Для сучасного суспільства характерна найвища мобільність. Ми не сидимо на місці: після школи їдемо вчитися в інший регіон, міняємо місця роботи, створюємо сім'ю подалі від батьків, переїжджаємо з міста до міста у пошуках самореалізації та особистих перспектив. Приказка: «Де народився, там і став у нагоді», - давно вважається анахронізмом. Легко змінюючи місце проживання, люди змушені шукати житло на тривалий та дуже тривалий термін. Йтиметься про те, як правильно орендувати квартиру.
1.Звернутися до професіоналів
Звичайно, правильніше було б звернутися в агентство, де спеціально навчена людина допоможе вам з підбором квартири та оформленням первинних документів. Тільки послуги агенції можуть дорівнювати 50% або 100% місячної оплати за знайдену квартиру. І не забувайте, що на ринку нерухомості існує маса агенцій-одноденок, які працюють за схемою «передплата – інформація». Тобто ви платите за якийсь папірець з адресами квартир, що здаються, господарі яких, часто навіть не знають, що їх квартира «здається». Квартирних аферистів, особливо в мегаполісі, хоч греблю гати, і постійно виникають нові схеми орендного шахрайства.
2.Перевірити документи
Якщо вам пощастило самостійно, без посередників знайти орендодавця, то відразу ж поцікавтеся, чи погоджується він оформити договір найму і надати всі необхідні документи? Якщо господар квартири меніться і намагається запевнити вас у своїй порядності, краще відмовтеся від такої угоди. Поясню чому…
Насамперед необхідно з'ясувати, чи реальний перед вами господар квартири. Часто буває, що в квартирі прописані кілька людей, і коли одна вирішує без відома іншої здати цю житлоплощу, то друга має повне право будь-коли поставити питання про ваше виселення. До речі, господар квартири, що здається, аж ніяк, не цар і бог в одній особі. Усі його та ваші права та обов'язки відрегульовані в законодавчих актах.
По-друге, існує шахрайська схема суборенди, на яку трапляються ті, хто не перевіряє господарські документи та вірить на слово. Уявіть, що якийсь громадянин Х орендує квартиру на тиждень у громадянина Y. І через пару днів повторно здає її на півроку в оренду громадянину Z. Просить у нього передоплату за три-чотири місяці наперед (наприклад, на погашення комунальних боргів) і зникає. А через деякий час приходить Y і абсолютно законно і зі скандалом виганяє нещасного та недалекоглядного Z на вулицю. Тому, насамперед попросіть показати документи на право власності або акт купівлі-продажу, комунальні рахунки на ім'я орендодавця та перевірити його особисті документи (не тільки паспорт, а й, наприклад, водійські права). Тому що підробити один документ не складно, а дещо – надто клопіткий. Нечистий на руку ділок, швидше за все, відмовить вам у проханні про перевірку документів.
3. Познайомитись із сусідами
Обов'язково попросіть господаря познайомити вас із сусідами. Тут вже точно з'ясується, чи це його квартира. Дізнайтеся в них історію цього житла: хто жив до вас, як часто тут змінюються квартиранти - повірте, сусіди часто мають дуже цікаву інформацію. Якщо ж будинок новий, то абсолютно не страшно, якщо ви зайдете до місцевого ЖЕКу та уточніть ім'я власника у строгих, але чуйних на шоколад та компліменти тітоньок.
4.Укласти договір
Якщо всі питання щодо права власності та особи господаря врегульовані, обов'язково запропонуйте скласти договір оренди квартири. Навіть власноручно написаний документ і підписаний двома сторонами (а в ідеалі при свідку) має юридичну силу. Порада: якщо орендодавець боїться походів до нотаріуса, то в договорі вкажіть терміном оренди не більше ніж 364 дні, тобто менше року.
У договорі найму житла обов'язково мають бути паспортні дані обох сторін, інформація про квартиру (адресу, метраж, стан), термін оренди, вартість та спосіб оплати. Часто господарі просять заплатити на місяць уперед. Про це також слід написати. Незмінність розмірів плати юридично мається на увазі весь термін, прописаний у договорі.
5.Описати майно
Не забудьте зробити на додаток до договору опис майна та його стану. Інакше потім складно буде довести, що телевізора на кухні не було, а диван обдерли не ваші діти, а час і попередні мешканці. Якщо ви вирішили оселитися всерйоз і надовго, попросіть у господаря письмовий дозвіл на невеликі зміни інтер'єру (наприклад, вбивання цвяхів у стіну для улюбленої картини), це позбавить вас безлічі непорозумінь.
6.Права та обов'язки сторін
Згідно з вітчизняним законодавством, всілякий потоковий ремонт житла, наприклад, крани, що протекли, шпалери, що відвалилися, або тріснулий унітаз, лягає на плечі орендодавця. Тому обов'язково вкажіть, що усунення несправностей проводитиметься за рахунок господаря квартири, наприклад, за рахунок щомісячної оплати. В іншому випадку ви змушені будете усувати текти у ванній за свої кровні, або чекати цієї милості від орендодавця. Господар має право перевіряти стан свого будинку, але це не означає, що він може приходити без вашого відома або коли йому заманеться – уточніть, коли і як ви контактуватимете.
7. Закінчення оренди
І, звичайно, обмовте умови дострокового припинення договору. Як правило, йдеться про попередження про виселення за місяць. До речі, виселити вас до закінчення терміну навіть такого саморобного договору під час опалювального сезону немає жодних підстав. Ну, хіба ви розгромили квартиру, не платите за оренду і взагалі великий соціопат, небезпечний для оточуючих. Тоді через суд (!) Вас можна виставити за двері на мороз. Утримувати житло в порядку, не затримувати оплату, зважати на правила людського гуртожитку і дотримуватися законів – ваш обов'язок.
Зняти квартиру не складно, складно це зробити грамотно. Будьте пильні, терплячі та поважайте один одного!
Завантаження...
