Зняти квартиру - покрокова інструкція як зняти квартиру без посередників на тривалий термін + 4 поради як не стати жертвою шахраїв

Привіт усім, хто завітав на сайт популярного бізнес-журналу «ХітерБобер»! З вами постійний автор ресурсу – Денис Кудерін.

Тема нової публікації – оренда житла. Якщо ви бажаєте винайняти квартиру, кімнату в гуртожитку, особняк на березі моря або іншу нерухомість, то наша стаття допоможе вам зробити це максимально швидко і з мінімальними витратами.

Сьогодні ви дізнаєтесь:

• Як винайняти однокімнатну квартиру чи кімнату без посередників, щоб не обдурили?
• Чи можна винайняти квартиру на добу, годину чи ніч?
• Як укладається договір, якщо я винайму квартиру подобово у власника?

Додатковий бонус для тих, хто дочитає статтю до кінця, – огляд найнадійніших та недорогих ріелторських контор, які допоможуть вирішити квартирне питання грамотно, оперативно та безпечно.

Зміст

1. Як краще винаймати квартиру – через агентство нерухомості чи самостійно?
2. Як знайти квартиру без посередників - 4 перевірених способи
   • Спосіб 1. Через Інтернет
   • Спосіб 3. Через оголошення
3. Як зняти квартиру від власника – покрокова інструкція для новачків
4. Хто допоможе винайняти хорошу квартиру – огляд ТОП-5 агентств нерухомості
5. Як не стати жертвою шахраїв – 4 корисні поради для орендарів житла
   • Порада 3. Не вносите заставу до укладання угоди
6. Висновок

1. Як краще винаймати квартиру – через агентство нерухомості чи самостійно?

Майже кожна доросла людина хоча б раз у житті винаймала квартиру. Особисто я це робив чотири рази, поки не обзавівся власним житлом. Два рази я орендував житлоплощу самостійно і двічі – через посередників. Обидва варіанти мають свої переваги та недоліки.

Головна порада, яку я можу дати новачкам – якщо винайняти квартиру потрібно терміново (наприклад, господарі просять з'їхати з попередньої житлоплощі протягом кількох днів), дійте через агентство.

Скільки б сайтів ви не облазили, скільки газет з оголошеннями не прочитали від кірки до кірки, у компаній база все одно ширша, а головне – їх інформація систематизована.

Але якщо терміни не тиснуть, і ви можете зайнятися пошуком з толком і розміщенням, шукайте житло самі. Єдина умова – у вас має бути хоча б мінімальний досвід у таких справах. Шахраїв на житловому ринку повно, як і просто охочих зіпхнути «чайникам» залежалий або некондиційний товар.

Процес оренди має багато нюансів. Врахувати їх все під силу тільки досвідченій, розсудливій і розважливій людині. Середньостатистичний орендар далеко не завжди підходить для цього визначення. Тому частіше переплачує, ніж винаймає житло з вигодою для власного бюджету.

Приклад

Фрази типу "квартира в хорошому стані" або "квартира після ремонту" кожен власник нерухомості розуміє по-своєму.

Для когось хороший стан – це відсутність протікань у сантехнічній системі та дірок у стелі, а такі дрібниці, як відсутність розеток, несправний душ та дерев'яні вікна зі щілинами у палець, до уваги можна не брати. Хтось вважає, що період після ремонту триває 5-10 років. Або навпаки, роботи щойно закінчені, а робити прибирання доведеться новим мешканцям.

Тому кожну квартиру потрібно опрацьовувати ще на телефонній стадії. Інакше весь час буде витрачено на огляд таких варіантів, від яких ваша віра в гуманізм, людський розум і справедливість серйозно постраждає.

Однак і співпраця з агентством не завжди гарантує найвищу якість. Ріелторські контори бувають різні. Вибирати їх слід уважно та грамотно, як майбутнього супутника життя. Є контори, для яких задоволення клієнта – справа престижу, а є такі, яким «до лампочки», де і як ви житимете, головне – отримати відсоток за посередницькі послуги.

Найкращий спосіб винайняти квартиру – це орендувати квартиру у людей, яких ви давно знаєте, але така можливість є далеко не завжди і далеко не у всіх.

Озвучу три основні критерії при виборі орендованого житла: комфорт, безпека, чіткі умови договору оренди. Якщо ви здатні отримати такий об'єкт без залучення посередників – у добрий шлях.

Якщо сумніваєтеся у своїх силах – шукайте надійного, порядного, перевіреного ріелтора. Не посміхайтеся скептично, прочитавши останню фразу, – такі спеціалісти справді є, потрібно тільки знати, де вони живуть.

Читайте розгорнуту статтю на тему вибору посередника - Агентство нерухомості.

У таблиці основні плюси та мінуси способів пошуку житла представлені в наочному вигляді:

Декілька слів про короткострокову оренду. Сьогодні у великих містах практично немає тітонь і бабусь, які пропонують на вокзалах недороге житло приїжджим та іногороднім. Цю нішу повністю зайняли ріелторські контори.

Щоправда, існує спосіб для просунутих – короткострокова оренда приватних квартир через інтернет. На спеціальному сайті ви бронюєте житло заздалегідь на встановлений термін, вносите плату та у призначений час прибуваєте на місце. Квартиру можна зняти на тижні, добу, годинник.

Іноді такими питаннями займаються професійні приватні ріелтори. Потрібного фахівця ви легко знайдете в мережі. Тільки попередньо перевірте кваліфікацію цієї людини на всі можливі канали.

2. Як знайти квартиру без посередників – 4 перевірені способи

Якщо ви вибрали шлях «одинокого стрілка» і не потребуєте помічників, для початку визначтеся, як ви шукатимете потрібний вам об'єкт.

Є 4 перевірені способи – кожен із них я опишу докладно.

Спосіб 1. Через Інтернет

Комп'ютер чи смартфон із виходом в інтернет є сьогодні практично у кожного. У мережі є достатня кількість безкоштовних ресурсів, на яких всі бажаючі публікують свої оголошення про продаж, купівлю та здачу в найм житла будь-яких розмірів, типів та цінових категорій.

Вам потрібно вивчити пропозиції та вибрати відповідні варіанти. Правда, необхідно для початку відокремити «зерна від полови» - виключити оголошення посередників.

Для цього, обравши пропозицію, скористайтесь опцією «Інші квартири цього користувача». Якщо система видасть вам ще 10-20 варіантів, то перед вами – типовий посередник.

Інші методи відрізнити посередника від власника:

1. Власники зазвичай докладно перераховують вимоги до орендарів – скільки людей та якої національності можуть проживати у квартирі, чи можуть бути у них діти чи домашні тварини. Агентам такі нюанси нецікаві – для них головне, швидше здати житло будь-кому.
2. Власники вважають за краще здавати квартири на тривалий термін.
3. Власники точно знають, в якому стані знаходяться їхні квартири, куди виходять вікна на кухні, як давно було зроблено ремонт та як звати сусідів по майданчику.
4. Агенти при першому дзвінку цікавляться вашими особистими даними - їм потрібно поповнювати клієнтську базу.

Більше подробиць щодо принципів роботи посередників – у статті «Ріелторські послуги».

Спосіб 2. За допомогою газет та журналів

На цифровий формат перейшли ще не всі, а паперові газети та журнали, як і раніше, популярні у певних категорій населення. Власники житла похилого віку чи консервативних поглядів часто публікують свої оголошення у паперових газетах та бюлетенях.

Спосіб 3. Через оголошення

Якщо ви шукаєте житло у певному районі або навіть у конкретному будинку, варто поблукати в околицях та почитати оголошення на спеціальних стендах, зупинках або навіть безпосередньо на під'їздах. Такий спосіб забирає багато часу, але іноді допомагає відшукати дійсно недороге житло в районі, що вас цікавить.

Спосіб 4. Серед друзів та знайомих

Хороший варіант для тих, у кого багато друзів та знайомих. Знімати квартиру у тих, з ким ви постійно контактуєте - мила справа. Я сам винаймав квартиру у друзів, і це було легко, приємно і дешево. Але хочу попередити – зловживати дружелюбністю не варто: платіть вчасно та стежте за станом житла.

3. Як винайняти квартиру від власника – покрокова інструкція для новачків

А тепер – покрокове керівництво для тих, хто жодного разу в житті не винаймав житло самостійно або забув, як це робиться.

Крок 1. Шукаємо відповідні варіанти

Про те, як і де шукати, я розповів вище. Тут зауважу, що потенційним орендарям потрібно заздалегідь визначитися, в якій квартирі та в яких районах міста вони хотіли б жити, та шукати пропозиції відповідно до намічених параметрів. Це скоротить кількість непотрібних дзвінків та час пошуків.

Крок 2. Зв'язуємось з автором оголошення

У телефонній розмові разу уточнюйте важливі моменти, якщо їх не було в тексті оголошення: в якому стані житло, чи є інтернет, хто оплачуватиме «комуналку», які меблі та техніка є у квартирі, яких орендарів хочуть знайти господарі, на який термін здається житлоплощу.

Нічого, якщо ви здастеся власнику занудою – чим більше подробиць буде з'ясовано на стадії телефонних переговорів, тим краще. Бажано також одразу з'ясувати, чи має людина, яка з вами говорить, документи, що підтверджують право власності.

Крок 3. Домовляємося про зустріч та оглядаємо житло

Огляд квартири – найважливіший етап процесу. Не соромтеся – зазирайте у всі кути і ставте запитання: вам тут жити, і ви за це платите.

Перевірте, як працює сантехніка – можна навіть попросити дозволу скористатися туалетом та з'ясувати, чи справно діє унітаз.

Перевірте, чи плита працює на кухні, холодильник та інші прилади. Якщо вони несправні, відразу вкажіть цей факт власнику, а краще занесіть у договір оренди.

Крок 4. Укладаємо договір оренди

Кульмінація процедури. Дивно, але велика кількість дорослих людей підписує документ оренди, не читаючи. Це докорінно неправильна позиція. Читати угоду потрібно обов'язково – і не щодо діагоналі, а пункт за пунктом. В ідеалі договір варто показати кваліфікованому юристу, але це платна послуга, а не всі квартиронаймачі мають зайві гроші.

Тому я підкажу, на що слід звертати основну увагу в документі:

• пункти, що стосуються передоплати, задатку та оплати – скільки, якого числа, кому, яким способом;
• пункти щодо прострочення орендної плати – наполягайте на тому, що відповідальність за прострочення ви нестимете лише в тому випадку, якщо вона трапилася з вашої вини;
• пункти щодо відповідальності сторін – завжди корисно знати, хто та за що відповідає;
• пункти щодо умов проживання;
• пункти щодо оплати комунальних послуг;
• пункти про дострокове розірвання договору.

Заздалегідь обговорюйте порядок підвищення орендної плати, якщо винаймаєте житло надовго. Наприклад, підвищувати плату господар має право не частіше ніж раз на рік і не більше ніж на 10%.

Навіть якщо ви винаймаєте квартиру у власника на кілька діб, договір потрібен – щоб заплатити рівно стільки, скільки ви маєте намір і не відповідати за те, за що ви не повинні відповідати.

Про те, які особливості має оренда елітного житла, читайте у відповідній публікації.

Крок 5. Фіксуємо показання лічильника на момент укладання договору

Обов'язково зафіксуйте показання лічильників електроенергії та води на момент підписання договору. Ви ж не бажаєте сплачувати борги минулих мешканців?

Якщо є заборгованість за «комуналкою», у договорі має бути зазначена сума, яку власник зобов'язується сплатити зі своєї кишені.

Якщо якісь моменти вам не зрозумілі, варто прояснити їх заздалегідь. Для цього скористайтесь безоплатними юридичними консультаціями на сайті Правовед.ру. З цим ресурсом співпрацюють тисячі професійних юристів, зокрема – фахівців із житлових питань.

Зв'язатися з ними можна безпосередньо через сайт або за наведеними нижче телефонами.

Отримати кваліфіковану правову підтримку можна зараз – ресурс Правовед.ру працює в цілодобовому режимі. Для замовлення послуг, що виходять за межі консультації, вибирайте платну юридичну допомогу від спеціалістів компанії.

Якщо ви хочете не винайняти, а навпаки, швидко продати квартиру, вам корисно почитати статтю «Викуп нерухомості».

4. Хто допоможе зняти хорошу квартиру – огляд ТОП-5 агентств нерухомості

Якщо займатися самостійним пошуком вам ніколи, за вас зроблять професійні агенти з нерухомості.

Ми вибрали п'ятірку найкращих ріелторських контор із бездоганною репутацією та вигідними умовами співпраці.

Група компаній "Бест-Нерухомість" працює на житловому ринку з 1992 року. Це один із лідерів серед ріелторських агенцій столиці. Фірма має філії в десятках міст РФ і займається будь-якими операціями з нерухомістю, у тому числі - здаванням квартир у найм приватним особам на будь-які терміни.

У штаті компанії лише досвідчені агенти з великою кількістю успішно закритих угод. Фахівці допоможуть вам швидко знайти потрібне житло на ваших умовах. В основі агентства сотні варіантів у всіх районах Москви або міста, в якому ви проживаєте.

Стаж роботи Московської міської служби нерухомості на ринку житла - 20 років. Це універсальне агентство, що працює з усіма типами нерухомості та надає кваліфіковані посередницькі послуги у будь-яких операціях із житлом.

Бажаєте орендувати квартиру на добу, півроку, 5 років? До ваших послуг – безкоштовні консультації, швидкий підбір актуальних варіантів, професійна підготовка договору оренди, юридичний супровід угоди на всіх етапах.

Холдинг «Міель» заснований у 1990 році. Це найстаріша в Росії ріелторська компанія. Співробітники організації допоможуть зняти, купити та продати житлоплощу в Москві та інших містах РФ на максимально вигідних для клієнта умовах. У компанії найбільша в країні база нерухомості та 120 офісів лише у столиці.

Агенти допоможуть винайняти квартиру в місті, передмісті, в будь-якому районі. Кожна угода перевіряється внутрішнім юридичним відділом підприємства. В базі контори, окрім звичайних квартир, елітне житло, котеджі, VIP-апартаменти.

4) Інком

Найбільша в РФ ріелторська фірма з досвідом роботи понад чверть століття. Лідер московського ринку нерухомості. Крім посередницьких послуг, надає допомогу в експертній оцінці об'єктів та іпотечному кредитуванні. У штаті – виключно професійні агенти, кожен із яких спеціалізується на певній галузі ріелторських послуг.

Охочі зняти житло через «Інком» можуть не побоюватися шахрайства або підводного каміння: компанія працює тільки з «чистими» об'єктами та уважно стежить за юридичною бездоганністю договору оренда.

Основний принцип роботи організації – відповідальність перед кожним клієнтом та повноцінне задоволення його запитів. У своїй діяльності компанія використовує найактуальніші методики та технології роботи. Кожен співробітник «Альми» чудово орієнтується у сучасних тенденціях ринку нерухомості та має на своєму рахунку не одну успішно закриту угоду.

Переваги компанії:

• велика база об'єктів;
• обов'язковий облік інтересів та побажань клієнтів;
• супровід угод на всіх етапах;
• миттєве прийняття заявки на роботу;
• гарантія результату.

На сайті є розгорнутий матеріал про методи та принципи роботи ріелторських агенцій.

Не має значення, яким способом ви шукаєте квартиру – самостійно або з посередником – ви не застраховані від обману. Гроші в житловій сфері крутяться чималі, а отже, і охочих поживитися за чужий рахунок – хоч греблю гати.

Декілька корисних порад тим, кому небайдужа власна фінансова безпека.

Порада 1. Обов'язково перевіряйте наявність документів на квартиру

Порада очевидна, але багато хто з них чомусь нехтує.

А потім виявляється, що людина, яка вам здала житло і отримала за це гроші - зовсім не власник квартири, а його троюрідний дядько. Або зовсім стороння людина, яка якимось чином з'явилася доступ до об'єкта.

Порада 2. Співпрацюйте з орендодавцем лише через договір

Будь-які операції з нерухомістю оформляються документально. Навіть якщо ви орендуєте житло лише на тиждень чи добу, це має бути зафіксовано в офіційному документі.

Якщо агент чи господар квартири тягнуть із укладанням договору, посилаючись на невиразні причини, шукайте іншого орендодавця.

Немає договору - немає угоди, передоплати, авансу та внесення коштів на чужий депозит. Жодних усних угод, жодних «давайте сплатимо зараз, а підпишемо того тижня».

Передача ключів вам у руки має відбуватися безпосередньо на об'єкті. Заодно одразу перевірте, чи підходять ці ключі до замків.

Порада 4. Співпрацюючи з агентством, обов'язково перевіряйте його

Найприємніша на вигляд людина - навіть якщо це миловидна молода дівчина, яка посміхається на кожне сказане вами слово - може бути шахраєм.

Якщо ви працюєте з агентом, обов'язково перевірте його – зателефонуйте до контори, яку він представляє, і безпосередньо запитайте, чи у них у штаті такий-то співробітник. Краще перестрахуватися, аніж стати жертвою «розлучення».

Для закріплення матеріалу перегляньте короткий ролик на тему статті.

6. Висновок

Підведемо підсумки. Зняти квартиру не так просто, як може здатися на перший погляд. Щоб орендувати житло на вигідних умовах, потрібно вивчити всі нюанси та особливості процедури наперед. А якщо немає досвіду, часу, бажання займатися цим самому – наймайте досвідченого та надійного агента.

Команда нашого журналу бажає читачам успіху у будь-яких операціях з нерухомістю! Будемо вдячні, якщо ви оціните та прокоментуєте цю статтю. До нових зустрічей!