A modern társadalmat a magas mobilitás jellemzi. Nem ülünk egy helyben: iskola után egy másik régióba megyünk tanulni, munkahelyet váltunk, családot alapítunk szüleinktől távol, városról városra költözünk önmegvalósítást és személyes kilátásokat keresve. A mondás: „Ahol születtem, ott jól jöttem” – régóta anakronizmusnak számít. Könnyen lakóhelyet váltva, az emberek hosszú és nagyon hosszú ideig kénytelenek lakást keresni. Arról van szó, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást...
1. Forduljon szakemberekhez
Természetesen a legkorrektebb egy ügynökséghez fordulni, ahol egy speciálisan képzett személy segít a lakás kiválasztásában és az elsődleges dokumentumok elkészítésében. Csak az ügynöki szolgáltatás lehet a talált lakás havi fizetésének 50%-a vagy 100%-a. És ne felejtsük el, hogy az ingatlanpiacon nagyon sok egynapos iroda működik az "előrefizetés - információ" séma szerint. Vagyis fizet egy papírdarabot, amelyen azon kiadó lakások címei szerepelnek, amelyek tulajdonosai sokszor nem is tudják, hogy „kiadó” a lakásuk. Egy tucatnyi lakáscsaló van, különösen egy metropoliszban, és folyamatosan új bérleti csalási rendszerek merülnek fel.
2.Ellenőrizze a dokumentumokat
Ha olyan szerencsés, hogy egyedül, közvetítők nélkül talál bérbeadót, azonnal kérdezze meg, hogy beleegyezik-e a bérleti szerződés megkötésébe és az összes szükséges dokumentum benyújtásához? Ha a bérbeadó tétovázik, és megpróbálja biztosítani Önt tisztességéről, jobb, ha megtagadja az ilyen üzletet. Hadd magyarázzam el, miért...
Mindenekelőtt azt kell kideríteni, hogy a lakás tulajdonosa valódi-e Ön előtt. Gyakran előfordul, hogy egy lakásba többen vannak bejegyezve, és amikor az egyik úgy dönt, hogy a másik tudta nélkül bérbe adja ezt a lakóteret, a másodiknak joga van bármikor felvetni az Ön kilakoltatásának kérdését. A bérelt lakás tulajdonosa egyébként semmiképpen sem egy király és egy isten. Minden őt és az Ön jogait és kötelezettségeit jogszabály szabályozza.
Másodszor, van egy csaló albérleti konstrukció, amely azokkal találkozik, akik nem ellenőrzik a tulajdonos okmányait, és szót fogadnak. Képzelje el, hogy egy bizonyos X állampolgár egy hétre bérel egy lakást Y állampolgártól. Pár nap múlva pedig hat hónapra kiadja Z állampolgárnak. Három-négy hónapra előre fizetést kér tőle (pl. hogy kifizesse a közüzemi számlákat) és eltűnik. És egy idő után jön Y, és teljesen legálisan és botrányosan kirúgja az utcára a szerencsétlen és rövidlátó Z-t. Ezért mindenekelőtt kérje meg, hogy mutassa be a tulajdonosi okmányokat vagy az adásvételi okiratot, a közüzemi számlákat a bérbeadó nevére, és ellenőrizze a személyi okmányait (nem csak az útlevelet, hanem például a vezetői engedélyt is) . Mert egy dokumentumot nem nehéz meghamisítani, több pedig túl sok gondot okoz. Egy tisztességtelen kereskedő nagy valószínűséggel elutasítja az okmányellenőrzési kérelmét.
3. ismerkedjen meg a szomszédokkal
Feltétlenül kérje meg a házigazdát, hogy mutassa be a szomszédoknak. Minden bizonnyal kiderül, hogy ez az ő lakása. Tudja meg tőlük ennek a háznak a történetét: ki élt Ön előtt, milyen gyakran cserélődnek itt a bérlők - hidd el, a szomszédok gyakran nagyon érdekes információkkal rendelkeznek. Ha a ház új, akkor egyáltalán nem ijesztő, ha bemegy a helyi lakáshivatalba, és szigorúan ellenőrzi a tulajdonos nevét, de érzékeny a csokoládéra és a nagynénik bókjaira.
4. Kössön szerződést
Ha a tulajdonos tulajdonjogával és személyiségével kapcsolatos minden kérdés megoldódott, feltétlenül ajánlja fel a lakás bérleti szerződésének megkötését. Még a kézzel írott, két fél által aláírt (és ideális esetben egy tanúval ellátott) dokumentum is jogi erejű. Tanács: ha a bérbeadó fél a közjegyzőhöz fordulni, akkor a szerződésben tüntesse fel a bérleti futamidőt, amely legfeljebb 364 nap, azaz kevesebb, mint egy év.
A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell mindkét fél útlevéladatait, a lakásra vonatkozó információkat (cím, terület, állapot), bérleti időszakot, költséget és fizetési módot. A tulajdonosok gyakran egy hónappal előre fizetést kérnek. Erről is írni kellene. A díj mértékének változatlansága a szerződésben meghatározott teljes időtartamra törvényileg kimondottan érvényes.
5. Ismertesse az ingatlant
Ne felejtse el a szerződés mellett leltárt készíteni az ingatlanról és annak állapotáról. Ellenkező esetben nehéz lesz bebizonyítani, hogy nem volt TV a konyhában, és a kanapét nem az Ön gyerekei tépték le, hanem az idő és a korábbi bérlők. Ha úgy dönt, hogy komolyan és hosszú ideig él, kérjen írásos engedélyt a tulajdonostól a belső tér kisebb változtatásaihoz (például kedvenc festményéhez szögeket verjen a falba), ez sok félreértéstől kíméli meg Önt.
6. A felek jogai és kötelezettségei
A hazai jogszabályok szerint a ház mindenféle soros javítása, például szivárgó csap, leesett tapéta vagy megrepedt vécécsésze a bérbeadó vállára esik. Ezért feltétlenül jelezze, hogy a hibaelhárítás a lakástulajdonos költségére történik, például havi fizetéssel. Ellenkező esetben meg kell szüntetnie a fürdőszobában a szivárgást a nehezen megkeresett pénzéért, vagy meg kell várnia ezt a szívességet a bérbeadótól. A tulajdonosnak joga van ellenőrizni a háza állapotát, de ez nem jelenti azt, hogy az Ön tudta nélkül, vagy amikor csak akarja, eljöhet - adja meg, mikor és hogyan veszi fel a kapcsolatot.
7. A bérleti szerződés vége
És természetesen rögzíteni kell a szerződés idő előtti felmondásának feltételeit. Általában egy hónapos kilakoltatási felmondásról beszélünk. Egyébként a fűtési szezonban még egy ilyen saját készítésű szerződés lejárta előtt sem indokolt a kilakoltatás. Nos, hacsak nem kukázol ki egy lakást, nem fizetsz albérletet, és általában egy nagyszerű szociopata, veszélyes másokra. Aztán a bíróságon keresztül (!) ki lehet tenni az ajtón a hidegben. Az Ön felelőssége, hogy otthonát rendben tartsa, ne késlekedjen a fizetéssel, tartsa tiszteletben az emberi közösség szabályait és betartsa a törvényeket.
Nem nehéz lakást bérelni, nehéz hozzáértően csinálni. Legyenek éberek, türelmesek és tiszteljék egymást!
Betöltés...
