Béreljen lakást – lépésről lépésre, hogyan béreljen lakást hosszú időre közvetítők nélkül + 4 hasznos tipp, hogyan ne váljon csalók áldozatává

Üdvözlök mindenkit, aki meglátogatta a "HeaterBober" népszerű üzleti magazin oldalát! Veled van az erőforrás állandó szerzője - Denis Kuderin.

Az új kiadvány témája a bérlakás. Ha lakást, kollégiumi szobát, tenger melletti kastélyt vagy más ingatlant szeretne bérelni, akkor cikkünk segít Önnek abban, hogy a lehető leggyorsabban és minimális költséggel megtegye.

Ma megtanulod:

• Hogyan lehet bérelni egy egyszobás lakást vagy szobát közvetítők nélkül, hogy ne tévesszen meg?
• Bérelhetek lakást egy napra, órára vagy éjszakára?
• Hogyan jön létre a szerződés, ha kiadó lakást bérelek a tulajdonostól?

További bónusz azok számára, akik elolvasták a cikket a végéig, a legmegbízhatóbb és legolcsóbb ingatlanirodák áttekintése, amelyek segítenek a lakhatási probléma hozzáértő, gyors és biztonságos megoldásában.

Tartalom

1. Mi a legjobb módja annak, hogy lakást béreljen - ingatlanirodán keresztül vagy önállóan?
2. Hogyan találhat lakást közvetítők nélkül - 4 bevált módszer
   • 1. módszer: Interneten keresztül
   • 3. módszer. Hirdetéseken keresztül
3. Hogyan béreljen lakást a tulajdonostól - lépésről lépésre kezdőknek
4. Ki segít bérelni egy jó lakást - a TOP-5 ingatlanügynökség áttekintése
5. Hogyan ne válj csalók áldozatává - 4 hasznos tipp bérlőknek
   • 3. tipp: Ne helyezzen el letétet az ügylet megkötése előtt
6. Következtetés

1. Mi a legjobb módja a lakásbérlésnek - ingatlanirodán keresztül vagy önállóan?

Szinte minden felnőtt bérelt már lakást életében legalább egyszer. Személy szerint ezt négyszer tettem meg, amíg saját lakást nem kaptam. Kétszer béreltem lakást egyedül, kétszer pedig közvetítőkön keresztül. Mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Az újonnan érkezőknek azt a fő tanácsot tudom adni, hogy ha sürgősen lakást kell bérelnie (pl. a tulajdonosok kérik, hogy néhány napon belül költözzön el a korábbi lakóhelyiségből), akkor az ügynökségen keresztül intézkedjen.

Hiába böngészik a weboldalakon, hány hirdetést tartalmazó újságot olvasol el a borítótól a borítóig, a cégek adatbázisa még mindig kiterjedtebb, és ami a legfontosabb, az információik rendszerezve vannak.

De ha a határidők nem szűkösek, és a keresést és az elrendezést is megfelelően tudja végezni, keressen saját maga lakást. Az egyetlen feltétel az, hogy legalább minimális tapasztalattal kell rendelkeznie az ilyen esetekben. Nagyon sok a csaló a lakáspiacon, és olyanok is, akik egyszerűen csak az elhasználódott vagy nem színvonalas árukat akarják a „bambáknak” tolni.

A bérleti folyamatnak számos árnyalata van. Csak egy tapasztalt, józan és megfontolt ember tudja mindezt figyelembe venni. Az átlagos bérlő nem mindig felel meg ennek a definíciónak. Ezért gyakrabban fizet túl, mint bérel lakást saját költségvetése javára.

Példa

Az olyan kifejezéseket, mint „jó állapotú lakás” vagy „lakás felújítás után”, minden ingatlantulajdonos a maga módján érti.

Egyesek számára jó állapot a vízvezeték-rendszer szivárgásának hiánya és a mennyezeti lyukak hiánya, és figyelmen kívül hagyhatók az olyan apróságok, mint az aljzatok hiánya, a hibás zuhany és a fából készült ablakok, amelyekben az ujjak rései vannak. Valaki úgy véli, hogy a "javítás utáni" időszak 5-10 évig tart. Vagy fordítva, a munkálatok most fejeződtek be, a takarítást pedig az új bérlőknek kell elvégezniük.

Ezért minden lakást a „telefonos” szakaszban kell kidolgozni. Ellenkező esetben minden idejét olyan lehetőségekkel tölti, amelyek komolyan érintik a humanizmusba, az emberi értelembe és az igazságosságba vetett hitét.

Az ügynökséggel való együttműködés azonban nem mindig garantálja a legmagasabb minőséget. Az ingatlanosok mások. Gondosan és hozzáértően kell kiválasztani őket, mint jövőbeli élettársat. Vannak irodák, amelyeknél presztízskérdés az ügyfelek elégedettsége, és van, amelyiknek nem mindegy, hol és hogyan fog lakni, a lényeg, hogy százalékot kapjon a közvetítői szolgáltatásokért.

A lakásbérlés legjobb módja, ha olyan emberektől bérelsz lakóteret, akiket régóta ismersz, de ez a lehetőség nem mindig és nem mindenkinek szól.

Három fő szempontot hirdetek a bérlemény kiválasztásánál: kényelem, biztonság, egyértelmű bérleti szerződési feltételek. Ha közvetítők bevonása nélkül is beszerezhet egy ilyen tárgyat - sok szerencsét.

Ha kételkedik képességeiben - keressen megbízható, tisztességes, megbízható ingatlanost. Ne mosolyogjon szkeptikusan az utolsó mondat elolvasása után - tényleg vannak ilyen szakemberek, csak tudnia kell, hol élnek.

Olvasson egy részletes cikket a közvetítő kiválasztásáról - "Ingatlaniroda".

A táblázatban vizuális formában mutatjuk be a lakáskeresési módszerek fő előnyeit és hátrányait:

Néhány szó a rövid távú bérletről. Ma a nagyvárosokban gyakorlatilag nincs nagynénik és nagymamák, akik olcsó lakhatást kínálnának a pályaudvarokon látogatóknak és nem ott lakóknak. Ezt a rést teljes egészében ingatlanirodák foglalják el.

Igaz, van mód magánlakások előrehaladott – rövid távú bérbeadására az interneten keresztül. Egy speciális weboldalon előre lefoglalja a szállást egy meghatározott időszakra, fizeti a díjat és megérkezik a megbeszélt időpontban. A lakás hetekre, napokra, órákra bérelhető.

Néha professzionális magánügynökök foglalkoznak ilyen kérdésekkel. Az interneten könnyen megtalálhatja a keresett szakembert. Csak először ellenőrizze ennek a személynek a képesítését az összes lehetséges csatornán keresztül.

2. Hogyan találjunk lakást közvetítők nélkül - 4 bevált módszer

Ha a „magányos lövöldözős” útját választotta, és nincs szüksége segítségre, először döntse el, hogyan keresi meg a kívánt tárgyat.

4 bevált módszer létezik - mindegyiket részletesen leírom.

1. módszer: Interneten keresztül

Ma már szinte mindenkinek van internet-hozzáféréssel ellátott számítógépe vagy okostelefonja. A hálózat elegendő számú ingyenes forrással rendelkezik, amelyen mindenki közzéteheti hirdetését bármilyen méretű, típusú és árkategóriájú lakások eladására, vásárlására és bérlésére.

Tanulmányoznia kell az ajánlatokat, és ki kell választania a megfelelő lehetőségeket. Igaz, először el kell különíteni a "búzát a pelyvától" - kizárni a közvetítők bejelentéseit.

Ehhez az ajánlat kiválasztása után használja a „felhasználó egyéb lakásai” opciót. Ha a rendszer további 10-20 lehetőséget ad, akkor egy tipikus közvetítő áll előtted.

Egyéb módszerek a közvetítő és a tulajdonos megkülönböztetésére:

1. A tulajdonosok általában részletesen felsorolják a bérlőkkel szemben támasztott követelményeket – hányan és milyen nemzetiségűek lakhatnak a lakásban, lehet-e gyerekük, házi kedvencük. Az ügynököket nem érdeklik az ilyen árnyalatok - számukra a legfontosabb az, hogy gyorsan kiadjanak lakást bárkinek.
2. A tulajdonosok inkább hosszú időre bérelnek lakást.
3. A tulajdonosok pontosan tudják, milyen állapotban vannak a lakásaik, hová mennek a konyhában az ablakok, mióta történt a felújítás, és a szomszédok nevét is a helyszínen.
4. Az ügynökök az első hívásnál általában érdeklődnek az Ön személyes adatai iránt – fel kell tölteniük az ügyfélbázist.

További részletek a közvetítők munkájának elveiről - az "Ingatlanközvetítői szolgáltatások" című cikkben.

2. módszer. Újságok és folyóiratok használata

Még nem mindenki tért át a digitálisra, a papír újságok és folyóiratok továbbra is népszerűek a lakosság bizonyos kategóriái körében. Az idősebb vagy konzervatív lakástulajdonosok gyakran papírújságokban és közlönyökben teszik közzé hirdetéseiket.

3. módszer. Hirdetéseken keresztül

Ha egy adott környéken, vagy akár egy adott házban keresünk lakást, érdemes egy-egy külön standon, buszmegállóban, vagy akár közvetlenül a bejáratoknál elkalandozni és hirdetéseket olvasni. Ez a módszer sok időt vesz igénybe, de néha segít igazán olcsó lakhatást találni az Önt érdeklő területen.

4. módszer. Barátok és ismerősök körében

Jó választás azoknak, akiknek sok barátjuk és ismerősük van. Szép dolog életteret bérelni azoktól, akikkel folyamatosan kapcsolatban állsz. Én magam béreltem egy lakást a barátoktól, és könnyű, kellemes és olcsó volt. De szeretném figyelmeztetni Önt - ne éljen vissza a barátságossággal: fizessen időben, és ellenőrizze a ház állapotát.

3. Hogyan béreljünk lakást a tulajdonostól - lépésről lépésre kezdőknek

És most - egy lépésről lépésre útmutató azok számára, akik soha nem béreltek házat önállóan, vagy elfelejtették, hogyan kell csinálni.

1. lépés: A megfelelő lehetőségek keresése

Fentebb elmondtam, hogyan és hol kell keresni. Itt jegyzem meg, hogy a potenciális bérlőknek előre el kell dönteniük, hogy melyik lakásban és a város mely területein szeretnének lakni, és a tervezett paraméterek szerint keressenek ajánlatokat. Ez csökkenti a felesleges hívások számát és a keresési időt.

2. lépés: Felvesszük a kapcsolatot a hirdetés szerzőjével

Egy telefonbeszélgetés során még egyszer tisztázzátok meg a fontos pontokat, ha nem szerepeltek a közlemény szövegében: milyen a lakás állapota, van-e internetkapcsolat, ki fizeti a „kommunálist”, milyen bútorok, gépek vannak benne. a lakást, milyen bérlőket szeretnének a tulajdonosok találni, mennyi időre bérelt lakóterület.

Nem baj, ha unalmasnak tűnik a tulajdonos számára - minél több részletet tisztáznak a telefonbeszélgetések szakaszában, annál jobb. Azt is célszerű azonnal tájékozódni, hogy a veled beszélgető személy rendelkezik-e tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal.

3. lépés: Időpontot egyeztetünk és megvizsgáljuk a házat

A lakás átvizsgálása a folyamat legfontosabb szakasza. Ne légy félénk – nézzen be minden sarokba, és tegyen fel kérdéseket: itt él, és fizet érte.

Ellenőrizze, hogyan működik a vízvezeték – akár engedélyt is kérhet a WC használatához, és megtudhatja, hogy a WC megfelelően működik-e.

Ellenőrizze, hogy működik-e a tűzhely a konyhában, a hűtőszekrény és más készülékek. Ha hibásak, azonnal jelezze ezt a tényt a tulajdonosnak, vagy inkább írja be a bérleti szerződésbe.

4. lépés Bérleti szerződést kötünk

az eljárás csúcspontja. Meglepő módon rengeteg felnőtt ír alá egy bérleti okmányt anélkül, hogy elolvasná. Ez alapvetően rossz álláspont. Feltétlenül el kell olvasni a megállapodást – és nem átlósan, hanem pontról pontra. Ideális esetben a szerződést fel kell mutatni egy képzett ügyvédnek, de ez fizetős szolgáltatás, és nem minden bérlőnek van plusz pénze.

Ezért elmondom, mire kell a fő figyelmet fordítani a dokumentumban:

• előleggel, letéttel és fizetéssel kapcsolatos tételek - mennyit, milyen időpontban, kinek, milyen módon;
• a késedelmes bérleti díjra vonatkozó kikötések - ragaszkodjon ahhoz, hogy csak akkor legyen felelős a késedelemért, ha az az Ön hibájából történt;
• pontok a felek felelősségére vonatkozóan - mindig hasznos tudni, hogy ki miért felelős;
• életkörülményekkel kapcsolatos tételek;
• rezsi;
• a szerződés idő előtti felbontására vonatkozó kikötések.

Előre beszélje meg a bérleti díj emelésének eljárását, ha hosszú időre bérel egy házat. Például a tulajdonosnak joga van évente legfeljebb egyszer, legfeljebb 10%-kal emelni a díjat.

Még ha több napra is bérel egy lakást a tulajdonostól, akkor is kell egy szerződés, hogy pontosan annyit fizessen, amennyit szándékozik, és nem vállal felelősséget azért, amiért nem kellene felelősséget vállalnia.

A luxuslakás bérlésének jellemzőiről a vonatkozó kiadványban olvashat.

5. lépés A mérőállásokat a szerződéskötéskor rögzítjük

A szerződéskötéskor feltétlenül jegyezze fel a villany- és vízmérők állását. Nem szeretné kifizetni a korábbi bérlők tartozásait?

Ha „közösségi lakásra” van tartozás, a szerződésben fel kell tüntetni, hogy a tulajdonos mekkora összeget vállal saját zsebből.

Ha vannak olyan pontok, amelyeket nem értesz, azokat előre tisztázni kell. Ehhez használja a Pravoved.ru webhely ingyenes jogi tanácsát. Szakképzett jogászok ezrei működnek együtt ezzel az erőforrással, köztük lakhatási szakértők.

Felveheti velük a kapcsolatot közvetlenül a weboldalon keresztül vagy az alábbi telefonszámokon.

Már most is kaphat minősített jogi támogatást - a Pravoved.ru erőforrás éjjel-nappal működik. A konzultáció keretein túlmutató szolgáltatások megrendeléséhez válassza a cég szakembereinek fizetett jogi segítségét.

Ha nem bérelni szeretne, hanem gyorsan eladni egy lakást, akkor hasznos, ha elolvassa az „Ingatlan visszavásárlás” című cikket.

4. Ki segít bérelni egy jó lakást – a TOP-5 ingatlanügynökség áttekintése

Ha nincs ideje önállóan keresgélni, professzionális ingatlanügynökök elvégzik ezt Ön helyett.

Kiválasztottuk az öt legjobb, kifogástalan hírnévvel és kedvező együttműködési feltételekkel rendelkező ingatlanügynökséget.

A Best-Nedvizhimost cégcsoport 1992 óta működik a lakáspiacon. Ez az egyik vezető a fővárosi ingatlanügynökségek között. A cég az Orosz Föderáció több tucat városában rendelkezik fióktelepekkel, és bármilyen ingatlanügyletet bonyolít le, beleértve a lakások bérbeadását magánszemélyek számára bármely időszakra.

A cég csak tapasztalt ügynököket alkalmaz, nagyszámú sikeresen lezárt ügylettel. A szakértők segítenek gyorsan megtalálni a megfelelő szállást az Ön feltételeinek megfelelően. Az ügynökség adatbázisa több száz lehetőséget kínál Moszkva vagy a város minden területén, ahol él.

A Moszkva Város Ingatlanszolgálatának munkatapasztalata a lakáspiacon 20 év. Ez egy univerzális iroda, amely minden típusú ingatlannal dolgozik, és minősített közvetítői szolgáltatásokat nyújt minden lakásügylet során.

Lakást szeretne bérelni egy napra, fél évre, 5 évre? Ingyenes tanácsadás, a releváns lehetőségek gyors kiválasztása, a bérleti szerződés szakszerű elkészítése, az ügylet minden szakaszában jogi támogatás áll az Ön rendelkezésére.

A Miel Holdingot 1990-ben alapították. Ez a legrégebbi ingatlantársaság Oroszországban. A szervezet alkalmazottai segítenek a lakások bérlésében, vásárlásában és eladásában Moszkvában és az Orosz Föderáció más városaiban, az ügyfél számára legkedvezőbb feltételekkel. A cég az ország legnagyobb ingatlanbázisával és csak a fővárosban 120 irodával rendelkezik.

Az ügynökök segítenek Önnek lakást bérelni a városban, külvárosban, bármely területen. Minden tranzakciót a vállalat belső jogi osztálya vizsgál át. Az iroda alapjában a hétköznapi lakások mellett elit lakások, nyaralók, VIP-lakások.

4) Bevétel

Az Orosz Föderáció legnagyobb ingatlantársasága több mint negyedszázados tapasztalattal. A moszkvai ingatlanpiac vezetője. A közvetítői szolgáltatások mellett segítséget nyújt a tárgyak szakértői értékelésében és a jelzáloghitelezésben. A személyzet kizárólag professzionális ügynökökből áll, amelyek mindegyike az ingatlanszolgáltatások egy-egy területére specializálódott.

Aki az Inkomon keresztül szeretne házat bérelni, annak nem kell félnie a csalástól vagy a buktatóktól: a cég csak „tiszta” ingatlanokkal dolgozik, és szorosan figyelemmel kíséri a bérleti szerződés jogi integritását.

A szervezet munkájának fő elve minden ügyfél iránti felelősség és kéréseinek maradéktalan kielégítése. A társaság tevékenysége során a legrelevánsabb munkamódszereket és technológiát alkalmazza. Az Alma minden alkalmazottja jól ismeri az ingatlanpiac aktuális trendjeit, és több sikeresen lezárt ügylet is van a számláján.

A cég előnyei:

• az objektumok kiterjedt adatbázisa;
• az ügyfelek érdekeinek és kívánságainak kötelező figyelembevétele;
• tranzakciós támogatás minden szakaszban;
• a munka iránti kérelem azonnali elfogadása;
• eredmény garancia.

Az oldalon részletes anyag található az ingatlanügynökségek módszereiről és elveiről.

Bárhogyan is keres lakást – egyedül vagy közvetítővel – nem vagy mentes a megtévesztéstől. Nagyon sok pénz forog a lakásszektorban, ami azt jelenti, hogy bőven van olyan ember, aki más kárára akar profitálni.

Néhány hasznos tipp a saját anyagi biztonságukkal foglalkozóknak.

Tipp 1. Mindenképpen ellenőrizze a lakáshoz tartozó dokumentumokat

A tanács nyilvánvaló, de valamiért sokan figyelmen kívül hagyják.

És akkor kiderül, hogy aki bérbe adta neked a lakást és pénzt kapott érte, egyáltalán nem a lakás tulajdonosa, hanem a másodunokatestvére. Vagy akár egy kívülálló, aki valahogy hozzájutott az objektumhoz.

Tipp 2. Csak szerződéssel működjön együtt a bérbeadóval

Minden ingatlanügyletet dokumentálnak. Még ha csak egy hétre vagy egy napra bérel lakást, ezt hivatalos dokumentumban kell rögzíteni.

Ha az ügynök vagy a bérbeadó homályos okokra hivatkozva késlelteti a szerződés elkészítését, keressen másik bérbeadót.

Nincs szerződés - nincs tranzakció, előleg, előleg és pénz letétbe helyezése valaki más letétére. Nincs szóbeli megállapodás, nincs "fizessünk most, és írjuk alá a jövő héten".

A kulcsokat közvetlenül a létesítményben kell átadni. Ugyanakkor azonnal ellenőrizze, hogy ezek a kulcsok illeszkednek-e a zárakhoz.

Tipp 4. Ha egy ügynökséggel dolgozik, feltétlenül nézze meg

A legkellemesebb külsejű ember - még ha egy csinos, fiatal lány is, aki minden szavára mosolyog - csalónak bizonyulhat.

Ha ügynökkel dolgozik, feltétlenül nézze meg – hívja fel az általa képviselt irodát, és kérdezze meg közvetlenül, hogy van-e ilyen vagy ilyen alkalmazott a személyzetben. Jobb biztonságban lenni, mint „válás” áldozatává válni.

Az anyag konszolidálásához nézzen meg egy rövid videót a cikk témájában.

6. Következtetés

Foglaljuk össze. A lakás bérlése nem olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Ahhoz, hogy kedvező feltételekkel béreljen lakást, előzetesen tanulmányoznia kell az eljárás minden árnyalatát és jellemzőjét. És ha nincs tapasztalat, idő, vágy, hogy saját maga csinálja, vegyen fel egy tapasztalt és megbízható ügynököt.

Lapunk csapata sok sikert kíván olvasóinak minden ingatlanügylethez! Hálásak lennénk, ha értékelné és megjegyzést fűzne ehhez a cikkhez. Hamarosan találkozunk!