Як правильно винайняти квартиру без посередників?

Зараз працює багато агенцій, які пропонують здати та зняти житло. Посередники працюють із власниками нерухомості, а також бажаючими отримати її в оренду. При цьому не всі знають, як правильно винайняти квартиру. Саме про це розказано у статті.

Через агентство

Коли вперше доводиться стикатися з отриманням нерухомості в оренду, люди зазвичай звертаються до спеціальних компаній. Найкраще вибрати організацію за рекомендацією рідних чи знайомих. Як правильно винайняти квартиру через агентство? Фахівці повинні знайти житло, тому важливо викласти свої вимоги.

Потім вибираються відповідні варіанти та призначаються зустрічі для перегляду житла. Фахівці агентства повинні супроводжувати клієнта у цих випадках. А під час оформлення договору вони ведуть усі переговори. Співробітники агентства консультують з питань, що цікавлять.

Фахівцем виконується перевірка документів на власність. Якщо все правильно, то укладається договір оренди, складається акт приймання-передачі, який містить опис майна житла. Послуги спеціаліста зазвичай коштують 50-100% від ціни житла за місяць.

Різновиди шахрайства

Як правильно зняти квартиру, щоб угода була здійснена за законом? Необхідно ознайомитися з поширеними шахрайськими діями, яких слід уникати:

1. Фотографії не реальні. Особливо уважно слід ставитись до випадків розбіжності між ціною оренди житла та його ремонтом. Якщо на картинках представлені елітні інтер'єри, а вартість середня або нижча за ринкову, то ймовірно, це шахраї. Ними може бути сказано, що ця квартира здана і порекомендують іншу. Щоб перевірити, чи не взяті фотографії з інших сайтів, збіги можна визначити за допомогою сервісу Google Images. Лже-оголошення створені на формування бази клієнтів.
2. Квартира вигадана. Необхідно дотримуватися уваги під час заповнення договорів. Важливо перевіряти всю інформацію, навіть якщо угода відбувається за допомогою ріелтора. Нерідко трапляються випадки, коли адрес, зафіксованих у договорі, не існує, і людям доводиться оплачувати оренду без житла. У разі є право розірвання договору оренди у односторонньому порядку з відправленням листа наймодавцю. Бувають і такі випадки, що за плату клієнтам надаються номери орендодавців, але вони не ведуть переговори та не супроводжують.
3. Платний огляд. Ніхто не може вимагати грошей за перегляд житла. Якщо це пропонується ріелтором, він так заробляє, а угоди його не цікавлять. Часто на ці хитрощі потрапляють проїжджі з невеликих міст та сіл.
4. Вторинне здавання житла. Орендарі не можуть підселяти або заселяти тимчасово інших осіб, а також брати заставу, платню, комісію. Як правильно винаймати квартиру у власника? Потрібно перевірити документи щодо права на житло.
5. Пропозиція купівлі бази клієнтів. Бажаючим зняти нерухомість пропонується доступ до онлайн бази власників. Ріелтор може переконувати, що оновлення бази здійснюється щодня, але після отримання доступу до неї буде виявлено, що відомості застарілі.

Самостійно

Як правильно винайняти квартиру без посередників? Для цього потрібно шукати оголошення від власників, а не від ріелторських компаній. Якщо пропозиція сподобалася, необхідно призначити зустріч та оглянути об'єкт.

Оголошення можна шукати з газет, в інтернеті. Також їх розвішують на зупинках. Хоча в цьому випадку теж підстерігає багато небезпек, але все ж таки багато людей не бажають звертатися до ріелторів.

Плюси та мінуси найму без посередників

Знімання нерухомості без залучення посередників має переваги та недоліки. Щоб визначити, як діяти, потрібно вивчити всі сторони питання. Самостійне знімання має такі плюси:

1. Економія через відсутність додаткових витрат за посередництво.
2. Спільний найм із друзями та поділ розміру оплати.
3. Торг із господарем та зменшення оплати.

Всі зазначені пункти допоможуть заощадити на отримання орендованої квартири велику суму. Але мінусом є ризик шахрайства. З інших недоліків виділяють:

1. Складнощі з пошуком підходящої квартири.
2. Імовірність конфліктів із орендодавцем.
3. Ризик виселення.
4. Відсутність гарантій дотримання прав.

Де шукати?

Як правильно зняти квартиру в оренду, вибравши з безлічі варіантів найбільш вдалий? Є кілька сервісів, які помітно полегшать пошук:

1. Avito та Domofond. Це багата база нерухомості різних типів та категорій. Щоб ознайомитись із запропонованими квартирами, потрібно вибрати розділ оголошень «приватні». Можна вказати кількість кімнат та потрібні станції метро. Можна налаштувати оповіщення про нові оголошення.
2. "Яндекс.Нерухомість". Сервіс дозволяє встановити максимальну кількість умов пошуку. Оголошень небагато, але нерідко трапляються цікаві пропозиції.
3. The Locals, «Здам-зніму» та інші спільноти у соцмережах. Це чудовий варіант для тих, хто бажає зняти кімнату. Нерідко такі сайти стягують плату за доступ до бази. Можна пошукати оголошення у тематичних групах за інтересами.
4. ЦІАН. Це велика база житла містить багато пропозицій квартир. За це посередники не беруть платню.

Перевірка господаря

Як правильно винаймати квартиру самому і вперше? Для цього необхідно перевірити юридичну чистоту житла. У господаря слід запросити таку документацію:

1. Свідоцтво власності.
2. Договір права власності.
3. Паспорт.
4. Нотаріальну довіреність, якщо правочин здійснюється через представника господаря.

Важливо перевірити, щоб не було заборгованості із комунальних платежів. Перевірка платіжних квитанцій та лічильників на електрику та воду проводиться до укладення договору.

Дозвіл власників

Якщо в нерухомості кілька власників, то потрібна згода всіх (при досягненні 14 років). У договорі найму мають бути підписи власників або підпис уповноваженої особи, яка має спеціальну довіреність.

При знятті кімнати в комунальній квартирі потрібний дозвіл сусідів. Це турботи орендодавця. Він має надати документ, що підтверджує право користування цією квартирою. Це позбавить можливих конфліктів.

Договір

Як правильно винайняти квартиру, щоб не обдурили? Необхідно уважно перевіряти документацію. Договір оренди повинен включати таку інформацію:

1. П. І. О. та паспортні дані господаря, орендаря.
2. Оплата за оренду.
3. Умови зміни плати.
4. Кількість відвідувань власника для перевірки.
5. Особи, які можуть мешкати з орендарем.
6. Термін здачі.
7. Умови розірвання договору.
8. Опис житла: адреса, площа, кількість кімнат.

У кожному разі договір індивідуальний, стандартної форми немає. Важливо, щоб він містив права та обов'язки сторін.

Опис майна

У ній вказується майно, яке передається орендарю на тимчасове користування. Опис є додатком до договору. У нього потрібно включити меблі, техніку, білизну, кухонне приладдя, посуд, килими та інше. У разі втрати або пошкодження предметів, що не вказані в описі, господар повернути їх не зможе.

Знайомство із сусідами

Як правильно винайняти квартиру, щоб надалі не виникло жодних непередбачених ситуацій? Слід познайомитись із сусідами. Так вдасться встановити, чи житло належить конкретній людині. Сусіди можуть розповісти, хто жив раніше, як часто змінюються мешканці. Якщо будинок новий, можна відвідати місцевий ЖЕК і дізнатися ім'я власника, а також іншу інформацію.

Права та обов'язки сторін

За російськими законами, потоковий ремонт приміщення, наприклад, крани, що відтеклися, шпалери або тріснула сантехніка ремонтується за рахунок орендодавця. Тому слід зазначити, що усунення дефектів приміщення має здійснюватися з допомогою господаря нерухомості, наприклад, з допомогою щомісячної оплати.

Якщо цього не зафіксувати у договорі, то наймачеві доведеться самостійно усувати недоліки. Господар може перевіряти стан будинку, але це не означає, що він може приходити у будь-який час - потрібно домовитися, коли, і як відбуватиметься контактування.

Правила оренди

Як правильно винайняти квартиру, якщо знайдено кілька відповідних варіантів? Важливо перевірити документи та наявність контактної інформації. У квартирі має бути підключення до інтернету: слід дізнатися про правила оплати цієї послуги.

Під час огляду приміщення необхідно перевірити стан сантехніки, електропроводки. Головне, щоб пробки не вибивало із підключенням мінімального набору приладів. У приміщенні не повинні бути таргани, клопи та інші комахи.

Як правильно винайняти квартиру на тривалий термін? При плануванні довготривалого проживання необхідно уточнювати всі деталі. Не варто поспішати. Якщо були виявлені якісь недоліки, слід дізнатися, за чий рахунок здійснюватиметься ремонт та усунення. Важливо записати номери невідкладних служб щодо вирішення різних проблем. Слід вирішити питання з меблями. Оскільки вартість оренди над ринком нестабільна, небажано оформляти договори тривалий період за фіксовану вартість.

Під час підписання документа власник приміщення передає комплект ключів, який необхідно перевірити. Зазвичай, термін дії договору становить 1 рік без 1 дня. Це є короткостроковою орендою та знижує ймовірність підселення співорендарів. Для продовження договору слід підписати угоду за місяць до закінчення терміну дії.