Mit kell tudni lakásbérléskor, hogy ne kerüljön kellemetlen helyzetbe? Hogyan találjunk olcsó, de kényelmes szállást? Hogyan lehet helyesen bérelni hosszú távra?
Hogy mire érdemes odafigyelni lakásbérléskor, arról cikkünkben bővebben is eláruljuk.
Amit lakásbérlésnek hívnak
A bérleti szerződés szerint egy lakást, házat vagy külön helyiséget bizonyos díj ellenében a bérlő száll át. A lakóteret birtokolhatja és használhatja, minden szerződéses feltételt betartva.
Érdemes elmondani, hogy egy lakótér tulajdonosa nemcsak magánszemély, hanem jogi személy is lehet. Csak magánszemély válhat lakásbérlővé.
A lakóterület bérlése a következő típusú:
- Társadalmi.
- Kereskedelmi.
Minket nem érdekel az első lehetőség, ezért menjünk közvetlenül a másodikra.
Kereskedelmi bérlet- pontosan ez egy lakás bérleti díja. Itt a bérbeadó és a bérlő csak szabad résztvevői a jogviszonyoknak.
Saját akaratukból kötnek szerződést egy lakás bérbeadásáról, előzetesen egyeztetve minden feltételről és követelményről. A megfelelő megállapodást feltétlenül alá kell írni. Enélkül semmit sem fog tudni bizonyítani a bíróságon (ha hirtelen felmerül bármilyen vita).
Lakhatás keresése ingatlanügynökségen keresztül
Aki először szeretne lakást bérelni, általában egy speciális céghez fordul. Az ügynökség kiválasztásakor a barátok tanácsaira kell támaszkodnia - a szervezetet bizonyítani kell. Az erre felhatalmazott személy a következő feladatokat látja el:
- Az ügyfél igényei alapján választja ki a lakást.
- A megtekintés időpontjáról egyeztet a lakás tulajdonosával.
- Sétál a bérlővel, és végignézi a kiválasztott lakóteret.
- A bérleti szerződés megkötésekor minden tárgyalást ő folytat le.
- Tanácsot ad az ügyfélnek a szerződés minden kérdésében és árnyalatában.
- Ellenőrzi a lakás tulajdonosának dokumentációját.
- Jelen a bérleti szerződés megkötésekor. Átvételi és átadási okirat elkészítésével foglalkozik, amely tartalmazza a lakás vagyonának leltárát.
Más szóval, mindenhová el kell kísérnie az ügyfelet – egészen a szerződés aláírásáig. A szakember szolgáltatásainak ára egyedileg kerül kiszámításra - az egyes helyzetektől függően. Minden cégnek saját árlistája van az ilyen típusú szolgáltatások nyújtására.
Amit lakásbérléskor tudnod kell, és hogyan ne ütközz csalókba
A lakóhelyiségek bérbeadásával kapcsolatos csalás a következő lehet:
A fotók eltérnek a valós állapottól
Óvatosnak kell lenni, ha a lakásbérlés és annak felújításának költsége jelentős eltéréseket mutat. Ha a képeken a lakás elitnek tűnik (mintha magazinokból másolták volna a fényképeket), ugyanakkor a bérleti díj alacsony (vagy még a piaci értéket sem éri el), akkor tény. a csalásról. A magyarázat a következő lehet - a képen látható lakást már kiadták, így más, gyengébb minőséget biztosítanak Önnek. A valóságban a következő derülhet ki: ilyen ház egyszerűen nincs, és nem is volt. Hogyan bizonyíthatja, hogy a hirdetésében szereplő képek nem egyediek? Használja a "Kép keresése" szolgáltatást - a különböző webhelyek megmutatják az összes találatot. Az ilyen "bejelentések" általában a következő célt követik - ezek alapján kialakul a potenciális bérlők bázisa.
Ellenőrizze a címet
Lehet, hogy ilyen lakás egyáltalán nem létezik. Gondosan töltse ki a szerződést, hajtsa végre az összes információ egyeztetését - akár ingatlancéggel és az ügyben jártas szakemberrel együttműködve. Sokakat megtévesztenek - a megállapodásban megadott cím valójában hiányzik. Vagyis egy nem létező lakás bérleti díját fizetik. Ha Önt vagy barátait hirtelen ilyen helyzet éri, saját kezdeményezésére mondja fel a bérleti szerződést. Csak küldjön értesítést a bérbeadó címére. Ha nincs okmánya, egyszerűen felejtse el ezt a lakást, és kész (ebben az esetben nem kell fizetnie semmit).
A csaló ingatlanosok nagyon gyakran a következőképpen járnak el: fizetést követelnek az összes nyújtott információs szolgáltatásért (az összeg körülbelül 9000 rubel). Ezt követi a bérbeadók több helyiségének átadása az ügyfélnek - nem kísérik el az ügyfelet az ingatlanszemlére.
Megtekintés térítés ellenében
Nem kell pénzt fizetni a bérelt lakás megtekintéséhez. Senkinek nincs joga ezért pénzt követelni tőled. Ha egy ingatlanos pénzt kezd kérni, az azt jelenti, hogy ez a kereseti módja – vagyis maga a tranzakció nem érdekes számára. Néha megesik, hogy az ingatlanos és a lakóhelyiség tulajdonosa összejátszik, és az 50 nézetből származó pénzt 50%-kal elosztják. Gyakran ezeket a trükköket arra használják, hogy „elkapják” az újoncokat - azokat, akik rosszul ismerik az eljárás minden árnyalatát. Ha Önt érinti ilyen probléma, ne folytassa az együttműködést ezzel az ingatlanossal.
Lakóhelyiségek újra bérelhetők
Érdemes megjegyezni a következőket: a lakóhelyiségek bérlőinek nincs joguk beköltözni vagy beköltözni más állampolgárok idejére. Más személyektől nem számíthat fel pénzt és jutalékot. A szerződést csak a lakás tulajdonosával szabad megkötni. Előtte érdemes átnézni az összes dokumentumot, amely a tulajdonjogát igazolja.
A csalók felajánlhatják egy ügyfélkör megvásárlását
Ezt a megtévesztő módszert a közelmúltban "fejlesztették". Egy ilyen ingatlanos elmondhatja az ügyfélnek, hogy az adatbázis minden nap frissül, de ha fizet a hozzáférésért, akkor csak elavult információkkal ismerkedhet meg. Annak érdekében, hogy ne kerüljön ilyen helyzetbe, tanulmányozza át mások véleményét az interneten.
A kereslet mindig egy javaslat megszületéséhez vezet, de nem mindegyik lesz igazságos. Ezért az ingatlanügynök kiválasztását teljes felelősséggel kell megközelíteni.
Hogyan kell helyesen bérelni egy lakást
Ha úgy döntött, hogy önállóan keres lakást, akkor ki kell választania az Önnek tetsző lakás tulajdonosának hirdetését. Ebben az esetben Ön állítja be az időt, a dátumot, és menjen az Önnek megfelelő lakóhelyiségbe. Természetesen egy ilyen helyzetben vannak bizonyos árnyalatok. De a legtöbb ember nem szeretne kapcsolatba lépni ingatlanosokkal és cégekkel.
Néha megesik, hogy sürgősen bérelnie kell egy lakást – nem lehet nélküle. Tegyük fel, ha valaki hosszabb időre üzleti útra megy. Egy szállodáért meglehetősen nagy összeget kell fizetnie, az apartman vásárlása nagyon drága, és a cél nem fogja indokolni a befektetést.
A lakásbérlés előnyei
A bérelt lakások a következő előnyökkel járnak:
- A bérlő mobilitása. Lehetőség van másik területre vagy városba költözni - ha vonzóbb pozíciót kínálnak. Vagy egy zajos csomópont vagy egy ipari komplexum épült az apartmanház közelében, nagyon lehetséges a lakóhely megváltoztatása.
- Nem kell javítási munkákat végezni és pénzt költeni rá. Csak a lakótér tulajdonosa gondol majd új bútorokra és vízvezetékekre. A helyzet fogyasztói minőségének csökkenése a bérleti díj csökkenéséhez vezet.
Hogyan béreljen lakást saját maga
A lakótér tulajdonosának ellenőrzése
Annak érdekében, hogy a lakás jogilag tiszta legyen, azt a tulajdonosnak az alábbi dokumentumokat kell benyújtania:
- Egy dokumentum, amely szerint ő a tulajdonos.
- Olyan megállapodás, amely egy lakóingatlan tulajdonjogának igazolásaként szolgál (például olyan megállapodást biztosítunk Önnek, amely rögzíti az adásvételt).
- Azonosítás.
- Ha a bérbeadó a helyiség tulajdonosának képviselője, közjegyző által hitelesített meghatalmazással kell ellátni. Ez a dokumentum megerősíti a kezelési jogot.
Gondoskodni kell arról, hogy ne legyenek tartozások - minden közüzemi számlát ki kell fizetni. A szerződés megkötése előtt minden számlálót, nyugtát és kifizetést ellenőrizni kell.
A helyiség minden tulajdonosának hozzájárulása
Ha a lakásnak nem egy, hanem több tulajdonosa van(vagyis közös tulajdonú ingatlan), a bérlethez mindenki hozzájárulása szükséges (mindegyiknek 14 éven felülinek kell lennie). Ezt a megállapodást a lakás összes tulajdonosának (vagy bármely más személynek, aki tőlük közjegyzői meghatalmazással rendelkezik) alá kell írnia.
Ha közösségi lakásban kell szobát bérelnie, minden szomszéd beleegyezésére lesz szüksége. A probléma megoldása a bérbeadónál marad. El kell látni egy olyan dokumentumot is, amely tartalmazza ennek a lakótérnek a használatára vonatkozó előírt eljárási rendjét - vagyis azt, hogy melyik helyiségben található ez vagy az a tulajdonos. Ez lehetővé teszi, hogy elkerülje a szükségtelen konfliktusokat és a nem kívánt ütközéseket.
Hogyan béreljünk lakást helyesen
Ha a dokumentumot megfelelően készítették el és jogi erővel rendelkezik, akkor a következőket kell tartalmaznia:
- A lakástulajdonos és bérlő teljes neve és személyes adatai;
- Az az összeg, amelyet a bérlő havonta fizet;
- Azok a helyzetek, amelyek szerint a lakásdíj módosítható;
- Hányszor látogathatja meg a tulajdonos az ingatlant, hogy ellenőrizze azt. Ezenkívül az ellenőrzések minden feltétele itt van leírva.
- Információk azokról az emberekről, akik együtt lakhatnak a bérlővel.
- Időtartam - mikor és mennyi időre adják bérbe a lakást.
- A szerződés felbontásának feltételei.
- A szerződésben részletesen le kell írni a házat: tükröznie kell a címét, a területét és a szobák számát, az emeletet stb.
Ennek ellenére minden megállapodás egyedi - az Orosz Föderáció jogszabályaiban nincs szabványos kitöltési forma.
Már a szerződés megkötésének napján a bérlőnek kérnie kell a tulajdonostól a személyes számla kivonatát. Ennek a dokumentumnak a segítségével a bérlő megtudja, hogy az összes közüzemi számlát kifizették-e (ha a lakás tulajdonosának vannak tartozásai). Arról is tájékoztatást kap, hogy mely személyek vannak bejelentve a lakcímre.
A lakás nem lehet adósságokkal és regisztrált állampolgárokkal - magánszemélyekkel.
Egy fontos szempont:ügyeljen a jogokra és kötelezettségekre – és nem csak a bérlőre, hanem a bérbeadóra is. Tegyük fel, hogy érdemes egy bérelt lakáshoz a tulajdonos általi ellenőrző látogatások ütemezését meghatározni.
Bérlés
A kulcskérdés a bérleti díj összege. A következő információkat feltétlenül elő kell írni:
- Ki köteles közüzemi számlát fizetni?
- Ki a felelős az Internet, a telefonos kommunikáció és egyéb szolgáltatások fizetéséért.
Minden pénzátutalást nyugtával kell formálni. Van olyan vélemény, hogy ennek a dokumentumnak a követelésével egy személy bizalmatlanságát fejezi ki a jogviszonyok másik oldalával szemben. Bár ez teljesen normális helyzet – elvégre nem tudod, hogy ki a másik ember.
A szerződés csak a lakás átvételi okiratának mindkét fél általi aláírása után lép hatályba. Ebben a dokumentumban a következő információkat kell tükrözni: a bérlő lakáshasználatba került és azt minden igény nélkül elfogadta. Ezt követően a helyiségért minden felelősség a bérlőt terheli. Felügyelnie kell a lakás és a benne lévő ingatlan biztonságát.
Egy fontos szempont: ha a lakást egy évre vagy hosszabb időre bérlik, az aláírt szerződésnek át kell mennie a Rosreestrnél történő regisztrációs folyamaton.
És bár ennek a kérdésnek a megoldását a lakás tulajdonosának kell magára vállalnia, minden felelős bérlő köteles nyomon követni ennek a formalitásnak a teljesítését.
A lakás a bérleti szerződés lejárta előtt nem értékesíthető és nem terhelhető jelzáloggal. Ha a lakást rövid időre béreljük, akkor nem kell semmit regisztrálnia.
A szerződés jogi dokumentum. Éppen ezért a megváltozott bérleti feltételeket külön kiegészítő megállapodással kell hivatalossá tenni. Nagyon gyakran a bérbeadó és a bérlő megállapodást köt egy lakásbérleti szerződés meghosszabbítására, minden alapvető feltétel betartásával.
Érdemes megemlíteni, hogy az átruházási okiratnak tartalmaznia kell a lakásban található összes ingatlan leltárát (azt, amelyet magával a lakással együtt használatba adnak).
Amit ingatlanleltárnak neveznek
Az ingatlanleírás a bérleti szerződés melléklete. A leltár az ügyfélnek adott ideig átadott ingatlant tükrözi.
A lakás tulajdonosának joga van a leltárba felvenni: minden bútort, elektronikai berendezést, konyhai eszközöket stb. Ha valami elveszett vagy megsérült a bérlő által (az ingatlan leltárában nem szerepel), akkor a tárgyat nem lehet visszaadni az ingatlan tulajdonosának.
Bérleti szerződés
Hogyan készül a dokumentum
Általában a lakás (lakás) bérlésekor az ingatlanok leltárát szabványok szerint töltik ki.
Milyen részleteket kell tükröznie a törvényben?
- A dokumentumnak címmel kell rendelkeznie. Bármi lehet.
- Ezt követően érdemes regisztrálni, hogy hol és mikor készült ez a dokumentum.
- A megállapodásban részt vevő felekre vonatkozó információkat tükrözni kell. Nemcsak a bérbeadó, hanem a bérlő adatait is leírja.
- És végül előírják a bérleti szerződés hivatkozását.
- A fenti információk figyelembevétele és rögzítése után a felek a következő pontot írják elő: a bérbeadó nem csak a lakóhelyiséget, hanem a benne lévő ingatlant is átadja ideiglenes használatba - a bérlőnek mindezt az ingatlant át kell vennie.
- Az alábbiakban felsoroljuk a lakásban található összes ingatlant.
- A dokumentum végén mindkét fél aláírja.
Az ingatlanleltár nyilvántartásának árnyalatai
Minden az átadott lakáson múlik, azon, hogy pontosan mi marad benne. Bizonyos helyzetekben bizonyos nehézségek adódhatnak. Mondjuk, ha üres lakás bérléséről van szó. Ilyen helyzetben szinte semmit sem kell regisztrálni ebben a dokumentumban lakásbérléskor. Csak az épületben található vízmérőket, vízvezeték-szerelvényeket és másokat ismertetjük.
Érdemes megjegyezni, hogy manapság a polgárok gyakran olyan lakást adnak bérbe, amely teljesen készen áll a beköltözésre (vagyis minden szükséges ingatlannal - akár villával és kanállal is). Ez ahhoz a tényhez vezet, hogy a vagyonleltár több mint egy vagy két lapot is igénybe vehet.
Az ilyen helyzetekben a legfontosabb, hogy ne hagyjuk figyelmen kívül a jól bevált szabályokat, írjunk elő és tükrözzünk bármilyen tárgyat az otthonban. Ezen kívül lehetőség van a teljes ingatlan állapotáról fényképre vagy videóra rögzíteni. Ezeket a képeket ezután csatolni lehet a bérleti szerződéshez. Az ingatlanleltár egy összetett jogi dokumentum, amely vita esetén védheti a bérbeadó érdekeit.
Hosszú távú lakásbérleti szabályok
Mindenképpen ellenőrizze, hogy a lakás tulajdonosának joga van-e bérbe adni. Gondosan tanulmányozza át az összes rendelkezésére bocsátott dokumentációt.
Milyen kérdéseket kell feltenni lakásbérléskor?
Feltétlenül tisztázni kell, hogy a lakóhelyiség tulajdonosa milyen címen lakik. Ellenőrizze a személyes adatait (telefonszám, cím, amelyet az Ön rendelkezésére bocsátunk).
Ellenőrizze, milyen feltételek mellett csatlakozik az internet a lakásban (ha már megtörtént, adja meg, hogy ki és hogyan fizeti).
Bérelt lakás vizsgálatakor ellenőrizze a víz- és villanyvezetékek állapotát. Egy fontos szempont: ha csak néhány eszköz van csatlakoztatva (elektromos vízforralóról, laptopról, mosógépről beszélünk), a csatlakozókat nem szabad kiütni. Arra is érdemes figyelni, hogy a bérelt lakásban ne legyenek hangyák, csótányok stb.
Ha az ellenőrzési folyamat konkrét meghibásodást tár fel, kérdezze meg a helyiség tulajdonosát, aki fizeti a javítási munkálatokat.
Ha olyan szobát bérel, amelyben nincs kastély (vagy egy ágy fizetéséről beszélünk), akkor nem kell kauciót fizetnie.
A lakóterek ablakainak jó állapotúnak kell lenniük. Ellenkező esetben a téli szezonban túl hideg lesz a lakásban, melegben pedig nehezen tudja ellátni funkcióit a klímaberendezés.
Feltétlenül jegyezze fel azon segélyszolgálatok számát, amelyeket vészhelyzet esetén hívnia kell. A bérleti szerződés másolatának tartalmaznia kell a havi bérleti díj összegét. A lakótér tulajdonosának személyes aláírását kötelezően el kell helyeznie.
Ingatlan bérelt lakásban
Tisztázza a kérdést a készülékekkel és bútorokkal – tudja-e használni a tulajdonos bútorait, vagy a sajátját kell szállítania. Mivel a helyiségek bérleti díjának piaci ára mindig instabil, ezért nem érdemes egy bizonyos áron hosszú időre bérleti szerződést kötni. Persze ez csak tanács, a döntés amúgy is a tiéd, de ha hirtelen esnek az árak, mindig találhatsz olcsóbb bérleti lehetőséget (vagy kérd meg a lakás tulajdonosát, hogy adjon kedvezményt).
A bérleti szerződés megkötésekor a lakótér tulajdonosának minden kulcsot át kell adnia. Feltétlenül ellenőrizni kell őket. És ne felejtsd el: senkinek nincs joga pénzt követelni tőled a kulcsokért. Ez törvénytelen követelmény lesz, és nem köteles betartani.
A bérleti szerződést általában pontosan egy évre kötik. Ez előnyös a lakás tulajdonosa számára, mivel az ilyen megállapodás rövid időre megkötöttnek minősül. Így a bérlő nem engedhet más bérlőt magukkal a tulajdonos értesítése nélkül. Ha szeretné meghosszabbítani a szerződés időtartamát, egyszerűen írja alá a szükséges szerződést. Ezt a lakás bérleti időszakának lejárta előtt 30 nappal kell megtenni.
A bérlemény tulajdonosával és a szomszédokkal való kapcsolatfelvétel segít elkerülni sok problémát.
Lízing futamideje
A bérlők körében elterjedt tévhit – a bérbeadónak joga van bármikor kiutasítani őket a lakásból. A valóságban nem ilyen egyszerű minden, a bérbeadó nem rúghatja ki a bérlőt a szerződési idő lejárta előtt.
Egy másik fontos árnyalat: Ha Ön szerződést írt alá egy lakás hosszú távú (több mint egy évre) bérletéről, a bérlőnek joga van más személyekkel is meghosszabbítani a szerződést. És ha a bérbeadó egyszerűen arra kezd hivatkozni, hogy nem szerette az illetőt, és más bérlőket szeretne beköltöztetni, akkor ez egyáltalán nem lesz komoly ok (persze, ha a bérlő nem tett semmi törvénytelent). A kilakoltatás ilyen helyzetben csak jogi úton lehetséges. A bíróság megvizsgálja, hogy megsértették-e az Orosz Föderáció jogszabályi normáit, vagy megsértették-e a bérleti szerződést. Azaz:
- Ha az illető nem fizeti a lakbért.
- Ha engedélyezte, hogy illetéktelenek (a szerződésben nem szerepel) lakjanak a lakásban.
- Ha a bérlő megrongálta a lakást (vagy ha lehetetlenné vált benne lakni).
De a gyakorlatban ilyen helyzetek nem túl gyakran fordulnak elő.
Kártérítés
A szerződés lejárta előtt a bérlőnek és a bérbeadónak közösen, leltár segítségével ellenőrizniük kell az összes ingatlant. A bérlő köteles minden tárgyat jó állapotban visszaküldeni. Egy tárgy megsérülése esetén a probléma többféleképpen megoldódik. Természetesen a legjobb, ha kompromisszumos megoldást találunk (például, ha a hűtőszekrény elromlik, a bérlő fizetheti a javítást, vagy megtéríti a költséget). De ha nem a bérlő a hibás a meghibásodásban, bírósági eljárásra került az ügy, a bizonyíték a lakásra megkötött bérleti szerződés lesz. A jogviszonyban álló mindkét félnek alá kell írnia.
És az utolsó: mindig olvasd el, mit írsz alá lakásbérléskor! Még ha nyomon is követte a bérbeadó minden lépését, feltétlenül olvassa el a végén leírtakat! Csak ezt követően érdemes aláírni a szerződésbe! Ha nem rendelkezik kellő ismeretekkel ezen a területen, legjobb szakember segítségét kérni. Egy profi ügyvéd elmagyaráz minden árnyalatot, és segít elkerülni a hibákat a lakásbérleti szerződés megkötésekor!
A lakások és egyéb helyiségek bérlését az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza.
Betöltés...
