Hogyan béreljünk lakást közvetítők nélkül és kerüljük el a hibákat

A megtakarítás érdekében sokan visszautasítják az ingatlanügynökségek szolgáltatásait, és maguktól keresik őket. Az esetleges kockázatok elkerülése és a csalók elkapásának elkerülése érdekében ismernie kell a lakásválasztás és a szerződés megkötésének bonyolultságát.

Hogyan lehet gyorsan megtalálni a legjobb megoldást a minőség és az ár tekintetében

Ha tekintélyes gazdát szeretne találni, kérdezze meg rokonait, barátait, ha valaki bérel lakást.

Ne rohanjon saját maga feladni hirdetését az interneten - csalók jöhetnek ki. Egyértelműen alakítsa ki az ingatlannal és az árkategóriával szemben támasztott követelményeket, válasszon lakást a városi fórumokon és a folyóiratokban megjelenő hirdetmények közül.

Hasonlítsa össze az összes ajánlatot ebben az apartmankategóriában, hogy megértse az ártartományt. Például mennyiért lehet bérelni egy egyszobás lakást, attól függően, hogy:

• elhelyezkedés;
• terület;
• javítás;
• beállítás.

Lépjen a hirdetések elemzéséhez az összes tényező tekintetében. Jobb, ha előre készít egy listát arról, hogy mire van szükség a lakásban, és külön listát a jellemzőkről - amelyben készen áll a kompromisszumra.

Hibák az ingatlankiválasztás szakaszában

Jó helyen, megfizethető áron lakást találni nehéz feladat, mert fennáll a megtévesztés veszélye. Annak érdekében, hogy ne veszítse el az időt, ki kell szűrni a kedvezőtlen ajánlatokat a lakáskeresés szakaszában.

Figyeljen magára a hirdetésre:

1. A fényképeknek valódinak kell lenniük, nem pedig színpadi tervezői felvételeknek.
2. Ha az ár túl alacsony, az azt jelenti, hogy a lakás hiányosságait elhallgatják.
3. A dicsérő leírás csalókra utalhat.
4. Előnyben részesítse a folyóiratokban megjelenő hirdetéseket az oszlopokon elhelyezett cégértáblákkal szemben.
5. Kerülje az olyan hirdetéseket, amelyekben a tulajdonos egy másik országba költözést vagy egy hosszú üzleti utat jelöl meg a változtatás okaként.
6. Ne béreljen olyan lakást, amelynek tulajdonosa kauciót kér, vagy részletfizetést ajánl.

A telefonos kommunikáció során a tulajdonosnak meg kell adnia minden érdekes információt, és nem ragaszkodnia kell az azonnali találkozóhoz.

Hol válasszunk lakást

A terület nem kevésbé fontos szerepet játszik, mint az állam belül. A lakás helyének kiválasztásakor menjen ki saját igényeiből: legyen közel a munkahelyhez, rokonokhoz vagy tanulási helyhez.

Vegye figyelembe az életmódot és az igényeket - valaki megfelel egy zajos központnak, ahol bárok és diszkók, valaki - egy csendes, hangulatos városon kívüli terület.

Ha vannak gyerekek, keressenek a közelben jó iskolákat, játszótereket, óvodákat.

A terület kiválasztásakor ügyeljen a következőkre:

1. Ökológia- megtudni, vannak-e a közelben olyan gyárak, vállalkozások, amelyek egészségre ártalmas gázokat juttatnak a légkörbe.
2. Biztonság- kerülje a bűnözői területeket, ahol ritka a járőrautók és a rendőrök.
3. Közlekedési csomópont- a ház közelében legyenek tömegközlekedési megállók. Ellenőrizze, hogy vannak-e kifutópályák és vasút a ház közelében
4. Fejlett infrastruktúra- hatalmas előnyt jelent majd a piac, szupermarket, hangulatos kávézók és parkok.

Hogyan kell megvizsgálni egy lakást

Mielőtt belépne egy lakásba, alaposan vizsgálja meg a ház külsejét.

Ügyeljen a repedések jelenlétére, a tető állapotára, a bejárati világításra, a kaputelefon és a lift jelenlétére. A piszkos, ápolatlan bejárat működésképtelen és veszteséges szomszédokat jelez.

Ha gomba van a bejáratban, és nedvességet vagy magas páratartalmat érez, gyakran előfordul az árvíz a házban.

Lakásbérléskor az első dolog, hogy beszéljen szomszédaival, hogy megállapítsák a lakás tulajdonosának kilétét.

A hivatalos megerősítéshez a következő műveleteket hajthatja végre:

1. Elektronikus alkalmazás létrehozása a rendszerben - ehhez fel kell lépnie a Rosreestr hivatalos portáljára, ki kell töltenie az űrlapot, feltüntetve az objektum címét és a nyilatkozat típusát, valamint a személyes adatokat. A szolgáltatás kifizetése után a lakás valódi tulajdonosairól tájékoztatást küldünk az Ön címére. Ez az információ csak tájékoztató jellegű, jogilag nem kötelező érvényű. A hivatalos adatokért forduljon a regionális hatóságokhoz. Ez a szolgáltatás 150 rubelbe kerül.
2. Kapcsolatfelvétel a lakáshivatallal, amely minden információt tárol az ellenőrzésük alatt álló területen élő tulajdonosokról. Az ilyen fellebbezéseket ritkán koronázza siker – a lakásiroda fenntartja a jogot, hogy ne közöljön személyes adatokat a bérlőkről.
3. Csevegés a helyi rendőrséggel és a rendőrséggel. A csalókat ritkán találják, azonban a bűnüldöző szervek "fekete listákat" vezetnek, amelyek információkat tartalmaznak a csalókról és a csalások tárgyává váló lakások címéről.
4. A közjegyző szolgáltatásainak igénybevétele végső megoldás, mivel többletköltséget igényel. A közjegyző jogosult tájékoztatást kapni a tulajdonjog iránti kérelemről.
5. Az alanyról az adóhivatal adatokat tárol, amely rendszeresen fizet ingatlanadót. Ennek a módszernek jelentős hátránya, hogy komoly indok szükséges a fellebbezés benyújtásához.

A tisztességtelen tulajdonos személyesen is azonosítható - habozva válaszolni fog a kényelmetlen kérdésekre, rohanni fog egy lakás átvizsgálásakor, és meggyőzi az üzlet jövedelmezőségét. Csökkenti a bérleti díjakat is, és elkerüli a lakóhelyével kapcsolatos kérdéseket.

Tanács! A tulajdonossal való kommunikáció során említse meg, hogy korábban csalókkal találkozott, és bűnüldöző szervekhez fordult. Ez elriasztja a gátlástalan tulajdonosokat.

Az ellenőrizendő dokumentumok listája:

1. Bérbeadó útlevele vagy egyéb személyazonosságát igazoló dokumentumok.
2. Csekk a lakáshivataltól a közüzemi számlákra vonatkozóan.
3. Tájékoztatás az adószolgálattól az ingatlanadó fizetéséről.
4. Közjegyző által hitelesített dokumentumok, amelyek megerősítik a lízingtárgy tulajdonjogát. Leggyakrabban ez egy lakóterület adásvételi szerződése.
5. ingatlan, amely a lakóterület állami nyilvántartását jelzi.
6. A házba bejegyzett összes lakos írásos visszaigazolása arról, hogy nincs semmi ellene a lakás bérbeadása és egyetért a szerződésben foglaltakkal.

A fő kockázatok

Annak érdekében, hogy ne dőljünk be a csalók trükkjének, fontos, hogy időben megtegyük az óvintézkedéseket.

Főbb kockázatok:

1. Lakás bérbeadása több ügyfélnek egyszerre - hogy biztosítsa magát a váratlan vendégek ellen, vegye rá a lakás tulajdonosát, hogy beköltözés előtt cserélje ki a bejárati ajtó zárját. A zárat akkor kell lecserélni, ha mindkét fél jelen van.
2. Lakásbérlés valaki másnak – néha a csalók egy napra bérelnek egy lakást, majd több hónapra újra bérelnek. Hogy ez ne forduljon elő, a szerződéskötés előtt mindig kérjen dokumentumokat egy lakáshoz, és beszéljen a szomszédokkal.
3. Lakásszemlére előre utalás - megtalálja a megfelelő hirdetést, és a tulajdonos telefonon behívja az irodába, ahol egy kis összeg szükséges a lakás előzetes átvizsgálásához. A megadott időpontban a személy nem jön, és az iroda másik helyre költözik.
4. Bérbeadási jogigények rokonoktól - lakásbérlés után más tulajdonosok (nagymamák, gyerekek, unokák) felkereshetik, akik szembeszállnak a lakhatási joggal. A dokumentumok elkészítésekor kérje ki a lakásba bejegyzett bérlők teljes listáját és az objektum bérbeadásának engedélyét.
5. Olyan feltételek megteremtése, amelyek után maga a bérlő úgy dönt, hogy kiköltözik a lakásból - alaposan vizsgálja meg a lakást, és előzetesen beszélje meg a lakáskörülményeket a tulajdonossal.

A különféle csalási sémák elkerülése érdekében kövesse az alábbi szabályokat:

1. Mindig ismerje meg szomszédait és a körzetet.
2. Ne adj pénzt előre.
3. Írja le és ellenőrizze a tulajdonos címét és otthoni telefonszámát.
4. Tegyen fel sok kérdést a lakásról és az előző lakókról - a csaló ideges lesz és hazudik.
5. Kérjen dokumentumokat a tulajdonostól.

Tanács! Ragaszkodjon a lakás esti átvizsgálásához - a csalók főként nappal dolgoznak.

Hogyan kell bérleti szerződést kötni

Az összeállítás során ügyeljen a következő pontokra:

1. Lízing futamideje- ha a dokumentumban nem szerepel, ez azt jelenti, hogy bármelyik fél bármikor felmondhatja a szerződést.
2. Bérleti díj- a szerződés meghatározza a rendszeres fizetés mértékét és a fizetés módját. A jövőben ez az összeg módosítható, de legfeljebb évente egyszer.
3. A szerződést kizárólag papír alapon (szóbeli megállapodás nélkül) kell megkötni, több példányban.
4. Lakhatási feltételek- a tulajdonos köteles minden feltételt megteremteni az ügyfél kedvező tartózkodásához. A szerződésben szükség esetén a javítási munkákról záradékot lehet feltüntetni, megjelölve, hogy melyik fél fizet érte.
5. A bérlő kötelezettségei- tisztességes lakást kell fenntartania, időben fizetnie kell a lakbért, és gondoskodnia kell a vagyonról. A kötelezettségszegésért a lízingbe vevő és a bérbeadó is felelősségre vonható, ami pénzbírság megfizetésében vagy a szerződés felbontásában áll.

Hogyan készítsünk ingatlanleltárt

Ha a bérbeadó ingatlanával bérel lakást, fontos, hogy a lakásban található összes tárgyat helyesen leltározza meg. Az ingatlanleltár a szerződéshez írásban csatolva van, és a viták, konfliktusok megoldása során felhasználható.

A leltárt mindkét fél végzi: a bérbeadó rögzíti a tárgy modelljét, állapotát, mennyiségét és gyártási évét, a bérlő pedig ellenőrzi a működőképességét és a tényleges állapotát.

Nem titok, hogy a legtöbb jó állapotú lakást csak ingatlanosokon keresztül lehet megtalálni, mert hatalmas adatbázisokkal rendelkeznek. Lehetséges önállóan kapcsolatba lépni egy jó lakás tulajdonosával? A videó tippeket tartalmaz az önálló lakáskereséshez, valamint néhány további olyan kérdésre is választ ad, amely a bérelhető lakást keresők számára felmerül. Evgeniya Skrynnik válaszol.