlastnou prácou. Podľa toho má každý člen družstva pri správe svojich záležitostí jeden hlas bez ohľadu na výšku jeho majetkového vkladu;
· zisk získaný v družstve sa rozdeľuje predovšetkým s prihliadnutím na pracovnú účasť, a nie majetkový vklad (podiel). Preto je výrobné družstvo charakterizované v Občianskom zákonníku Ruskej federácie ako artel.
Občiansky zákonník Ruskej federácie doplnil klasickú konštrukciu družstevného artelu o dôležité ustanovenia:
ü členovia družstva ručia dodatočne za jeho dlhy, aj keď nie celým svojim majetkom, ale vo výške vopred určenej zakladateľskou listinou (tým sa do istej miery približuje spoločnosti s dodatočným ručením). Obvykle je táto suma násobkom podielu alebo majetkovej účasti člena družstva, nemôže však byť nižšia ako zákonom ustanovené minimum;
ü členstvo v družstve je možné pre právnické aj fyzické osoby, ktoré sa priamo nepodieľajú na jeho činnosti, ale vkladajú určité majetkové vklady (a teda majú z nich určitý príjem).
Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje povinné minimumčlenov družstva – najmenej päť, pretože na rozdiel od spoločností nemôže družstvo fungovať ako „spoločnosť jednej osoby“. Družstvo má možnosť vytvárať nedeliteľné fondy (resp. fond), ktorých majetok možno rozdeliť medzi jeho účastníkov len v prípade likvidácie družstva po uspokojení pohľadávok všetkých jeho veriteľov. Tento majetok nemôžu veritelia vyrubiť za osobné dlhy členov družstva.
Dôležitá vlastnosť družstva je aj to, že pri zohľadnení pracovnej účasti sa tu zvyčajne nedelí len zisk, ale aj likvidačná kvóta.
Výhody výrobného družstva:
· zisk družstva sa rozdeľuje medzi jeho členov nie v pomere k podielom, ale v súlade s ich pracovným vkladom. Majetok, ktorý zostane po zrušení družstva a uspokojení pohľadávok jeho veriteľov, sa rozdelí rovnakým spôsobom. Táto objednávka distribúcia vecne zaujíma každého člena družstva, aby so svojou prácou nakladal svedomitejšie;
právna úprava neobmedzuje počet členov družstva, ktoré zastupuje skvelé príležitosti jednotlivcov pripojiť sa k nemu;
· rovnaké práva všetkých členov pri riadení družstva, keďže každý z nich má len jeden hlas.
Nevýhody výrobného družstva:
ü vzhľadom na to, že počet členov v družstve by nemal byť nižší ako päť, sú možnosti jeho vzniku výrazne obmedzené;
ü každý člen družstva ručí subsidiárne za dlhy družstva.
Artel ako forma organizácie
špeciálny tvar organizačné činnosti je výrobné družstvo. Alternatívnym názvom pre tento typ organizácie je artel. Etymológia takéhoto mena určuje, že každý z členov takejto spoločnosti sa musí priamo podieľať na pracovnej činnosti a investovať nielen peniaze, ale aj svoju vlastnú silu. To obmedzuje okruh zainteresovaných osôb, čím sa obmedzuje možnosť prilákať do aktivít organizácie tých, ktorí nedosiahli vek šestnásť rokov a nie sú schopní investovať pracovné zdroje.
Kde sa dá táto forma činnosti uplatniť
Výrobné družstvo vám umožňuje vykonávať takmer akúkoľvek činnosť súvisiacu s výrobou tovaru a jeho následným marketingom. Jediným obmedzením je nutnosť registrácie vyrobeného tovaru v súlade so všetkými zákonmi. Ruská federácia, ako aj nevytvárať ani nepredávať tie druhy produktov, ktoré sú zákonom z akéhokoľvek dôvodu zakázané. Samostatne možno rozlíšiť poľnohospodárske družstvá. Ide o rovnaký typ firiem, ktoré sú organizované podľa rovnakých právnych dokumentov, ale ich činnosť upravuje ďalší federálny zákon.
Základné ustanovenia pre artely
Zakladajúci dokument artel
Výrobné družstvo funguje na základe Charty, ktorú vytvárajú a podpisujú všetci účastníci. Tento dokument zahŕňa všetky dôležité body, ktoré zahŕňajú výšku podielových vkladov, postup pri ich vklade, percento pracovnej účasti každého spoločníka, postup pri rozdeľovaní príjmov a výšku zodpovednosti za dlhy. Okrem toho Charta obsahuje všetky informácie o existujúcich riadiacich orgánoch v rámci organizácie, ako aj o dôsledkoch, ktoré nastanú v prípade porušenia príkazu.
Najlepšia oblasť činnosti pre artel
Výrobné družstvo, ktorého klady a zápory sa navzájom vyvažujú, je skvelé pre činnosť firiem súvisiacich s agrosektorom. Rybárstvo, poľnohospodárske družstvá a jednoducho hospodárske družstvá organizované podľa tohto princípu budú najziskovejšie a najpohodlnejšie na riadenie. Je to spôsobené tým, že vo všetkých vyššie uvedených oblastiach vážne účasť na práci a len osoba, ktorá rozumie princípom fungovania takýchto štruktúr, je schopná organizovať v nich efektívnu činnosť.
Základné princípy.
Výrobné družstvo je dobrovoľné združenie občanov (členstvo) pre spoločnú hospodársku činnosť. Výrobné družstvo funguje na základe stanov, ktorá plne upravuje jeho činnosť. Spravidla sa všetci členovia tejto organizácie v tej či onej miere podieľajú na jej činnosti (osobnou prácou, financovaním, zabezpečením dopravy alebo materiálnymi prostriedkami). Pravidelne sa koná valné zhromaždenie akcionárov, na ktorom sa zúčastňujú všetci jeho členovia. Každý člen takéhoto združenia má pri rozhodovaní jeden hlas.
Okrem toho pravidelne prispievajú všetci členovia organizácie, ktorí tvoria podielový družstevný fond. Ak z akéhokoľvek dôvodu majetok družstevnej organizácie nestačí na úhradu dlhov, chýbajúcu časť peňazí musia nahradiť jeho členovia na úkor vlastné prostriedky. Jedným slovom, všetci účastníci tohto združenia nesú dlhy, čo je nevyhnutne uvedené v jeho charte.
2. Výrobné družstvo: klady a zápory.
Ako všetky hospodárske podniky, aj výrobné družstvo má vlastné Porovnávacie výrobné družstvo a banku, ktorá poskytuje úver na kúpu bývania. Najdôležitejšou výhodou družstevného združenia je princíp „jeden za všetkých a všetci za jedného“. Bezohľadní akcionári sa v nej dlho nezdržia a zvyšku organizácie postačí minimálny balík dokumentov.
Spravidla budete potrebovať aj hlavný doklad občana Ruskej federácie: cestovný pas. Pri poberaní úveru na bývanie si banka vypýta oveľa väčší balík dokladov. Ale: banke stačí 15 – 20 % z celkových nákladov na kupované bývanie, pri družstevnom družstve bude percento oveľa vyššie – minimálne polovica nákladov.
Okrem toho každý podielnik pri vstupe do družstevnej organizácie prispieva určitou sumou, čo je 2-5% z predpokladaných nákladov na bývanie, ktoré sa mu nevracajú, ak z neho podielnik z akéhokoľvek dôvodu odíde. Lehota na kumulovanie tejto zálohy je od 2 rokov, to znamená, že nie je pravda, že jej zaplatením okamžite oslávite kolaudáciu v novom byte.
Nepochybným plusom je skutočnosť, že každý člen družstva dobre pozná skutočný stav veci a podieľa sa na rozhodovaní. Družstvo môže mať určitý počet spoločníkov, ktorí sa priamo nezúčastňujú na činnosti družstevného podniku. Manažment, samozrejme, len demokratický.
Pri uzatváraní zmluvy s bankou na kúpu bývania na hypotéku zaevidujete bývanie ako nehnuteľnosť s malými obmedzeniami, no pri vstupe do družstva bude vlastníctvom bývania až do úplného zaplatenia ceny bytu. Ale pri odchode z družstva môže jeho riadny člen požadovať svoj podiel alebo majetok, ktorý mu zodpovedá, pretože všetok majetok družstva je nevyhnutne rozdelený na rozhodnutie musí mať štátnu registráciu).
Je veľmi ťažké, ak nie nemožné, v prípade potreby previesť podnik, pretože bude potrebné stiahnuť starých členov a zaviesť nových členov. A každý prechod si bude vyžadovať povinné štátna registrácia.
Výrobné družstvo ako jedna z foriem neziskové organizácie, má niekoľko nepochybných výhod a niekoľko významných nevýhod. Otázku členstva v takejto organizácii si musí každý rozhodnúť sám.
Načítava...
