Хто управляє МКД. Безпосереднє керування будинком – що це таке? Нові принципи управління житловими будинками

Багатоквартирний будинок – це складна технічна споруда, яка потребує постійної уваги. Потрібно підтримувати його стан, обходжувати його та керувати ним.

Хтось має цим займатися, або самі власники житлових приміщень, або найняті спеціалісти. Держава надала вибір форми управління МКД мешканцям.

Але перш ніж вибрати, потрібно уявити, які є способи управління.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко та безкоштовно!

Способи керування багатоквартирним будинком

У ЖК РФ (ст. 161) передбачено кілька можливостей керувати (скорочено – МКД).

До них відносяться:

• Безпосередньо мешканцями;
• Через створення ТВЖ чи кооперативу;
• Керівною компанією (КК).

Спосіб управління багатоквартирним будинкомобирають власники на своїх зборах. За ними залишено право змінювати форму управління .

Однак якщо з якоїсь причини власники житла не зможуть вибрати спосіб, то за них рішення приймає муніципалітет, обравши КК на відкритому конкурсі.

Якщо мешканці управляють будинком самі, тобто безпосередньо, це означає, що кожен власник сам працює з організаціями, які обслуговують житловий фонд.

Наявність у цій зв'язці керуючої компаніїне обов'язково, хоча практично, найчастіше, безпосереднє управління здійснюється через керуючу компанію, яка виступає представником жителей.

Юридична особа за такої форми не створюється, керується будинок старшим по дому, або будинковим комітетом.

Наступний спосіб – це створення житлового кооперативучи ТСЖ. На підставі загальних зборіввласників створюється не комерційна організація(ТЗЖ чи кооператив), основне завдання якої – обслуговування будинку.

Управління МКД ведеться через створену організацію. Товариство власників житла має власний розрахунковий рахунок, печатку, представляє власників житла перед сторонніми та державними організаціями.

Керуюча компанія є організацією, яка спеціалізується на наданні послуг у сфері ЖКГ, тобто займається обслуговуванням будинків професійно.

Керуюча компанія може бути як приватною, так і державною..

Якщо мешканці вибирають для управління МКД КК, то кожен власник укладає з компанією, що управляє, договір на обслуговування, включаючи і оплату комунальних послуг, прибирання сміття, постачання деяких енергоресурсів.

Якщо ви хочете дізнатися, капітальний ремонт будинку: кому належить пільги з оплати, радимо вам прочитати .

Вибір управління МКД

Вибір методу управління відбувається на загальних зборах власників житла МКД.

Розділити процес можна на кілька етапів:

1. Підготовчий.Створення ініціативної групи, яка займатиметься підготовкою зборів, пропозицій за формою управління, місця та термінів проведення зборів, зберігання документів, підготовкою проекту резолюції тощо.
2. Проведення зборів.Щоб рішення зборів мало законну силу, потрібна присутність щонайменше 50% власників, які у будинку. Форма зборів може бути як очною, так і заочною.
3. Реалізація рішень загальних зборів.Якщо обрано безпосереднє управління або КК, то мешканці укладають договори з постачальниками послуг безпосередньо або з компанією, що управляє. Якщо створюється ТСЖ чи РК, то оформляються установчі документи, організація реєструється у держорганах Далі всі питання власники вирішують із ТСЖ або кооперативом.

З 2015 року безпосередньо управляти будинком можна, якщо квартир у ньому не більше шістнадцяти (ФЗ №255 від 21 липня 2014 року, ЖК РФ ст. 161).

В інших випадках доведеться створювати ТСЖ, або скористатися послугами КК.

Безпосереднє керівництво житловим будинком

Безпосереднє управління МКД – це колективне управління. Усі питання, пов'язані з обслуговуванням будинку, вирішуються на загальних зборах.

Кожен із власників сам представляє свої інтереси..

На підставі ЖК РФ (ст. 164) власники можуть обрати свого законного представника, який діятиме від їх особи, тобто укладати договори, представляти власників сторонніх організаціяхта держорганах.

Представником може бути і не власник, який проживає в будинку, а найнята особа. Можливе обрання старшого по дому або будинкового комітету.

Договір

За безпосереднього управління можливі лише прямі договори.

Договори укладаються кожним власником приміщення, що здійснює безпосереднє управління багатоквартирним будинком, від свого імені (ст. 164.2 ЖК РФ).

Старший за будинком або голова ради будинку повноважний, укласти договір від імені всіх власників (ст.164.3 ЖК РФ), для цього кожен власник обов'язково повинен оформити нотаріальну довіреність на ім'я голови ради будинку.

При укладанні договору власники можуть передбачити у договорі всі необхідні їм умови.

Пропонуємо вам завантажити зразок договору управління МКД, безпосередня форма: Завантажити бланк.

Для укладання прямих договорів за безпосереднього управління необхідно надати:

1. Копію протоколу рішення загальних зборів власників про вибір методу управління домом;
2. Копію протоколу рішення загальних зборів власників про вибір уповноваженої особи щодо взаємодії з ресурсопостачальними організаціями від імені всіх власників (або про обрання голови ради будинку);
3. Копію технічного паспортуна багатоквартирний будинок;
4. Заява з ім'ям директора про укладання прямих договорів.

Плюси і мінуси

Переваги безпосереднього способу управління:

• Першим і безперечним плюсом безпосередньої форми управління будинком є ​​те, що власники за цієї форми не відповідають за зобов'язаннями КК. Прописані у договорі послуги мають бути надані їм у повному обсязі.
• Кожен із власників не несе відповідальності за заборгованість інших несумлінних власників.
• Немає посередників, оскільки власник сам визначає, з якою організацією йому працювати.Власники житлових приміщень самостійно обирають організації, які виробляють ремонтні та інші будинкові роботи. У разі – це договір підряду, а чи не управління. Не потрібно оплачувати додаткові роботи та послуги, які у договорі не прописані.

1. За безпосередньої форми немає бюджетних асигнувань на ремонт.
2. Немає контролю за безпосереднім управлінням, відсутня контроль за обслуговуванням, як із боку самих мешканців, і із боку наглядових органів (немає юридичного механізму, що дозволяє такий контроль здійснювати).
3. При укладанні договору, наприклад, на постачання води, необхідно, щоб із постачальником підписали договір щонайменше половину спискового складувласників. В іншому випадку договір не виконуватиметься.

Виходить, що дешевизна послуг, що поставляються, компенсується дорожнечею ремонту, навіть косметичного, не кажучи вже про капітальне, та й відсутністю можливості впливати на постачальника.

Власники житлових приміщень обрали безпосереднє управління багатоквартирним будинком та аргументують свій вибір. Пропонуємо Вам переглянути відеоролик.

Житлове законодавство передбачає три методи управління багатоквартирним будинком (частина 2 статті 161 Житлового Кодексу РФ). Загальні збори власників приміщень вибирає метод управління і може змінити їх у час на підставі свого рішення (частина 3 статті 161 Житлового Кодексу РФ). Перший спосіб – безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку (стаття 164 Житлового Кодексу РФ). Безпосереднє управління можливе у багатоквартирному будинку (далі також - МКД), кількість квартир у якому становить не більше 30 (частина 2 статті 161 Житлового Кодексу РФ). Від імені власників приміщень у такому будинку у відносинах з третіми особами вправі діяти один із власників приміщень у такому будинку або інша особа, яка має повноваження, засвідчена довіреністю (частина 3 статті 164 Житлового Кодексу РФ).

Переваги безпосереднього управління:

1) відсутність витрат на управління, характерних для способу управління через організацію, що управляє;

2) технічне обслуговуванняжитла та спільного майна може здійснюватися силами власників або підрядними організаціями, що залучаються на постійній або короткостроковій основі, що дозволяє знизити витрати на утримання та ремонт будинку;

3) кожен власник самостійно укладає договори з ресурсопостачальними організаціями та несе відповідальності за заборгованості з оплати комунальних послуг своїх сусідів (частина 2 статті 164 Житлового Кодексу РФ).

Недоліки цього способу управління:

1) зниження ефективності управління та якості житлово-комунальних послуг при велику кількістьвласників приміщень, необхідність проведення загальних зборів з кожного житлового питання;

2) відсутність можливості виконувати капітальний ремонт за рахунок коштів Фонду сприяння реформуванню житлово-комунального господарства.

Другий спосіб - управління товариством власників житла або житловим кооперативом чи іншим спеціалізованим споживчим кооперативом. Товариство власників житла створюється власниками багатоквартирного будинку (рішенням понад 50% власників) або власниками квартир кількох будинків, є видом товариств власників нерухомості, що є об'єднанням власників приміщень у багатоквартирному будинку, і реєструється як некомерційної організації(Пункт 4 частини 2 статті 44, частина 1 статті 46, частина 1 статті 135 Житлового Кодексу РФ; підпункт 4 пункту 3 статті 50, пункт 2 статті 291 Цивільного Кодексу РФ).

Зверніть увагу: з 1 вересня 2014 року ТСЖ створюється в організаційно-правовій формі юридичної особи - товариство власників нерухомості (далі - ТСН) (підпункт 4 пункту 3 статті 50, стаття 123.12 Цивільного Кодексу РФ). При цьому перереєстрація створених ТСЖ у ТСН не потрібна (див. лист Мінбуду Росії від 10.04.2015 № 10407-АЧ/04). Мета ТСЖ - управління спільним майном будинку та здійснення діяльності зі створення, утримання, збереження та прирощення такого майна, надання комунальних послуг, здійснення іншої діяльності, спрямованої на досягнення цілей управління МДК або на спільне використання майна власників (частина 1 статті 135 Житлового Кодексу РФ) .

Товариство власників житла має право надавати послуги та (або) виконувати роботи з утримання та ремонту загального майна у МКД самотужки або залучати на підставі договорів осіб, які здійснюють відповідні види діяльності. Якщо ТСЖ уклало договір з організацією, що управляє, воно контролює виконання зобов'язань за таким договором. Перевагами ТСЖ є пряме управління майном власників та надання комунальних послуг, ефективний захист власників перед ресурсопостачальними організаціями, а також можливість ведення комерційної діяльності. До недоліків ТСЖ можна віднести високий рівень витрат утримання штату працівників.

Третій спосіб - управління організацією, що управляє. Керівна організація - комерційна організація, що надає послуги з управління МКД виходячи з ліцензії (частина 1.3 статті 161 Житлового Кодексу РФ). Крім способу управління загальним зборам власників приміщень необхідно вибрати конкретну керуючу організацію, погодити з нею умови договору та розмір плати за утримання та ремонт. При виборі керуючої організації загальним зборами власників приміщень з кожним власником укладається договір управління за умов, зазначених у рішенні загальних зборів (частина 1 статті 162 Житлового Кодексу РФ).

За умовами договору керуюча організаціяпротягом узгодженого строку за плату зобов'язується надавати послуги та виконувати роботи з належного утримання та ремонту загального майна в МКД, надавати комунальні послуги власникам приміщень та особам, що користуються приміщеннями, в цьому будинку особам, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління МКД діяльність (частина 2 статті 162 Житлового) Кодексу РФ). Договір управління багатоквартирним будинком укладається на термін не менше ніж один рік і не більше ніж п'ять років (частина 5 статті 162 Житлового Кодексу РФ). При цьому власники приміщень мають право розірвати договір управління на підставах, передбачених цивільним законодавством (частина 8 статті 162 Житлового Кодексу РФ).

За неналежне надання послуг керуюча організація відповідає перед власниками відповідно до чинного законодавства. Власники приміщень виходячи з рішення загальних зборів у односторонньому порядку вправі відмовитися від виконання договору управління МКД, якщо керуюча організація не виконує умов такого договору, і прийняти рішення про вибір іншої керуючої організації або про зміну способу управління будинком (частина 8.2 статті 162 Житлового Кодексу РФ) .

Недоліки даного способууправління МКД:

1) націленість управляючої організації отримання прибутку від надання послуг власникам з допомогою підвищених тарифів, а чи не управління чужим майном;

2) відсутність у власників способів прямого контролю за результатами наданих послуг чи виконаних робіт;

3) призначення за підсумками конкурсу керуючої організації муніципальними органами влади у ситуаціях, коли власники МКД не обрали спосіб управління, та складність процедури зміни керуючої організації (частина 4 статті 161 Житлового Кодексу РФ).

Таким чином, житлове законодавство дозволяє власникам приміщень самостійно визначити найбільш зручний спосіб управління МКД, беручи до уваги всю повноту відносин, що склалися як між власниками, так і з третіми особами.

Багатоквартирний будинок (МКД) є інженерна конструкція, що вимагає постійної турботи та уваги і потребує благоустрою.

Хто має це робити: власники житлових приміщень чи наймані спеціалісти? Власникам квадратних метрів у будівлі державою надано можливість самостійно вибрати, як керувати багатоповерхівкою.

Власники житлових приміщень можуть діяти:

• своїми силами;
• створивши ТСЖ;
• призначивши управляючу організацію (КК).

Метод господарювання вибирається домовласниками на загальних зборах. Вони також можуть змінити його на інший, вигідніший, на думку більшості.

Безпосереднє управління багатоквартирним будинком

Це колективна форма господарювання. Вона передбачає пряму участь мешканців. Тобто кожен власник житлових квадратних метрів самостійно співпрацює з організаціями, що обслуговують об'єкти нерухомості. У цьому способі наявність КК необов'язково. Але на практиці вона найчастіше є.

При прямому господарюванні не потрібно створювати юридична особа. Старший по дому чи будинковий комітет керує багатоповерхівкою. Всі питання щодо її обслуговування обговорюються на загальних зборах.

Відповідно до ст. 164 ЖК РФ, власники житла мають можливість обрати свого представника, що діє від їхнього імені та захищає їх законні права. Він уповноважений підписувати угоди та співпрацювати з різними компаніями, Організаціями та держорганами. Таким представником інтересів домовласників може бути навіть людина, у власності якої немає квадратних метрів у багатоповерхівці.

За безпосереднього управління можна укладати виключно прямі договори. Це робить кожен власник квадратних метрів житлових.

Голові ради будинку надаються повноваження укладати договори від імені всіх власників. І тому вони обов'язково оформляють нотаріальну довіреність з ім'ям старшого по дому.

Щоб під час прямого господарювання підписувати угоди з іншою стороною без посередників потрібні такі документи:

• копія протоколу загальних зборів власників нерухомості, у вирішенні якого закріплено спосіб господарювання у МКД;
• копія документа, згідно з рішенням якого було обрано уповноваженого представника або голову ради будинку, що взаємодіє з компаніями, що постачають комунальні послуги та ресурси, від імені всіх власників;
• копія техпаспорту на МКД;
• заяву директора про підписання прямих договорів.

Безпосереднє управління багатоквартирним будинком: плюси та мінуси

Переваги

• Домовласники повинні самі переукласти договори про оплату комунальних послуг. Це вигідно для власників квадратних метрів, тому що вони несуть відповідальність тільки за себе і не зазнають збитків через недогляд КК або через її заборгованість. У такому разі мешканці всі платежі будуть вносити безпосередньо постачальникам послуг.
• Коли немає посередників - ні в кого не буде можливості приписати зайві суми і ніхто не зможе зробити друкарську помилку на свою користь і в мінус власнику житла.
• Відповідальність за заборгованість мають власники квартир. Сусіди боржників у цьому випадку не страждатимуть. Усі платежі – зрозумілі, вартість додаткових послуг ділиться серед усіх мешканців будинку. Питання наведення порядку, переобладнання та інші проблеми обговорюються та вирішуються спільно.
• Щоб утримувати багатоповерхівку у відмінному вигляді, потрібно виконувати технічні роботи. Це робиться силами самих власників нерухомості та за їх рахунок, або за допомогою найнятої компанії. У цьому, слід потурбуватися про підписання правильно складеного документа, у якому чітко обумовити перелік послуг і терміни.

Недоліки

• Дії, спрямовані на покращення прибудинкової території та спільних приміщень, лише добровільні. Наприклад, якщо більшість мешканців захочуть обладнати під'їзди відеодомофонами, а деякі власники квартир відмовилися – змусити їх заплатити неможливо. Тому треба буде виходити із тієї суми, яка була зібрана.
• Обрання уповноваженого представника будинку може стати проблемою. На нього покладаються обов'язки складання документації та інші аспекти. Але, оскільки це неоплачувана посада, за такого способу управління знайти бажаючого її зайняти досить складно.
• Кожен під'їзд має приблизно 15 квартир. Їхні мешканці самі переукладають із постачальниками послуг договору і потім оплачують вартість поставлених послуг. Хтось має контролювати своєчасні розрахунки.
• Великою проблемою може стати якість послуг, що постачаються. Їх постачальників згідно із законом обирають самі власники житла. Якщо якість ресурсів, що поставляються, або терміни порушуються - необхідно подбати про те, щоб умови підписаних угод дотримувалися. Нерідко важко знайти серед мешканців людину, яка контролюватиме виконання домовленостей.
• Будинок, який перейшов у пряме господарювання, не повинен залежати від бюджету муніципалітету. У цьому випадку отримати допомогу від представників місцевого самоврядуванняабо держави у вигляді реалізації соціальних програм неможливо. Наприклад, якщо необхідно встановити майданчик для дітей або пандус для інвалідів, мешканці повинні робити їх за допомогою своїх коштів або зусиль. При цьому всі передбачені державою технічні норми повинні дотримуватися.
• Під час ведення документації можуть виникнути питання. Деякі мешканці підходять до цього невідповідально або погано розуміються на фінансовій звітності.
• Будинок не може претендувати на гроші міста, що виділяються на поточний та капітальний ремонт. Ці витрати лягають на плечі власників квадратних метрів у багатоповерхівці.

Безпосереднє управління багатоквартирним будинком у 2016 році. Зміни

Федеральний закон №255, який діє з 2015-го року, обмежив варіанти, згідно з якими надається право на пряме господарювання мешканців у багатоповерхівці. Вона дозволена лише у МКД, кількість домоволодінь у яких не перевищує шістнадцяти. Щоб передати права та обов'язки в адмініструванні домоволодіння від власників квартир до КК, усім без винятку власникам квартир потрібно скласти документ між управлінням МКД та організацією, яку вони оберуть. Умови цієї співпраці визначаються, узгоджуються та закріплюються власниками квадратних метрів у протоколі загальних зборів. Договір укладається та укладається письмово. Він передбачає всім власників квартир рівні права.

Чинним законодавством 2016-го року закріплено, що якщо термін такої угоди сплив і її сторони не мають наміру припиняти її, то договір господарювання у МКД автоматично продовжує діяти на таких самих підставах і на такий самий час.

Якщо МКД керується безпосередньо мешканцями і вони спільно обрали своїм уповноваженим представником одного з власників квартир, то згідно із законодавством 2016 року ця людина може здійснювати свої функції, не маючи довіреності.

Якщо власники житла у МКД вибрали уповноваженого представника, який не є власником квадратних метрів у будинку, то для того, щоб він міг виконувати свої повноваження, йому потрібна довіреність від домовласників. Законами 2016 року встановлено простий письмовий вигляд для такого типу угод. Зразковий варіант, за потреби, нададуть фахівці.

Управління багатоквартирним будинком керуючою компанією

КК є комерційною юрособою, яка бере на себе право господарювання майном МКД у вирішенні загальних зборів власників нерухомості. Керівна організація створює необхідні умовидля життя в багатоповерхівці та надає її мешканцям житлово-комунальні послуги. Вона представляє інтереси мешканців.

КК діють відповідно до норм загальноросійських законів, Цивільного кодексу РФ та за угодами з домоуправління в МКД. У російському Житловому кодексі йдеться лише про керівну організацію.

Юридичні особи, які здійснюють господарювання житлофондом, найчастіше - самостійні суб'єкти. Вони мають своїм балансом, рахунками банку, печаткою, документацією, штампами та інші реквізитами.

Хто замовляє послуги КК?

• Власники нерухомості в МКД (фіз-і юрособи РФ, муніципалітети, що володіють частиною квадратних метрів у будівлі).
• Товариства домовласників (ЖК, ЖБК, ТСЖ).
• Органи державної влади, суб'єкти РФ (регіональна влада, місцеве самоврядування, що володіє нерухомістю в будинку).

Як власники нерухомості у МКД обирають КК?

Це робиться за допомогою:

• конкурсу;
• списку, що готується ініціативною групою.

Коли КК остаточно вибрано, між сторонами (керівна компанія та власники нерухомості у багатоповерхівці) підписується договір.

Якщо власниками квадратних метрів у встановлений законом час не вирішено, як господарювати в МКД, то орган місцевого самоврядування проводить відкритий конкурс для того, щоб відібрати КК згідно з постановою №75.

Якщо замовником послуг керуючої підприємства на господарювання в МКД виступає ТСЖ (ЖБК, ЖК), то безпосередній метод управління багатоквартирним будинком здійснює не управляюча організація, а перелічені товариства власників нерухомості. Але навіть у цьому випадку ТСЖ та КК підписують між собою угоду. У ньому можуть обумовлюватися детальні умови взаємодії - більші чи менші, ніж у ст.162 ЖК РФ.

Управління будинком ТСЖ

Ще однією формою господарювання в МКД є утворення житлового кооперативу чи товариства власників житла (ТЗР). Загальні збори власників нерухомості створюють організацію, яка не веде підприємницьку діяльність(Кооператив або ТСЖ). Її головна функція – обслуговування багатоповерхівки.

ТСЖ має в своєму розпорядженні свій розрахунковий рахунок у банку, власною печаткою і є представником інтересів власників нерухомості в будівлі перед сторонніми особами.

Основним законом, що визначає функції ТСЖ, є стаття 161 8-го розділу ЖК РФ.

Усе актуальні питаннявирішуються на загальних зборах членів організації. Вони

• вносять зміни до Статуту;
• приймають рішення про реорганізацію та ліквідацію;
• обирають органи, які здійснюють управління;
• укладають договори та інші угоди з КК;
• визначають розміри платежів;
• вирішують, як використовувати кошти, чи отримати позики та кредити;
• оцінюють діяльність правління;
• оплачують роботу керівництва організації;
• здають у найм матеріальні цінності будинку.

Правління ТСЖ - це його виконавчий орган, який обирається зборами. У своїй діяльності воно керується статутом, який регламентує повноваження цього органу, частоту засідань, час діяльності.

Правління ТСЖ здійснює такі функції:

• підписує договори із фахівцями;
• контролює збирання коштів;
• звітує про витрати грошей та ефективність ведення фінансово-господарської роботи;
• скликає та проводить збори;
• веде документацію: повідомляє про запланований загальний збір членів організації, веде протоколи, оформляє рішення зборів, списки учасників;
• містить у прийнятному стані матеріальні цінності, що перебувають на балансі ТСЖ;
• контролює дотримання обов'язків власниками нерухомості та захищає їхні права під час експлуатації спільного майна;
• представляє інтереси власників квадратних метрів у будівлі.

ТСЖ уповноважено укласти угоду з організацією з управління роботою. При цьому всі необхідні функції здійснюватимуть професіонали, які мають для цих завдань всі технічні можливості. Усі правничий та обов'язки сторін прописуються договором. Послуги КК оплачують із загальної скарбниці ТСЖ.

Упорядкованість та благополуччя багатоповерхового будинку залежить від обраного варіанту управління цим будинком. Закон пропонує три варіанти управління:

• вибір ТСЖ чи житлового кооперативу;
• управління самими мешканцями;
• керування певною компанією або фірмою.

Мешканці багатоквартирного будинку самостійно обирають одну із форм на відкритому загальному голосуванні. На підставі результатів оголошується рішення. Якщо через якийсь час мешканці хочуть змінити рішення та вибрати інший спосіб управління, то потрібно аналогічно провести збори та вирішити питання голосуванням. Сьогодні ми розповімо вам про плюси та мінуси безпосереднього управління власниками багатоквартирним будинком.

Коли офіційно з'явилася можливість керування багатоквартирним будинком безпосередньо власниками, мешканці стали змінювати форму керування. Справді, здавалося б самоврядування має багато переваг і здається найефективнішим методом. Але насправді виявилося, що безпосереднє управління багатоквартирним будинком має підводне каміння, з яким довелося зіткнутися багатьом людям, чиї будинки перейшли на такий вид управління.

Переваги безпосереднього керування будинком

Коли багатоповерховим будинком управляє певна компанія, вона відповідає за оплату всіх послуг. У її ж обов'язках: рознесення повідомлень, оповіщення про нові тарифи та вся документація. Але за виборі безпосереднього управління ситуація змінюється.

Недоліки самоврядування багатоквартирним будинком

У безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком багато тонкощів та підводного каміння. Ми у матеріалі виклали лише основні моменти. Зрозуміло бажання власників отримати самостійність та можливість мати "прозору" квитанцію за послуги. Безладність ЖЕУ і ЖКГ відома більшості. Людям доводиться витрачати час, доводячи приписки та описки. Однак потрібно ретельно все продумати, проаналізувати, перш ніж реалізовувати рішення та переходити на форму самоврядування. Інакше перехід принесе більше нових труднощів, ніж вирішить старі.

Якщо у вас залишилися якісь невизначеності з приводу цієї форми управління або вас цікавлять виключно зміни 2015 і 2016 року, то ви можете поставити своє питання нашому юристу онлайн, який із задоволенням роз'яснить вам всі тонкощі, особливості та ризики безпосереднього управління.