Hogyan béreljünk lakást közvetítők nélkül?

Jelenleg számos ügynökség kínál lakásbérlést és -lízinget. A közvetítők együtt dolgoznak az ingatlantulajdonosokkal, valamint azokkal, akik bérelni szeretnének. Azonban nem mindenki tudja, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást. Pontosan ez van leírva a cikkben.

Az ügynökségen keresztül

Amikor először bérbeadó ingatlanszerzéssel kell foglalkozniuk, az emberek általában speciális cégekhez fordulnak. A legjobb, ha rokonok vagy barátok ajánlására választunk egy szervezetet. Hogyan béreljünk lakást ügynökségen keresztül? A szakembereknek megfelelő szállást kell találniuk, ezért fontos felvázolni az igényeit.

Ezután kiválasztják a megfelelő lehetőségeket, és időpontot egyeztetnek a szállás megtekintésére. Az Ügynökség szakembereinek ezekben az esetekben el kell kísérniük az ügyfelet. A szerződés megkötésekor pedig lefolytatják az összes tárgyalást. Az Ügynökség munkatársai tanácsot adnak az érdeklődésre számot tartó kérdésekben.

Szakember ellenőrzi az ingatlan dokumentumokat. Ha minden helyes, akkor bérleti szerződést kötnek, átvételi igazolást állítanak ki, amely tartalmazza a ház vagyonának leltárát. A szakszolgáltatások általában a havi lakásár 50-100%-ába kerülnek.

A csalás fajtái

Mi a helyes lakásbérlési mód, hogy a tranzakció a jogszabályoknak megfelelően lezajlik? Meg kell ismerkednie a gyakori csaló tevékenységekkel, hogy elkerülje:

1. A fényképek nem valódiak. Különösen óvatosnak kell lennie, ha eltérés van a lakásbérlés és a javítás ára között. Ha a képeken luxusbelsők láthatók, és az ár átlagos vagy a piaci érték alatt van, akkor valószínűleg csalókról van szó. Azt mondhatják, hogy ez a lakás ki van adva, és ajánlanak másikat. Annak ellenőrzésére, hogy a fotók más webhelyekről készültek-e, a Google Képek szolgáltatás segítségével meghatározhatja az egyezéseket. A hamis hirdetéseket azért hozzák létre, hogy ügyfélbázist építsenek ki.
2. A lakás kitalált. A szerződések kitöltésekor körültekintően kell eljárni. Fontos, hogy minden információt ellenőrizzünk, még akkor is, ha a tranzakció ingatlanközvetítő segítségével történik. Gyakran előfordul, hogy a szerződésben meghatározott címek nem léteznek, és az embereknek lakbért kell fizetniük lakás nélkül. Ebben az esetben van joga a bérleti szerződést egyoldalúan felmondani a bérbeadónak küldött levél útján. Előfordul olyan is, hogy az ügyfelek térítés ellenében megkapják a bérbeadók számát, de nem tárgyalnak, nem kísérik el őket.
3. Fizetett ellenőrzés. Senki nem követelhet pénzt a lakások megtekintéséért. Ha ezt egy ingatlanos kínálja, akkor ő így keres, és nem érdekli a tranzakció. A kisvárosok és falvak utasai gyakran bedőlnek ezeknek a trükköknek.
4. Lakás másodlagos szállítása. Bérlők nem költözhetnek be és nem költözhetnek be ideiglenesen más személyhez, valamint kauciót, fizetést, jutalékot nem vehetnek fel. Mi a helyes módja annak, hogy lakást béreljen a tulajdonostól? Ellenőriznie kell a lakhatási jogról szóló dokumentumokat.
5. Javaslat ügyfélkör vásárlására. Az ingatlant bérelni kívánóknak hozzáférést biztosítanak a tulajdonosok online adatbázisához. Az ingatlanos meg tudja győzni, hogy az adatbázis minden nap frissül, de miután hozzáfért, kiderül, hogy az információ elavult.

Egyedül

Hogyan béreljünk lakást közvetítők nélkül? Ehhez a tulajdonosok hirdetéseit kell keresnie, nem pedig ingatlancégektől. Ha tetszik az ajánlat, időpont egyeztetés és az objektum megtekintése szükséges.

A hirdetések kereshetők az újságokban, az interneten. A buszmegállókban is felakasztják. Bár ebben az esetben is sok veszély leselkedik ránk, mégis sokan nem akarnak ingatlanosokkal kapcsolatba lépni.

A közvetítők nélküli felvétel előnyei és hátrányai

A közvetítők bevonása nélküli ingatlanbérlésnek előnyei és hátrányai is vannak. A továbblépés meghatározásához a probléma minden oldalát tanulmányoznia kell. Az önkiszolgálásnak a következő előnyei vannak:

1. Megtakarítás a közvetítés többletköltségeinek hiánya miatt.
2. Barátokkal való közös felvétel és a fizetés összegének felosztása.
3. Alku a tulajdonossal és a fizetés csökkentése.

Mindezek a pontok nagy összeget takarítanak meg a bérelt lakás megszerzésében. De a hátránya a csalás veszélye. Egyéb hátrányok közé tartozik:

1. Nehézség a megfelelő lakás megtalálása.
2. A bérbeadóval való konfliktusok valószínűsége.
3. Kilakoltatás kockázata.
4. A jogok betartására vonatkozó garanciák hiánya.

Hol kell nézni?

Hogyan lehet helyesen bérelni lakást, kiválasztva a legmegfelelőbbet a különféle lehetőségek közül? Számos szolgáltatás megkönnyíti a keresést:

1. Avito és Domofond. Ez egy gazdag adatbázis különböző típusú és kategóriájú ingatlanokról. A kínált apartmanok megismeréséhez válassza ki a hirdetések „privát” részét. Megadhatja a szobák számát és a szükséges metróállomásokat. Beállíthat figyelmeztetéseket az új hirdetésekre.
2. Yandex.Realty. A szolgáltatás lehetővé teszi a keresési kifejezések maximális számának beállítását. Kevés a bejelentés, de gyakran találkozhatunk érdekes ajánlatokkal.
3. A helyiek, a Rent-to-Rent és más közösségi média közösségek. Ez egy nagyszerű lehetőség azoknak, akik szobát szeretnének bérelni. Ezek az oldalak gyakran díjat számítanak fel az adatbázis eléréséért. A hirdetéseket tematikus érdeklődési körökben keresheti.
4. CIANOGÉN. Ez a nagy lakásbázis számos lakáskínálatot tartalmaz. A közvetítők ezért díjat nem számítanak fel.

Gazdaellenőrzés

Hogyan béreljen lakást magának és először? Ehhez ellenőriznie kell az otthon törvényes tisztaságát. A következő dokumentumokat kell kérni a fogadótól:

1. Tulajdonjogot igazoló okirat.
2. Tulajdonosi szerződés.
3. Útlevél.
4. Közjegyző által hitelesített meghatalmazás, ha az ügylet a tulajdonos képviselőjén keresztül történik.

Fontos ellenőrizni, hogy nincs-e utólagos közüzemi díj. A fizetési bizonylatok, valamint a villany- és vízmérők ellenőrzése a szerződés megkötése előtt történik.

Tulajdonosok engedélye

Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, akkor mindenki hozzájárulása szükséges (14. életév betöltésekor). A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a tulajdonosok aláírását vagy a meghatalmazott személy aláírását, aki külön meghatalmazással rendelkezik.

Közösségi lakásban történő szobabérléshez a szomszédok engedélye szükséges. Ezek a gazda gondjai. Be kell nyújtania egy dokumentumot, amely megerősíti a lakás használati jogát. Ez megóvja Önt az esetleges konfliktusoktól.

Szerződés

Hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy ne tévesszen meg? Gondosan ellenőrizze a dokumentációt. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a következő információkat:

1. A tulajdonos, bérlő teljes neve és útlevéladatai.
2. Bérleti díjak.
3. A díjmódosítás feltételei.
4. A tulajdonosnál tett látogatások száma ellenőrzés céljából.
5. Olyan személyek, akik a bérlővel együtt lakhatnak.
6. Határidő.
7. A szerződés felbontásának feltételei.
8. Lakás leírása: cím, terület, szobák száma.

A szerződés minden esetben egyedi, nincs egységes formanyomtatvány. Fontos, hogy tartalmazza a felek jogait és kötelezettségeit.

Ingatlanleltár

Jelzi a bérlőnek ideiglenes használatra átadott ingatlant. A leltár a szerződés melléklete. Tartalmaznia kell bútorokat, készülékeket, ágyneműt, konyhai eszközöket, edényeket, szőnyegeket és egyebeket. A leltárban nem szereplő tárgyak elvesztése vagy megsérülése esetén a tulajdonos nem tudja azokat visszaküldeni.

Szomszédokkal való találkozás

Hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy a jövőben ne fordulhasson elő előre nem látható helyzet? Meg kell ismernie a szomszédait. Így meg lehet majd állapítani, hogy a lakás egy adott személyhez tartozik-e. A szomszédok meg tudják mondani, kik laktak korábban, milyen gyakran cserélődnek a bérlők. Ha a ház új, felkeresheti a helyi lakáshivatalt, és megtudhatja a tulajdonos nevét, valamint egyéb érdekes információkat.

A felek jogai és kötelezettségei

Az orosz törvények szerint a helyiségek soron belüli javításait, például a szivárgó csapokat, a hámló tapétát vagy a repedt vízvezeték-szerelvényeket a bérbeadó költségére javítják. Ezért jelezni kell, hogy a helyiségek hibáinak elhárítását az ingatlan tulajdonosának költségére, például havi fizetés terhére kell elvégezni.

Ha ez a szerződésben nincs rögzítve, akkor a munkáltatónak önállóan kell megszüntetnie a hiányosságokat. A tulajdonos ellenőrizheti a ház állapotát, de ez nem jelenti azt, hogy bármikor jöhet - meg kell egyezni, hogy mikor és hogyan történik a kapcsolatfelvétel.

Bérleti szabályok

Hogyan lehet helyesen bérelni egy lakást, ha több megfelelő lehetőséget is találtunk? Fontos ellenőrizni a dokumentumokat, az elérhetőségeket. A lakásnak rendelkeznie kell internetkapcsolattal: tájékozódjon a szolgáltatás fizetésének szabályairól.

A helyiségek átvizsgálása során ellenőrizni kell a vízvezetékek, elektromos vezetékek állapotát. A lényeg az, hogy a csatlakozók ne ütődjenek ki minimális eszközkészlet csatlakoztatásával. A helyiség nem tartalmazhat csótányokat, bogarakat és más rovarokat.

Hogyan béreljünk lakást hosszú időre? Ha hosszú tartózkodást tervez, minden részletet tisztáznia kell. Nem kell kapkodni. Ha bármilyen hiányosságot észlel, tájékozódjon arról, hogy kinek a költségén történik a javítás és az elhárítás. Különféle problémák esetén fontos felírni a segélyhívó számokat. A bútorokkal kapcsolatos problémát meg kell oldani. Mivel a bérleti díj a piacon instabil, nem kívánatos hosszú távra, fix áron szerződést kötni.

A dokumentum aláírásakor a helyiség tulajdonosa kulcskészletet ad át, amelyet ellenőrizni kell. Általában a szerződés 1 év mínusz 1 napra szól. Ez egy rövid távú bérlés, és csökkenti annak valószínűségét, hogy a bérlőtársak beköltöznek. A szerződés megújításához egy hónappal a lejárat előtt alá kell írnia a szerződést.