Як зняти квартиру без посередників і не припуститися помилок

З метою економії багато хто відмовляється від послуг агенцій з нерухомості, і самостійно шукає . Щоб уникнути можливих ризиків та не потрапити на шахраїв, необхідно знати тонкощі вибору апартаментів та укладання договору.

Як швидко знайти оптимальний за якістю та ціною варіант

Якщо ви хочете знайти добропорядного власника, поцікавтеся у родичів та друзів, чи хтось не здає квартиру.

Не поспішайте подавати оголошення в інтернеті - можуть вийти шахраї. Чітко складіть вимоги до об'єкта нерухомості та цінового діапазону, та вибирайте квартиру серед оголошень на форумах міста та у періодичних виданнях.

Порівняйте усі пропозиції в даній категорії квартир, щоб зрозуміти розкид цін. Наприклад, за скільки можна винайняти однокімнатну квартиру в залежності від:

• місця розташування;
• площі;
• ремонту;
• обстановки.

Переходьте до аналізу оголошень з усіх факторів. Краще заздалегідь скласти список, що потрібно в квартирі, і окремий список характеристик, у яких готові піти на компроміс.

Помилки на етапі вибору нерухомості

Знайти квартиру в хорошому місці за доступною ціною – складне завдання, адже є ризик бути обдуреним. Щоб не витрачати час, потрібно відсівати невигідні пропозиції на етапі пошуку квартири.

Зверніть увагу на саме оголошення:

1. Фото мають бути реальними, а не постановочними дизайнерськими знімками.
2. Якщо ціна сильно занижена, це означає, що про недоліки квартири замовчується.
3. Хвалебний опис може вказувати на шахраїв.
4. Віддавайте перевагу оголошенням у періодичних виданнях, а не вивіскам на стовпах.
5. Уникайте оголошень, у яких власник як причина здачі вказує переїзд в іншу країну або тривале відрядження.
6. Не винаймайте квартиру, власник якої вимагає заставу або пропонує розстрочку.

Під час спілкування по телефону власник повинен надати всю цікаву інформацію, а не наполягати на негайній зустрічі.

Де вибирати квартиру

Район грає не менш важливу роль, ніж стан усередині. Вибираючи місце розташування квартири, виходьте із власних потреб: вона має бути поруч із роботою, родичами чи місцем навчання.

Враховуйте спосіб життя та потреби – комусь підійде галасливий центр із барами та дискотеками, комусь – тихий затишний район за межами міста.

Якщо є діти, зверніть увагу на наявність поблизу добрих шкіл, ігрових майданчиків та садочків.

При виборі району зверніть увагу на таке:

1. Екологія– дізнайтеся, чи немає поряд заводів та підприємств, що викидають в атмосферу шкідливі для здоров'я гази.
2. Безпека– уникайте кримінальних районів, у яких рідко можна зустріти патрулюючі машини та поліцейських.
3. Транспортне розвилка– поруч із будинком мають бути зупинки громадського транспорту. Перевірте, чи не розташовані поряд з будинком злітні смуги та залізниця
4. Розвинута інфраструктура– величезною перевагою буде ринок, супермаркет, затишні кафе та парки відпочинку.

Як оглядати квартиру

Перед тим, як зайти в квартиру, огляньте будинок зовні.

Зверніть увагу на наявність тріщин, стан даху, освітлення у під'їзді, наявність домофону та ліфта. Брудний недоглянутий під'їзд свідчитиме про неблагополучних та негосподарських сусіди.

Якщо в під'їзді є грибок і відчувається вогкість або підвищена вологість, часто часто бувають затоплення.

Перше, що потрібно зробити під час оренди квартири – поспілкуватися із сусідами, щоб встановити особу господаря квартири.

Для офіційного підтвердження можна вдатися до таких дій:

1. Створення електронної заявки в системі - для цього необхідно перейти на офіційний портал Росреєстру, заповнити форму, вказавши адресу об'єкта та тип виписки, а також особисті дані. Після оплати послуги на вашу адресу будуть надіслані відомості про справжніх власників квартири. Дані відомості мають ознайомлювальний характері і не мають юридичної сили. Для офіційних даних слід звертатися до регіональних органів. Ця послуга коштуватиме 150 рублів.
2. Звернення до ЖЕКу, де зберігаються всі відомості про власників, які проживають на підконтрольній їм території. Подібні звернення рідко увінчуються успіхом – ЖЕК залишає за собою право не розповсюджувати особисту інформацію про мешканців.
3. Поспілкуйтеся з дільничними та поліцією. Аферистів рідко знаходять, однак у правоохоронних органах зберігаються «чорні списки», у яких є дані про шахраїв та адреси квартир, що стають об'єктами афер.
4. Звернення до послуг нотаріуса – крайній захід, оскільки він потребує додаткових витрат. Нотаріус має право отримувати інформацію на запит права власності.
5. У Податковій службі зберігаються дані про суб'єкта, що регулярно вносить податок на нерухомість. Істотний мінус такого способу – для подання звернення потрібна серйозна причина.

Виявити недобропорядного власника можна і при особистому спілкуванні - він невпевнено відповідатиме на незручні питання, поспішати при огляді квартири, переконувати в тому, наскільки вигідна угода. Також він буде знижувати вартість оренди та уникати питань про місце свого проживання.

Порада! Під час спілкування із власником згадайте про те, що раніше стикалися з шахраями та зверталися до правоохоронних органів. Це відлякає несумлінних власників.

Список документів, які потрібно перевірити:

1. Паспорт орендодавця чи інші документи, що підтверджують його особу.
2. Чеки з ЖЕКу про оплату комунальних послуг.
3. Відомості з податкової служби про оплату податку нерухомість.
4. Нотаріально засвідчені документи, що підтверджують право власності на об'єкт оренди. Найчастіше це договір купівлі-продажу житлоплощі.
5. нерухомості, що свідчить про державний облік житлоплощі.
6. Підтвердження у письмовій формі від усіх мешканців, що прописані в будинку, про те, що вони не мають нічого проти здачі квартири в оренду та погоджуються з положеннями договору.

Основні ризики

Для того щоб не потрапити на прийоми шахраїв, важливо вчасно вжити запобіжних заходів.

Основні ризики:

1. Здача квартири в оренду відразу декільком клієнтам – щоб застрахувати себе від несподіваних гостей, умовите власника квартири змінити замок на вхідних дверях перед заселенням. Зміна замка має відбуватися під час присутності обох сторін.
2. Здача чужої квартири – іноді шахраї винаймають квартиру на один день, а потім перездають її на кілька місяців. Щоб цього не сталося, завжди вимагайте документи на квартиру і перед укладанням договору поспілкуйтеся з сусідами.
3. Передоплата за огляд квартири – ви знаходите відповідне оголошення, а власник за телефоном запрошує до офісу, де потрібна невелика сума за попередній огляд квартири. У вказаний час людина не приходить, а офіс переїжджає до іншого місця.
4. Претензії на право оренди з боку родичів – після винайму квартири можуть навідатися інші власники (бабусі, діти, онуки), які виступатимуть проти права на проживання. При оформленні документів вимагайте повного переліку мешканців, що прописані в квартирі та їх дозвіл на оренду об'єкта.
5. Створення умов, після яких мешканець сам вирішить з'їхати з квартири – ретельно оглядайте квартиру та заздалегідь обговорюйте з власником умови проживання.

Щоб уникнути різних схем аферистів, дотримуйтесь таких правил:

1. Завжди знайомтеся з сусідами та дільничним.
2. Не давайте гроші наперед.
3. Запишіть та перевірте адресу власника та його домашній телефон.
4. Ставте багато запитань про квартиру і про попередніх жителів – аферист нервуватиме і завірятиметься.
5. Вимагайте документи від власника.

Порада! Наполягайте на огляді квартири увечері – шахраї працюють переважно вдень.

Як скласти договір оренди

Під час складання зверніть увагу на такі моменти:

1. Термін оренди– якщо у документі він не зазначений, це означає, що будь-яка із сторін може припинити дію договору у будь-який момент.
2. Вартість оренди– у договорі обумовлюється сума регулярного платежу та спосіб оплати. Надалі ця сума може бути змінена, але не частіше ніж один раз на рік.
3. Договір повинен оформлятися виключно у паперовому вигляді (ніяких усних домовленостей) у кількох примірниках.
4. Створення житлових умов- Власник зобов'язаний створити всі умови для сприятливого проживання клієнта. За потреби в договорі можна вказати пункт про проведення ремонтних робіт із зазначенням, хто зі сторін їх оплачуватиме.
5. Обов'язки орендаря– він повинен підтримувати житло у пристойному вигляді, вчасно згуртовувати квартплату та берегти майно. За невиконання обов'язків як орендар, так і орендодавець може нести відповідальність, що полягає в сплаті штрафу або в розірванні договору.

Як скласти опис майна

Якщо ви винаймаєте квартиру з майном орендодавця, важливо грамотно провести опис усіх предметів, що знаходяться у квартирі. Опис майна додається до договору у письмовій формі та може бути використаний під час вирішення спорів та конфліктів.

Опис проводиться обома сторонами: орендодавець записує модель, стан, кількість та рік випуску предмета, а орендар перевіряє його працездатність та фактичний стан.

Не секрет, що більшість квартир з хорошим ремонтом можна знайти лише через ріелторів, адже вони мають величезні бази. А чи можна самостійно вийти на власника гарної квартири? У відео наведені поради щодо самостійного пошуку плюс даються відповіді на деякі інші питання, що виникають у тих, хто шукає квартиру в оренду. Відповідає Євгенія Скринник.