Розробка та юридична експертиза договорів. Моб. 8-029-1050106, гір. 8-017-3286100
Договір купівлі-продажу є найдавнішою з усіх угод. Його метою є передача речі однією особою іншому з перенесенням на останнє право власності, іншого речового права.
Договір купівлі-продажу визначено Цивільним кодексом Республіки Білорусь як угода, з якої продавець зобов'язується передати майно у власність, господарське відання, оперативне управління покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму(ціну).
Сфера застосування договорів купівлі-продажу є надзвичайно широкою - від придбання громадянами споживчих товарів до продажу підприємств. У всіх зазначених випадках договір купівлі-продажузберігає свої характерні особливості, у кожній з областей застосування, проте, набуваючи своїх специфічних рис.
Договір купівлі-продажу має такі види: роздрібна купівля-продаж, постачання товарів, постачання товарів для державних потреб, енергопостачання, контрактація, продаж нерухомості, продаж підприємства.
Нижче йдеться про загальних особливостях, властивих будь-якому договору купівлі-продажу
Договір купівлі-продажу: товар
Товар – це рухоме та нерухоме майно, за винятком майна, яке не може перебувати у власності інших осіб, крім держави.
Договір купівлі-продажу: сторони
У договорі купівлі-продажу беруть участь дві сторони – продавець та покупець. Ними можуть бути як фізичні особи, так і суб'єкти господарювання (підприємці та організації).
Продавцем у договорі купівлі-продажу може бути особа, яка має правомочність розпорядження щодо майна. Як правило, це правомочність належить власнику. Інші особи без дозволу власника немає права розпоряджатися його майном.
Договір купівлі-продажу: форма
У ЦК Білорусі відсутні спеціальні норми, присвячені формі договору купівлі-продажу. Це означає, що форма цього договору визначається за загальним правилампро форму угод, крім випадків, передбачених законодавством (продаж підприємства, нерухомого майна).
Договір купівлі-продажу: суттєві умови
Істотними умовамицього договору є умови:
- Про предмет (найменування товару; кількість товару; асортимент товару);
- про мету придбання (у певних випадках).
Договір купівлі-продажу: права та обов'язки сторін
Основний обов'язок продавця - передати товар та перенести на покупця право власності (право господарського відання, право оперативного управління) щодо товару. Продавець, як правило, зобов'язаний одночасно з передачею товару передати покупцеві його приналежності, а також документи, що відносяться до нього ( технічний паспорт, сертифікат якості, інструкцію з експлуатації тощо), передбачені законодавством або договором купівлі-продажу. Передача товару покупцю здійснюється у встановленому порядку - у певній кількості, у погодженому асортименті та комплектності, встановленої якості, у відповідній тарі та упаковці.
Основні обов'язки покупця – це прийняття товару та його оплата.
Договір купівлі-продажу: перехід права власності від продавця до покупця
Право власності у набувача речі за договором виникає з її передачі, якщо інше не передбачено законодавством чи договором. У випадках, коли договором купівлі-продажу встановлено, що право власності на переданий покупцю товар зберігається за продавцем до оплати товару, покупець не має права до переходу до нього права власності відчужувати товар або розпоряджатися ним іншим чином. Якщо термін, передбачений договором купівлі-продажу, переданий товар нічого очікувати оплачено, продавець вправі вимагати від покупця повернути йому товар.
В якості юридичних послугможу запропонувати вам наступні чотири:
1. юридична експертиза (просто перевірка) вашого договору купівлі-продажу на відповідність його законодавству Республіки Білорусь. Вартість від 300 000 рублів (від 40 доларів);
2. підготовка окремих умов для вашого договору купівлі-продажу. Вартість від 300 000 рублів (від 40 доларів);
3. розробка договору купівлі-продажу на індивідуальне замовлення. Вартість від 1000000 рублів (від 110 доларів США);
4. надання форми договору купівлі-продажу найбільш відповідного вашої ситуації - 300 000 рублів (від 40 доларів США).
Термін підготовки документів від 24 години до 3 робочих днів.
Договір купівлі-продажу РБ, Договір купівлі-продажу Білорусь, Договір купівлі-продажу зразок, Договір купівлі-продажу товару, Договір купівлі-продажу
Роблю життя простіше,
юрист Микола Калюнов
ДОГОВІР
КУПІВЛІ-ПРОДАЖІ
м.Мінськ«____» __________ р.
ТОВ «____________», в особі Керуючого у провадженні у справі про банкрутство _________________________, чинного на підставі ухвали Господарського суду Мінської області від «___» _________ року N _________, що називається надалі Продавець, з одного боку, та ________________________________________________________, в особі ________________________________________________________________ чинної на підставі ___________________, іменоване надалі Покупець, з іншого боку, уклали цей Договір про таке:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Продавець продає, а Покупець на умовах цього Договору купує наступний Товар:
| N | Найменування | Кількість шт. | Вартість без НДС | ПДВ (18%) | Вартість з ПДВ |
| 1 | |||||
| 2 | |||||
| РАЗОМ | |||||
1.2. Разом продаються матеріальні цінності загальну суму ________________________________________ білоруських рублів, зокрема ПДВ ________________________________________________________ білоруських рублів.
1.3. Товар купується для потреб.
1.4. Товар продається з торгів із продажу майна Продавця.
1.5. Оплата Покупцем провадиться протягом трьох днів з дня підписання цього договору безготівковим шляхом на розрахунковий рахунок Продавця у банку.
ІІ. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Продавець зобов'язується:
2.1.1. Передати Покупцеві товар, зазначений у п. 1.1 цього договору протягом п'яти днів з дня надходження грошових коштівна розрахунковий рахунок продавця.
2.2. Покупець зобов'язується:
2.2.1. Сплатити товар, зазначений у п. 1.1 цього Договору.
2.2.2. За односторонню відмову від виконання своїх зобов'язань, передбачених цими договорами, Покупець сплачує Продавцю штраф у розмірі ___ відсотків суми договору зазначеної п. 1.2 цього договору.
ІІІ. ВИРІШЕННЯ СУПЕРЕЧОК
3.1. Усі суперечки та розбіжності, які можуть виникати з цього Договору або у зв'язку з ним, сторони намагатимуться вирішити шляхом переговорів.
3.2. У разі, якщо сторони не дійдуть згоди, суперечки вирішуються в судовому порядку відповідно до чинного законодавства Республіки Білорусь.
IV. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
4.1. Договір набирає чинності з підписання і діє досі виконання сторонами своїх обов'язків.
4.2. Договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін.
V. ДОДАТКОВІ УМОВИ
5.1. Договір складено у двох примірниках, що мають однакову силу, по одному примірнику для кожної із сторін.
5.2. Суперечки, які з цього договору, розглядаються Господарським судом відповідно до підвідомчістю встановленої законодавством Республіки Білорусь у.
5.3. ________________________________________________________
VI. АДРЕСИ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ:
ТОВ «_________________»
Продавець Покупець
______________________ _______________________
Договір купівлі-продажу №Б/Н
м. Мінськ «___» ___________ 201__р.
Індивідуальний підприємецьКурта Олександр Леонідович, іменований надалі Продавець, який діє на підставі Свідоцтва про державної реєстрації№ 192030393 з одного боку та _______________, іменований надалі Покупець, домовилися про наступне:
| ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ |
1.1. У рамках цього договору Продавець зобов'язується відповідно до замовлення Покупця передати, а Покупець зобов'язується прийняти та сплатити Товар відповідно до умов цього Договору. Термін передачі Товару Покупцеві "____" _____________ 201__р. Дострокове постачання виробів (Товара) допускається.
1.2. Загальна вартість Товару, реалізованого у межах цього договору, становить суму __________________ бел. руб. (_________________________________________________________________________________________________ біл. руб.).
1.3. Оплата Товару здійснюється шляхом внесення 100% передоплати готівкою (у рублях) під час підписання цього договору шляхом внесення коштів у касу Продавця.
2. Обов'язки сторін
2.1. Продавець зобов'язується:
2.1.1. Забезпечити якість та комплектність Товару, що відповідає замовленню Покупця.
2.1.2. У разі виявлення Покупцем заводського шлюбу Товар Продавець зобов'язується замінити його на якісний у строки, встановлені Законом «Про захист прав споживачів», або повернути внесену суму у разі відсутності якісного товару.
2.2. Покупець зобов'язується:
2.2.1. Сплатити суму передоплати під час укладання цього договору.
2.2.2. Прийняти Товар відповідно до умов цього договору.
2.2.3..
3. Приймання товару
3.1. Продавець передає, а Покупець приймає Товар за якістю, кількістю, комплектністю та іншими обумовленими цим договором характеристиками за місцезнаходженням Продавця (РБ, 220017, м. Мінськ, вул. Притицького, 152-91) та відображає факт передачі виробу в акті приймання-передачі, доданому до цього договору.
3.2. У процесі приймання Покупець повинен ретельно оглянути Товар щодо відповідності кількості, комплектності, кольору та інших характеристик Товару, зазначених у п. 1 цього договору. Покупець також зобов'язаний перевірити Товар щодо наявності явних ушкоджень і недоліків. У разі виявлення Покупцем недоліків у виробах (Товарі), цей факт обов'язково повинен знайти відображення в акті приймання-передачі (Додаток 1).
3.3. У разі невиконання Покупцем п.п. 3.2. цього договору Продавець не несе жодної відповідальності перед Покупцем після підписання акта приймання-передачі (Додаток 1).
3.4. Покупець не має права вимагати відшкодування збитків, заподіяних виробам (Товару) його власними діями, у тому числі самостійним складанням та монтажем, а також діями третіх осіб після передачі йому Товару у порядку, передбаченому п. 3.2. справжньої угоди.
3.5. У разі відмови Покупця від Товару належної якості сума попередньої оплати залишається у Продавця.
3.6. Товар належної якості після приймання та підписання акта приймання-передачі Покупцем не підлягає поверненню.
4. Відповідальність сторін
4.1. У разі не постачання товару у строк, згідно з п. 1.1. цього договору, Продавець сплачує пеню у розмірі 0,1% від отриманої суми за кожний день прострочення.
4.2. У разі неявки Покупця за Товаром або його ухилення від приймання Товару, Продавець письмово сповіщає Покупця, а через 1 місяць з дати попередження має право продати замовлені Покупцем вироби (Товар).
4.3. Спори, що виникають між сторонами у процесі виконання цього договору, вирішуються Господарським судом м. Мінська.
4.4. У всьому іншому, не врегульованому цим договором, у т.ч. за відповідальності сторін, сторони керуються положенням чинного законодавства Республіки Білорусь у відносинах з виконання договору купівлі-продажу.
5. Непереборна сила (форс-мажор)
5.1 Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, що виникли після укладення договору внаслідок подій надзвичайного характеру, які сторона не могла ні передбачити, ні запобігти розумним заходам (форс-ма) .
5.2 До подій надзвичайного характеру в контексті цього договору належать: повінь, пожежа, землетрус, вибух, шторм, осідання.
5.3 У разі настання та припинення зазначених у п.5.1 обставин цього договору, сторона, для якої створилася неможливість виконання своїх зобов'язань, повинна негайно сповістити про це іншу сторону, доклавши до повідомлення довідку відповідного державного органу.
5.4 За відсутності своєчасного повідомлення, передбаченого в п.5.2, винна сторона зобов'язана відшкодувати іншій стороні збитки, заподіяні неповідомленням або несвоєчасним повідомленням.
5.5 Настання обставин, викликаних дією непереборної сили, тягне за собою збільшення терміну виконання цього договору на період дії зазначених обставин.
6 . Термін дії договору
6.1. Цей договір набирає чинності з його підписання і діє до виконання сторонами прийнятих він зобов'язань.
6.2. У разі внесення змін та доповнень на замовлення зміни та доповнення оформляються окремо у письмовій формі та є невід'ємною частиною цього договору.
6.3. Продавець має право розірвати договір в односторонньому порядку, у разі відсутності у виробника відповідних виробів на підставі письмового повідомлення, отриманого від виробника. При цьому Продавець повертає Покупцеві все одержане.
7 . Заключні положення
7.1. Цей договір складено у двох примірниках, кожен із яких має однакову юридичну силу, і обов'язковий виконання сторонами.
7.2. У день підписання цього договору все попереднє листування, документи та переговори між сторонами з питань, що є предметом договору, втрачають чинність.
8 . Адреси і реквізити сторін
| ПРОДАВЕЦЬ: Індивідуальний підприємець Курта Олександр Леонідович | ПОКУПЦІВ: ______________________________________ |
| УНП 192030393 | ______________________________________ |
| Юр. адреса: РБ, 220017, м. Мінськ, вул. Притицького, 152, кв. 91 | ______________________________________ |
| Адреса фактична: РБ, 220017, м. Мінськ, вул. Притицького, 152, кв. 91 | ______________________________________ |
| Р/рах 3013489480004 у ВАТ «Білоруський народний банк» м. Мінськ, пр. Незалежності, 87А, код 765 | ______________________________________ |
| ______________________________________ |
|
| ______________________________________ |
|
| ______________________________________ |
|
| ПРОДАВЕЦЬ:__________________________ | ПОКУПЦІВ:________________________ |
| М.П. (Підпис) | (Підпис) |
Додаток 1 до договору купівлі-продажу № Б/Н від "___" _______________ 201__р.
Акт приймання-передачі товару
Продавець, ІП Курта Олександр Леонідович, в особі підприємця Курта Олександра Леонідовича, та Покупець, в особі _____________________________________________________________________________________________________________________
підписанням цього Акту підтверджують таке:
1. Продавець передав, а Покупець прийняв Товар у кількості, якості та асортименті, зазначеній у п.1. Договору.
2. Продавець та Покупець взаємних претензій та зауважень не мають.
Перехід права власності на транспортний засіб передбачає виконання деяких бюрократичних процедур та дотримання ряду формальностей.
Автомобілі належать до рухомих активів. Незважаючи на це, угоди з продажу фізичній особіабо термінового викупу автомобіляпідлягають державній реєстрації. Очевидно, що вимога законодавця обумовлена високою вартістю автотранспорту, а також потенційною небезпекою, що її експлуатує.
Офіційно оформити придбання у власність автомобіля можна за допомогою одного із двох документів: рахунок-довідки, договори купівлі-продажу. Будь-який з них є підставою постановки автомобіля на облік у ДАІ за новим власником.
Деякі помилково вважають, що до документів, за допомогою яких можна оформити продаж авто, належить і довіреність. Це не так. Юридично повірений не стає новим власником, а лише діє від імені та на користь власника автомобіля.
Розглянуті способи переоформлення автомобіля доступні різним категоріям продавців
Рахунком-довідкою здебільшого користуються автосалони та інші суб'єкти господарювання, представлені на ринку комісійної торгівлі автомобілями. Статус приватного підприємця або юридичного лицяїм обов'язковий.
Для оформлення рахунку-довідки необхідні наступні папери:
- загальноцивільний паспорт або інші документи обох сторін угоди, що посвідчують особу;
- нотаріальна довіреність від покупця та продавця, якщо вони діють через повіреного;
- техпаспорт із позначкою про зняття з держреєстрації.
За підсумком оформлення рахунок-довідки покупцю вручається оригінал, а продавцю – копія цього документа. На випадок спору з податківцями чи представниками ДАІ, продавцю важливо отримати на руки та зберегти договір комісійного продажу. Крім того, продавець має проконтролювати проставлення позначки у техпаспорті. Вона включає відомості про продаж, а також печатку суб'єкта господарювання, який оформляв довідку-рахунок.
Розглянутий спосіб оформлення угоди хороший тим, що не передбачає необхідності прибуття продавця до ДАІ. Будучи новим власником автомобіля згідно з рахунком-довідкою, покупець може прибути до ДАІ одноосібно.
Імперативне правило: на проведення державної реєстрації приділяється 10 діб з моменту складання рахунку-довідки.
Після встановлення автомобіля на облік, слід оформити страховку
Важливо: відновити втрачену рахунок-довідку, змінити чи розірвати оформлений цим документом договір купівлі-продажу можна лише у тій організації, яка її оформила.
Коли вживаний автомобіль продається однією приватною особою іншому без посередників, оформляється договір купівлі-продажу.
Він є письмову угоду, за умовами якої продавець передає покупцю транспортний засіб, а той, у свою чергу, зобов'язується сплатити продавцю заздалегідь обумовлену грошову суму.
Єдиного зразка даного договору не існує. Вимоги до його форми та змісту викладено у Постанові МВС Республіки Білорусь та Указі Президента No543.
Дійсність угоди поставлена під умову досягнення сторонами консенсусу з усіх юридично значимих питань. Примітно, що угоди відбуваються у простій письмовій формі. Обов'язковому нотаріальному посвідченню вони підлягають.
Скласти договір можна самостійно, скориставшись зразком з інтернету або тим, що його вивішено у кожному відділенні ДАІ. Особливо турбуватися з приводу правильності юридичних формулювань не варто. Якщо документ складено неправильно, ДАІ відмовить у постановці автомобіля на облік на його підставі.
У разі виникнення складнощів з оформленням, можна попросити допомоги у співробітників ДАІ.
Варто знати нюанси укладання договору
Щоб забезпечити належну ідентифікацію сторін угоди, слід з уважністю поставитися до вказівки особистих даних сторін. Крім повного ПІБ, слід вписати серію та номер паспорта. Дані слід звіряти за загальноцивільним паспортом та техпаспортом.
Не менш важливо правильно вказати технічні параметри та характеристики транспортного засобу
Це не становить жодних проблем. Їх треба просто переписати із техпаспорту. Мінімальний набір: марка, модель, рік випуску, номер шасі, держномер.
За бажанням покупець може зберегти номери, на яких їздив продавець за умови, що це номери нового зразка, а продавець та покупець – мешканці одного й того ж населеного пункту. Договір купівлі-продажу повинен містити запевнення продавця щодо знаходження транспортного засобу, що відчужується, в його особистій власності.
У договорі слід послатися на документ, що встановлює право, наприклад - дарчу, свідоцтво про право на спадщину, договір міни.
Ключова умова угоди – викупна вартість транспортного засобу
Узгоджена сторонами ціна зазначається цифрами, а поруч у дужках дублюється прописом. Ціна має бути виражена у національній валюті. Однак, вона може бути плаваючою бути прив'язаною до курсу будь-якої іноземної валюти. Якщо це так, важливо вказати, за яким курсом та на яку дату вона має враховуватися. Це особливо важливо, якщо сторони домовилися про оплату частинами.
Існує практика підписання договорів купівлі-продажу з умовою про перереєстрацію автомобіля після сплати повної викупної вартості. У принципі це законно. Інша річ, що загальне правило про 10-денний термін проведення перереєстрації автомобіля ніхто не скасовував.
Якщо сторони представлять у ДАІ договір, підписаний понад 10 діб тому, виникають проблеми із переоформленням автомобіля. Продавцю невигідно відтягувати держреєстрацію з іншої причини.
Автомобіль вважається джерелом підвищеної небезпеки
За умовчанням за заподіяну при його експлуатації шкоду відповідає власник, а до фіксації ДАІ переходу права власності ним вважається продавець. Якщо покупець не зможе розрахуватися з продавцем відразу, можна піти одним із двох шляхів.
- Перший – відкласти укладання договору.
- Другий - провести перереєстрацію права власності на підставі неоплаченої угоди і надалі вимагати оплати від покупця, що вже є власником машини.
Складність полягає у наступному. Якщо покупець не розрахується, доведетьсяу добровільному чи судовому порядку розривати угоду, вилучати автомобіль, проводити зворотну перереєстрацію і, за наявності, стягувати витрати.
До договору купівлі-продажу доцільно включати письмове зобов'язання продавця з приводу відсутності претензій на транспортний засіб, що відчужується, з боку третіх осіб.
Нерідко в Білорусі продаються пригнані з Росії автомобілі, що перебувають під обтяженням. Йдеться про судові позови, арешти, невиплачені автокредити.
Якщо майно обтяжене, кредитор має право звернути нею стягнення незалежно від зміни власника.
Щоб убезпечити себе від подібних неприємностей, покупцям є сенс перевіряти авто по всіх доступних базах даних. А до самого договору включати умови про великий штраф та неустойку, які стягуються з продавця у разі пред'явлення кредиторами продавця машини претензій до нового покупця.
Один із звичайних пунктів цієї угоди - правила та умови розірвання договору
В принципі цей пункт можна і пропустити. У випадку, якщо сторони не встановили жодних правил щодо цього, за умовчанням діють приписи цивільного законодавства. Договір щодо авто може бути розірвано за взаємною згодою сторін або в судовому порядку. Підставою для примусового розірвання правочину в односторонньому порядку зазвичай є грубе порушення умов правочину, наприклад - непроведення або несвоєчасне проведення виплат за розстроченими платежами.
За бажання угоду можна включити правило про форс-мажору
Насправді купівля-продаж авто часто оформляється нотаріальною довіреністю. Варто розуміти, що вона не є документом, який опосередковує перехід права власності. Власником автомобіля продовжує вважатися фактично продавець.
Більше того, вважається, що повірений діє від імені та на користь власника. Відповідно, довіритель може будь-якої миті скасувати дію раніше виданої довіреності без зазначення причин. Проданий за дорученням автомобіль формально не перестає бути власністю фактичного продавця. У разі його смерті такий автомобіль увійде до складу спадкової маси (Про правила успадкування авто).
Будь-якої миті на нього може бути звернено стягнення за вимогами, адресованими до продавця. Йдеться не лише про автокредит, а й про інші вимоги, наприклад, щодо виплати іпотеки чи аліментів. Оформляючи продаж довіреністю, відчужувач теж дуже ризикує.
У разі ДТП порушення правил дорожнього рухута інших проблем, всі вимоги спочатку будуть звернені до продавця.
Завантаження...
