31.08.2016
Трофейний об'єкт
Новим власником 42-поверхового бізнес-центру Nordstar Tower на Біговій, 3 загальною площею 135,5 тис. кв. м може стати ГК "Регіон". Про це РБК розповіли три джерела на ринку комерційної нерухомості. Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно (ЄГРП), щодо займаної вежею ділянки площею 1,2 га оформлена іпотека на користь кіпрської Riverstretch Trading & Investments Limited. Аналогічна інформація міститься у виписці щодо самої будівлі. З реєстру кіпрських офшорів випливає, що її бенефіціаром є ТОВ «Бізнестраст». Засновник останнього – ТОВ «Регіон Траст», головна компанія якого – АТ «Інвестиційна компанія «Регіон», свідчать дані СПАРК.
Щорічний орендний дохід бізнес-центру становить 2,2-2,5 млрд. руб., Підрахував партнер Colliers International в Росії Станіслав Бібік. «Nordstar Tower – це чудовий трофейний об'єкт, але в сьогоднішніх ринкових умовах він коштує не більше 20-25 млрд. руб. ($308-385 млн. за курсом ЦБ РФ на 25 липня. - РБК), - зазначає експерт. - При цьому, коли ТНК-BP лише підписувала договір, близько шести років тому, він коштував $400–420 млн.».
Зараз власником БЦ Nordstar Tower є АТ "Нордстар Тауер", яким, за даними СПАРК, управляє компанія "Нордстар Девелопмент". Бенефіціаром компанії учасники ринку називають одного із засновників девелоперського холдингу «Дон-Строй» Максима Блажка.
Представник компанії заявив РБК, що на сьогоднішній день право власності на будівлю бізнес-центру Nordstar Tower від АТ "Нордстар Тауер" не переходило.
Член ради директорів та партнер ІК "Регіон" Андрій Жуйков відмовився коментувати РБК інформацію про те, що компанія стала власником хмарочоса на Біговій. Також надійшли й у прес-службі компанії.
Що таке «Регіон»
"Регіон" - це багатопрофільна група компаній, що працюють у всіх сегментах фінансового ринку. Вона веде свою діяльність з 1995 року з моменту заснування інвестиційної компанії «Регіон». В даний час це одна з найбільших у Росії приватних інвестиційних груп, що орієнтуються на комплексне обслуговуваннякваліфікованих інвесторів. Головна компанія - АТ «Інвестиційна компанія «Регіон», їй належать решта компаній групи. 90% головної компанії належить Сергію Сударікову, з яких 56,67% через WHPA Limited. Власник решти 10% - Андрій Жуйков.
Сукупні операційні доходи групи за 2015 рік становили 9,17 млрд. руб., Прибуток - 3,35 млрд. руб. Чисті доходи від операцій із торговими цінними паперами склали 6,74 млрд. крб., чисті комісійні доходи - 1,88 млрд. крб.
Станом на 31 грудня 2015 року активи групи становили 141,64 млрд. руб., Об'єм активів у довірчому управлінні - 243,68 млрд. руб. Кошти недержавних пенсійних фондів склали 46% від загального обсягу активів в управлінні, клієнтів з індивідуального довірчого управління – 11%.
За підсумками 2015 року сукупний оборот групи з операцій із цінними паперами становив 10,20 трлн. руб., оборот за операціями з облігаціями – 6,2 трлн. руб., за операціями з акціями – 3,3 трлн. руб.
Проблемний орендар
У червні газета "Відомості" з посиланням на свої джерела писала, що Nordstar Tower перейшов до структур "Роснефти". Нафтова компаніяТНК-ВР, яку "Роснефть" купила у 2013 році, орендує офіс у бізнес-центрі з травня 2010-го. Компанія зайняла приміщення з другого по 20 поверх площею 37,7 тис. кв. м – це майже половина всієї орендопридатної площі центру.
У жовтні 2015 року тодішній власник бізнес-центру подав до Арбітражного суду Москви два позови до «Роснефти». У матеріалах суду не було інформації про причини подання першого позову, але в тексті другого уточнювалося, що «Нордстар Тауер» стягує заборгованість «з оплати постійної орендної плати, плати за експлуатаційні послуги та плати за паркування за договором оренди нежитлових приміщень<...>за четвертий квартал 2015 року». Сукупна сума претензій становила 620,7 млн. руб.
Один із колишніх топ-менеджерів «Роснефти» та джерело РБК на ринку комерційної нерухомості повідомляли, що позови пов'язані з бажанням орендаря переглянути умови договору після девальвації рубля. Договір оренди було підписано на 15 років, річна ставка оренди склала близько $550 за 1 кв. м, ще приблизно $100 за «квадрат» - плата за експлуатацію, розповідав представник міжнародної консалтингової компанії, який брав участь у підписанні цього договору.
Як випливає з матеріалів суду, позови було прийнято до провадження, але на початку 2016 року «Нордстар Тауер» відмовилася від них. Тоді представники сторін у ході попереднього судового засіданняпідтвердили сплату заборгованості відповідачем у грудні 2015 року.
За той час, поки Роснафта не платила за оренду, у Нордстар Тауер виникли проблеми з обслуговуванням свого боргу перед Ощадбанком на $130 млн., писали Відомості. Перший заступник голови правління банку Максим Полєтаєв, слова якого процитував «Інтерфакс», заявив, що права вимоги щодо боргу власника Nordstar Tower перед Ощадбанком викупила «Роснефть». У прес-службі банку відмовилися відповідати на запитання РБК.
Кредит Ощадбанку не єдиний проблемний борг, з обслуговування якого виникли складності у структур Блажко. В основі арбітражного суду міститься інформація про дві заяви про банкрутство, які банк «Російський капітал» подав до структур підприємця. Одне з них - до ТОВ «Мультісервіс», на 100% Ользі Блажко, що належить його матері. Відповідач по другому ТОВ "Рівер Тауер" заборгувало банку 4 млрд. руб., Писали "Відомості". Ця компанія планувала побудувати на перетині Звенигородського проспекту та 3-го Силікатного проїзду багатофункціональний комплекс на 267 тис. кв. м (зокрема 172 тис. кв. м – торгово-розважальний центр, 95 тис. кв. м – офіси). Проте згодом компанія вирішила провести реконцепцію проекту під житлову забудову.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Спеціалізований аукціонний центр» (ОГРН 5067746760747, ІПН 7724590607, 140000, Московська обл., м. Люберці, Жовтневий проспект, 259, 4, 4, 4 Акціонерному товариству «НОРДСТАР ТАУЕР» (ОГРН 5067746885058, ІПН 7704617378, 119606, м. Москва, пр-т Вернадського, 84, к. 2, поверх 6, пом. 623, кімн. Москви від 20.09.2017 р. у справі №А40-206013/2016, конкурсним керуючим якого затверджено Аглінішкену Світлану Анатоліївну (xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx реєстраційний номер у зведеному державному реєстрі №15613, адреса для кореспонд.1, вул. , Стор. 1), член Спілки АУ «Саморегулююча організація «Північна столиця» (ОГРН 1025700780071, ІПН 5752030226, 194100, м. Санкт-Петербург, вул. Новолитовська, 15, літ. А), літ. продажу через публічну пропозицію майна акціонерного товариства «НОРДСТАР ТАУЕР» на електронному майданчику ТОВ «Ру-Трейд» (www.ru-trade24.ru). Дата та час початку торгів: 24.06.2019 р. о 10.00 год. мск.Лот №1:1. Вимоги до ТОВ «Альфа-Бізнесгарант» (ОГРН 1027739862556, ІПН 7709264430) у розмірі 5785571773,07 руб. (підстава: ухвала Арбітражного суду міста Москви від 10.04.2018 р. у справі №А40-142967/2017), 2. Вимоги до Мафіліон Холдінгс Лімітед у розмірі 790 081 643,80 руб., в тому числі основний 00 руб., Відсотки у розмірі 282 721 643,80 руб. (підстава: договір позики №ДСІ-МФ від 11.03.2013), 3. Вимоги до Мафіліон Холдінгс Лімітед у розмірі 1 084 629 205,50 руб., У тому числі основний борг 758 700 000,00 руб., Відсотки у розмірі 929 205,50 руб. (підстава: угода №LF-MF-2013 від 17.06.2013 про новацію боргу в позикове зобов'язання), 4. Вимоги до Мафіліон Холдінгс Лімітед у розмірі 1 423 775 080,25 руб., У тому числі основний борг 855 317 руб., Відсотки на 01.12.2018 р. у розмірі 568 457 874,78 руб. (підстава: угода №NST-MF від 31.03.2014 про новацію боргу в позикове зобов'язання), 5. Вимоги до ТОВ «Компанія Кіра» (ОГРН 1027739871356, ІПН 7719122917) у розмірі 152 46 борг 123 203 000,00 руб., Відсотки у розмірі 29 266 051,63 руб. (підстава: договір позики №21-01/2014-НСТ-Кіра від 22.01.2014), 6. Вимоги до АТ «Щука» (ОГРН 1027739406584, ІПН 7734220154) у розмірі 130 000 (підстави: договір поступки прав (вимог) від 05.07.2017 р., договір №ІКТ-НСТ (Щ) поступки прав (вимог) від 05.07.2017 р.). Початкова ціна продажу: 8 429 874,08 руб. без ПДВ. Лот №2:1. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-001/11 від 28.10.2011 р., безвідсотковий, номіналом 500 000 000,00 руб., за пред'явленням, але не раніше 28.10.2024 р., 2. Вексель Оптимус1 від 15.03.2012 р., безпроцентний, номіналом 50 000 000,00 руб., По пред'явленні, але не раніше 01.01.2024 р., 3. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-002/11 від 28.10,2. номіналом 500 000 000,00 руб., По пред'явленні, але не раніше 28.10.2024 р., 4. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-002/12 від 15.03.2012 р., безпроцентний, номіналом, 0 0,0 0 по пред'явленні, але не раніше 01.01.2024 р., 5. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-003/11 від 28.10.2011 р., безвідсотковий, номіналом 500 000 000,00 руб., по пред'явленні2,4. р., 6. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-003/12 від 15.03.2012 р., безвідсотковий, номіналом 200 000 000,00 руб., За пред'явленням, але не раніше 01.01.2024 р., 7. ОС-004/11 від 28.10.2011 р., безпроцентний, н оміналом 500 000 000,00 руб., По пред'явленні, але не раніше 28.10.2024 р., 8. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-004/12 від 15.03.2012 р., безпроцентний, номіналом, 0 0,0 0 по пред'явленні, але не раніше 01.01.2024 р., 9. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-005/11 від 28.10.2011 р., безпроцентний, номіналом 500 000 000,00 руб., По пред'явленні2,4. р., 10. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-005/12 від 15.03.2012 р., безвідсотковий, номіналом 200 000 000,00 руб., За пред'явленням, але не раніше 01.01.2024 р., 11. ОС-006/11 від 28.10.2011 р., безвідсотковий, номіналом 500 000 000,00 руб., По пред'явленні, але не раніше 28.10.2024 р., 12. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-02/02 р., безпроцентний, номіналом 200 000 000,00 руб., по пред'явленні, але не раніше 01.01.2024 р., 13. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-007/11 від 28.10.2011 р., 0 ,00 руб., По пред'явленні, але не раніше 28.10.2024 р. , 14. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-007/12 від 15.03.2012 р., безпроцентний, номіналом 160 000 000,00 руб., По пред'явленні, але не раніше 01.01.2024 р., 15. 008/11 від 28.10.2011 р., безвідсотковий, номіналом 500 000 000,00 руб., По пред'явленні, але не раніше 28. 10.2024 р., 16. Вексель Оптімус Сервісіз Лімітед ОС-009/11 від 28.10.2011 р., безпроцентний, номіналом 250 000 000,00 руб., За пред'явленням, але не раніше 28.10.2022 Лімітед ОС-010/11 від 28.10.2011 р., безвідсотковий, номіналом 250 000 000,00 руб., По пред'явленні, але не раніше 28.10.2024 р., 18. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед03-0. 2013 р., безпроцентний, номіналом 100 000 000,00 руб., По пред'явленні, але не раніше 01.01.2024 р., 19. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-011/11 від 28.10.2010 0,00 0 000,00 руб., По пред'явленні, але не раніше 28.10.2024 р., 20. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-012/11 від 28.10.2011 р., безвідсотковий, номіналом 250 000 000,00 але не раніше 28.10.2024 р., 21. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-013/11 від 28.10.2011 р., безвідсотковий, номіналом 250 000 000,00 руб., По пред'явленні, але не раніше 22.4. 22. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-014/11 від 28.10.20 11 р., безпроцентний, номіналом 250 000 000,00 руб., По пред'явленні, але не раніше 28.10.2024 р., 23. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-015/11 від 28.10.2011 0,0 000,00 руб., По пред'явленні, але не раніше 28.10.2024 р., 24. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-016/11 від 28.10.2011 р., безвідсотковий, номіналом 100 000 000,00 але не раніше 28.10.2024 р., 25. Вексель Оптімус Сервісіз Лімітед ОС-017/11 від 28.10.2011 р., безвідсотковий, номіналом 100 000 000,00 руб., По пред'явленні, але не раніше 22.4. 26. Вексель Оптимус Сервісіз Лімітед ОС-018/11 від 28.10.2011 р., безвідсотковий, номіналом 100 000 000,00 руб., По пред'явленні, але не раніше 28.10.2024 р., 27. / 11 від 28.10.2011 р., безпроцентний, номіналом 100 000 000,00 руб., По пред'явленні, але не раніше 28.10.2024. Початкова ціна продажу: 6 579 000,00 руб. без ПДВ.Дата та час початку першого періоду торгів: 24.06.2019 р., 10.00 год. За відсутності заявки на участь у торгах з пропозицією про ціну не нижчу за початкову протягом трьох календарних днів з дати початку першого періоду початкова ціна продажу знижується з дотриманням встановлених величини зниження та періоду зниження.Величина зниження: 10 (десять) відсотків початкової ціни продажу.Період зниження: 3 (три) календарні дні. При зниженні до 10 (десяти) відсотків початкової ціни продажу величина зниження складе 1 (один) відсоток початкової ціни продажу Мінімальна ціна продажу: 1 (один) відсоток початкової ціни продажу. Відповідно до Закону про банкрутство переможцем торгів за допомогою публічної пропозиції визнається учасник торгів, у встановлений термін запропонував ціну не нижчу за початкову ціну продажу, встановлену для певного періоду проведення торгів, за відсутності пропозицій інших учасників торгів, максимальну ціну не нижчу від початкової ціни продажу, встановленої для певного періоду проведення торгів, за наявності різних пропозицій про ціну від кількох учасників торгів, першою ціну не нижчу від початкової ціни продажу, встановленої для певного періоду проведення торгів, за наявності рівних пропозицій про ціну від кількох учасників торгів. Завдаток для участі в торгах у розмірі двадцять відсотків ціни продажу, встановленої для відповідного періоду, має бути внесений на спеціальний банківський рахунок АТ «НОРДСТАР ТАУЕР» №40702810300004006403 у Банку «ВБРР» (АТ), БІК 044525880, к/с №3010180 для участі в торгах з продажу майна АТ «НОРДСТАР ТАУЕР», без ПДВ» та надійти на вказаний рахунок до подання заявки на участь у торгах. Внесені учасниками торгів задатки, за винятком задатку, отриманого від переможця торгів, повертаються протягом п'яти робочих днів з дня підписання протоколу про результати проведення торгів. документи, які відповідають вимогам, встановленим Федеральним законом від 26.10.2002 р. №127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» та Наказом Мінекономрозвитку РФ від 23.07.2015 р. №495, а також повністю внесли в задаток.Результати проведення торгів підводяться день закінчення торгів із складанням протоколу про результати проведення торгів, копію якого організатор торгів надсилає переможцю торгів та конкурсному управителю протягом двох робочих днів з дати підписання. Протягом п'яти днів з дати підписання протоколу про результати проведення торгів конкурсний управитель надсилає переможцю торгів пропозицію укласти договір купівлі-продажу з додатком проекту цього договору відповідно до поданої переможцем торгів пропозицією про ціну майна. У разі відмови або ухилення переможця торгів від підписання цього договору протягом п'яти днів з дати отримання зазначеної пропозиції конкурсного управителя право на укладення договору втрачає, внесений завдаток йому не повертається. Сплата ціни відповідно до договору купівлі-продажу майна здійснюється покупцем протягом тридцяти днів з дня підписання договору на спеціальний банківський рахунок АТ «НОРДСТАР ТАУЕР» №40702810100000006403 у Банку «ВБРР» (АТ), БІК 04452588 Банку Росії по ЦФО.Додаткові відомості про майно, його характеристики, порядок ознайомлення з ним, порядок участі в торгах, інші відомості можна отримати у організатора торгів.
Завантаження...
