A zálogtárgyat a zálogjogosult visszaszerezheti, ha a zálogjogosult a főszerződésből eredő kötelezettségeit nem teljesíti. Az ilyen megállapodások általában magukban foglalják a hitelszerződéseket, amikor a pénzintézetek a hitelfelvevőket ingó vagy ingatlan vásárlásához biztosítják, a vásárolt tárgy a fedezet.
A nagy összegű hitelt igénylő ügyfél ingatlant is zálogba helyezhet. Jelzálogjogosulttá természetes személy is válhat. A jogi eljárások megindításánál fontos szempont az okiratok helyes elkészítése, ezek közül az egyik a hitelre történő pénzeszközkibocsátásról szóló megállapodás, a másik pedig a fedezet, amely a hitelfelvevő fizetőképességének elvesztése esetén megtérülést biztosít.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
Az iratok állami és közjegyzői nyilvántartásba vételhez kötöttek. A zálogjogosult bármikor jogosult a zálogtárgy behajtását kérni. Ennek oka lehet a kötelező befizetés feltételeinek a hitelfelvevő általi megsértése az év során háromszor vagy többször, valamint a járulékfizetés 3 vagy több hónapig tartó teljes hiánya. A zálogszerződés feltételei szerint a kölcsönadó és a hitelfelvevő kezdetben előre meghatározzák, hogyan alakulnak az események, ha az utóbbi nem tudja visszafizetni a kölcsönt.
Az irat kimondja, hogy a zálogjogosultnak lehetősége van bírósághoz fordulni, vagy bíróságon kívül önállóan behajtani a tartozást. Mindenesetre a végeredmény a zálogtárgy értékesítése legyen, amit a zálogjogosult letilt.
Ha a behajtásra bíróságon keresztül kerül sor, akkor a végrehajtók végrehajtó személyekké válnak. Miután a zálogjogosult igényt nyújtott be a tőketartozás kölcsönfelvevőtől való behajtására, a fellebbezést megküldik a zálogjog alanyának. A végrehajtók bírósági határozat alapján kötelesek a zálogtárgyat lefoglalni és az árverésen történő értékesítést megszervezni.
Ha a zálogjogosult a zálogjogot önállóan kívánja realizálni, kérvényt nyújthat be a végrehajtóhoz. Kérés hiányában a végrehajtó jogosult a zálogjogot a zálogjogot a zálogjogosulttól visszavonni és átvételi okirat alapján a zálogjogosultra átruházni, aki maga szervezi meg az értékesítést.
Alapfogalmak
A Polgári Törvénykönyv 350. §-ában a jogalkotó kimondja, hogy az adós zálogjoggal terhelt ingó és ingatlan vagyonát az alábbi törvények alapján lehet értékesíteni:
- fogadalom;
- jelzáloghitelezés;
- executive produkció.
A kölcsönadó zálogjogának eladásakor a kölcsönfelvevő tartozásának törlesztésére szolgáló pénzeszközöket visszafizetik, a bevétel egy részét jogi költségekre, pályázat vagy aukció megszervezésére és egyéb költségekre fordítják. Ha az összes tartozás kifizetése után marad pénz, azt visszaadják az ingatlan tulajdonosának, pénzhiány esetén a hitelezőnek joga van az adós egyéb, zálogba nem helyezett vagyonához fordulni.
A tulajdonos-adósnak lehetősége van arra, hogy a zálogtárgy felhasználását bármikor abbahagyja, akár bírósági határozat, vagy arról szóló értesítés után. 10 nap a zálogjogot peren kívüli végrehajtás céljából lefoglalják. Ezt akkor is megteheti, ha a végrehajtók az árverést szervezettnek nyilvánítják. Az adós fő intézkedése a lejárt tartozások teljes visszafizetése, a kötbér és kötbér figyelembevételével.
A hitelfelvevőnek lehetősége van még az árverés kezdete előtt önként törleszteni a tartozását, ez az ajánlat a végrehajtóktól érkezik, akik értesítik, hogy az ingatlant árverésre bocsátják és lefoglalják. A Kölcsönvevő késleltetheti a bírósági határozat végrehajtását 1 év kérelemre ebben az esetben kötelezettségeinek teljesítését ígéri, ezért a tartozás kiegyenlítéséig az ingatlan nem értékesíthető.
Ha az adós semmilyen körülmények között nem teljesíti kötelezettségeit, és a törlesztésre vonatkozó összes türelmi idő letelt, az ingatlant eladják. De ebben a pillanatban a jelzálogjogosultnak lehetősége van ingatlanszerzésre a zálogköteles-adóssal való megegyezéssel.
Ha a zálogszerződésben az szerepel, hogy a zálogjogosult nem tiltakozik a peren kívüli eljárás ellen, akkor a kölcsönadó önállóan lefoglalja az ingatlant a kölcsönvevőtől és értékesíti.
Ebben az esetben az adásvételi szerződés szabályait kell alkalmazni, a tartozás összegét a fedezet vételárából leírják. De egy ilyen eljárás megindításához az szükséges, hogy az első árverést érvénytelennek nyilvánítsák, vagyis senki se szerezte meg az ingatlant.
Ha az ingatlant ismételt árverések után nem értékesítik, és azokat érvénytelennek is nyilvánítják, akkor a zálogjogosult leértékeléssel veheti át a zálogtárgyat. Ez a jog az időszakra terjed ki 30 nap. Ha a zálogkötelezett a második árverés elmaradásától számított egy hónapon belül nem él az ingatlan átvételi jogával, úgy a zálogkötelezettel kötött megállapodása megszűntnek minősül. Az ingatlant harmadik árverésre kell bocsátani.
A zálogkötelezettnek elsőbbségi joga van a többi hitelezővel szemben követeléseinek kielégítésére. A törvény szerint az ingatlant el kell adni, függetlenül attól, hogy a kölcsönadó és a kölcsönvevő milyen eljárást választ - bírósági vagy peren kívüli.
Az adós vagyona rendkívül ritka esetben és az előírt módon kerül a zálogjogosult tulajdonába. A zálogjog realizálása során annak kezdetben a piaci értéke kerül megállapításra, amelynek a törvény szerint biztosítania kell a zálogjogosult érdekeit.
végrehajtói dokumentumok
A hitelező javára a törvény keretein belül a következő sorrendben hajtható végre behajtás:
| A bíróság határozatával | Ebben az esetben a zálogtárgy behajtására szolgáló végrehajtó okirat az elsőfokú (általános illetékességű) vagy másodfokú (választottbírósági) bíróság által a határozat meghozatalát követően kiállított ív. A jogállamiság megteremtéséhez csak bírói aktus szükséges, a felek perben köthető megegyezés nem szolgálhat végrehajtó okiratként. |
| Bíróságon kívüli | A zálogszerződésben rögzített felek megállapodása mellett készül. Ebben az esetben a zálogszerződést igazoló közjegyzői vezetői felirat a zálogjogot ad a zálogjogosultnak a zálogjog áthajtására. A peren kívüli behajtásra vonatkozó megállapodás rögzíthető zálogszerződésben vagy külön kiegészítő szerződésben. |
A kezelés elfogadhatatlansága
A kölcsönadó a fedezetet a lejárt kötelezettségek fennállása és a biztosítéki szerződés ellenére sem zárhatja ki, ha a hitelfelvevő feltételezéseit a jogszabály jelentéktelennek minősíti. Figyelembe veszi azt is, hogy a hitelező mekkora követelményeket támaszt a biztosíték értékével kapcsolatban, amely a tartozás sokszorosa is lehet.
A hitelező nem tudja behajtani a tartozást a hitelfelvevőtől fedezet eladásával, ha:
- hitel- vagy egyéb hitelszerződésből eredő nem teljesített kötelezettségek tartozása alább 5% a zálogszerződésben meghirdetett zálogtárgy értékéből;
- a fedezettel biztosított, teljesítetlen kötelezettségek késedelme kisebb, mint 3 hónap.
Zálogjoggal terhelt ingatlan értékesítése
A bírósági határozatot követő értékesítés végrehajtási végzés alapján történik, amely a fedezet eladási értékét jelzi. A bíróság piactól függetlenül megállapítja. Ha a bíróság nem határozza meg az óvadék kezdeti értékét, és azt a végrehajtási lapban sem jelzi, a végrehajtónak nyilatkozattal kell a bírósághoz fordulnia e kérdés tisztázása érdekében.
Az árverésen való részvételhez szükséges az ingatlan eladási ára, elsődleges szakaszukhoz az induló. Ha a zálogtárgy, ingatlan vagy ingóság első árverésére nem kerül sor, úgy a zálogtárgy értéke a zálogtárgyakkal csökken. 15% .
A peren kívüli beszedés induló ára a kölcsönkérelem során a kölcsönadó és a kölcsönfelvevő között létrejött dokumentum alapján kerül meghatározásra. A zálogszerződés meghatározhat egy konkrét értéket vagy annak meghatározásának módját.
A törvény szerint a megismételt árveréseknél az ingatlan értéke is 15%-kal csökken. De a felek eltérő eljárásról is rendelkezhetnek az ingatlan értékcsökkentésére, amit a zálogszerződésben jelezniük kell.
A jelzáloggal terhelt ingatlanok értékesítése a jelzáloghitelezésről szóló szövetségi törvény (10. fejezet) alapján történik.
Az ingó vagyontárgyak az ingatlanokkal megegyező módon, bírósági és peren kívüli módon értékesíthetők nyilvános árverésen
A lefoglalt zálogtárgy értékesítése történhet:
| Nyilvános árverésen az ítélet után | A licitálást a zálogtárgy helye szerinti bírósági végrehajtók szervezik. Az esemény időpontjáról, idejéről és helyéről előzetesen a nyomtatott kiadványban, a végrehajtó szerv hivatalos honlapján kell tájékoztatást adni. Azt is jelzi, hogy az eladott tárgy kezdeti ára. A nyilvános árverés feltételei szerint ezeken bárki részt vehet, ehhez regisztráció, letét elhelyezése szükséges. Az nyer, aki a legmagasabb árat kínálja az objektumért. belüli vételár kifizetése után 3 nap, az új tulajdonos adásvételi szerződést köt, majd az ingatlant ingatlanként nyilvántartásba veszi. Az árverést érvénytelennek lehet nyilvánítani, ha:
Az első árverés érvénytelenítésekor a jelzálogjogosultnak lehetősége van az ingatlant az eredeti áron megvásárolni. Az ismételt aukciókon ezt alacsonyabb áron tudja megtenni. Amennyiben a második és a harmadik árverésre nem kerül sor, a hitelezőnek lehetősége nyílik zálogjog vásárlására. 25% a kezdeti költségből. Ha a hitelező nem él a jogával, a jelzálogszerződés megszűnik. |
| Nyilvános árverés útján, bírósági beavatkozás nélkül | Az árverést az ingatlan helyén is kell tartani, azon magán- és jogi személyek is részt vehetnek. Ebben az esetben a zálogtárgy értékesítésére irányuló aukció szervezője maga a bank. A részvételhez be kell fizetni és be kell nyújtani a szükséges dokumentumokat is. A hivatalos forrásokban a szervező információkat közöl arról, hogy mikor kerül sor az aukcióra. Az aukció lebonyolításának eljárása megegyezik a licitáláséval. Kivételt képez, hogy az aukciókat elektronikusan, interneten keresztül bonyolítják le, amikor nincs szükség személyes részvételre, és az aukción a résztvevők személyesen is jelen vannak. Az elmúlt években az aukciók népszerűsége megszűnt, így nemcsak a végrehajtók, hanem a bankok is folyamodnak zálogtárgyak értékesítéséhez elektronikus kereskedési platformok segítségével. Megjegyzendő, hogy a peren kívüli eljárást gyakorlatilag már nem alkalmazzák a bankok ingatlanértékesítésnél, ezt a kérdést inkább csak bírósági úton oldják meg. Az ingatlan értékesítése történhet:
|
Kihívó akciók
Harmadik személyt ingó vagyonszerzési jog illeti meg, az eljárásban a jóhiszemű tulajdonszerzés követelményeit kell alkalmazni, ezeket a szabályokat a végrehajtónak be kell tartania.
Az ügylet lebonyolításához a végrehajtónak az ingatlan lefoglalását követően választottbírósághoz kell fordulnia azzal a kérelemmel, hogy az értékesítésben részt vegyenek:
- zálogköteles;
- jelzálogjogosult;
- lelkiismeretes vásárló.
A Választottbíróság határozatot hozhat a zálogjog behajtási eljárásának folytatásáról vagy a kérelem felfüggesztéséről a zálogjog alanyával szemben. A tulajdonjog harmadik személyre történő átruházása esetén a zálogjogosult zálogjoga nem szűnik meg, de a zálogjogosult megváltozik.
Valójában az a személy, aki zálogjogot szerzett, nem mentesül a zálogszerződésből eredő kötelezettségei teljesítése alól, még akkor sem, ha erről előzetesen nem tudott.
Miután a végrehajtó kérelmezi a tulajdonjog másik személyre történő átruházását, hasonló módon alakulhat a helyzet, a bíróság:
- kielégíti a kérelmet, és az adós új személy lesz, aki megszerzi a zálogtárgyat;
- megtagadja a beadvány kielégítését, és határozatot hoz a végrehajtási eljárás lezárásáról.
Betöltés...
