Az Orosz Föderáció kormányának 2016. április 9-i 291. számú rendelete „Az alanyok szerinti létrehozási szabályok jóváhagyásáról Orosz Föderáció területi szabványok bevásárlási lehetőségek valamint a lakosság kiskereskedelmi létesítményekkel való minimális ellátására vonatkozó szabványok kiszámításának módszertana, valamint az Orosz Föderáció kormányának 2010. szeptember 24-i 754. sz. rendeletének érvénytelennek való elismerése
Az 5. cikk 1. részének 2. bekezdésével összhangban szövetségi törvény"Az alapokról állami szabályozás kereskedelmi tevékenység az Orosz Föderációban" Az Orosz Föderáció kormánya úgy határoz:
1. Jóváhagyja a mellékelt:
a lakosság helyi jelentőségű kereskedelmi létesítmények területével való minimális ellátásának szabványa - a szerint;
szabványok a lakosság minimális ellátására a nem helyhez kötött kiskereskedelmi létesítmények területén - a szerint.
1. számú pályázat
a szabványok kiszámításához
a lakosság minimális ellátottsága
vásárlási lehetőségek területe
Fizetés
szabványok a lakosság helyhez kötött bevásárlólétesítményekkel való minimális ellátására
1. Szabvány a lakosság minimális biztonságára község a helyhez kötött kiskereskedelmi létesítmények területét () a következő képlettel kell kiszámítani:
A település lakosságának azon helyhez kötött kiskereskedelmi létesítmények területtel való minimális ellátásának szabványa, ahol az értékesítés történik élelmiszer termékek(nm 1000 főre);
A község lakosságának minimumellátására vonatkozó szabvány olyan helyhez kötött bevásárlólétesítmények területtel, ahol nem élelmiszertermékek értékesítése folyik (nm/1000 fő).
2. A település lakosságának élelmiszerek értékesítésére szolgáló helyhez kötött bevásárlólétesítményekkel való minimális ellátására vonatkozó szabvány () a következő képlettel kerül kiszámításra:
A lakosság élelmiszerek értékesítésére alkalmas helyhez kötött bevásárlóhelyiséggel való minimális ellátottságának alapmutatója 202 négyzetméter. m 1000 főre;
A lakosság minimális ellátásának normájának regionális korrekciós együtthatója a helyhez kötött kereskedelmi létesítmények területével, ahol élelmiszereket értékesítenek.
3. A település lakosságának a nem élelmiszertermékeket értékesítő helyhez kötött kiskereskedelmi létesítményekkel való minimális ellátására vonatkozó szabványt a következő képlettel számítják ki:
A lakosság minimális ellátottságának alapmutatója a helyhez kötött kiskereskedelmi létesítményekkel, ahol nem élelmiszertermékeket értékesítenek, 387 négyzetméternek felel meg. m 1000 főre;
A lakosság minimális ellátásának normájának regionális korrekciós együtthatója a helyhez kötött kereskedelmi létesítmények területével, ahol nem élelmiszertermékeket értékesítenek.
4. A lakosság minimális ellátottságának normájának regionális korrekciós együtthatója az élelmiszereket értékesítő helyhez kötött bevásárlólétesítmények területével () a következő képlettel számítható ki:
t - azt az évet megelőző év, amelyben újraszámították a lakosság helyhez kötött kiskereskedelmi létesítményekkel való minimális ellátására vonatkozó szabványt;
A lakosságnak az Orosz Föderáció alá tartozó áruk vásárlásával kapcsolatos kiadásai a t évben (rubel) (a statisztikai hatóságok által közzétett lakossági monetáris bevételek és kiadások mérlege szerint);
A lakosság áruvásárlási költségei az Orosz Föderációt alkotó egységben 2015-ben (rubel) (a statisztikai hatóságok által közzétett lakossági készpénzbevételek és -kiadások egyenlege szerint);
Növekedési ráta index fogyasztói árak az Orosz Föderációt alkotó egységben lévő áruk esetében a 2015-től t évig terjedő időszakra (statisztika szerint);
A lakosságnak a település határain belül értékesített összes élelmiszertermék mennyisége (egy főre jutó) t évben (rubel);
Az Orosz Föderáció lakosságának eladott összes élelmiszertermék mennyisége (egy főre jutva) t évben (rubel);
A fogyasztási cikkek és szolgáltatások rögzített készletének költsége az Orosz Föderációban t év decemberében (rubel) (a statisztikák szerint);
A fogyasztási cikkek és szolgáltatások rögzített készletének költsége az Orosz Föderációt alkotó egységben, amely magában foglalja az önkormányzatot is, t év decemberében (rubel) (a statisztikák szerint);
A kiskereskedelmi piacok és vásárok részesedése a forgalomból kiskereskedelem az Orosz Föderáció alanya, amely magában foglalja az önkormányzatot is, t évben (a statisztikai hatóságok szerint);
A kiskereskedelmi piacok és vásárok részesedése az Orosz Föderáció kiskereskedelmi forgalmában t évben (statisztika szerint).
5. A nem élelmiszertermékeket értékesítő helyhez kötött bevásárlólétesítmények területére vonatkozó lakossági minimális ellátottság normájának regionális korrekciós együtthatóját a következő képlettel számítjuk ki:
A lakosságnak a település határain belül értékesített összes nem élelmiszer jellegű termék mennyisége (egy főre jutó) t évben (rubel);
Az Orosz Föderáció lakosságának eladott összes nem élelmiszertermék mennyisége (egy főre jutva) t évben (rubel).
6. A település határain belül a lakosságnak értékesített összes élelmiszer mennyiségét (egy főre) a t () évben a következő képlettel kell kiszámítani:
,
A település határain belül a lakosságnak eladott összes élelmiszer mennyisége (pénzben kifejezve) a t pénzügyi évben (rubel) (statisztika szerint);
A község lakossága t évben (fő) (statisztika szerint).
7. Az Orosz Föderáció lakosságának eladott összes élelmiszertermék mennyiségét (egy főre jutva) a t évben () a következő képlettel kell kiszámítani:
,
Az Orosz Föderáció lakosságának eladott összes élelmiszertermék mennyisége (pénzben kifejezve) a t pénzügyi évben (rubel) (a statisztikák szerint);
Az Orosz Föderáció lakossága t évben (fő) (a statisztikák szerint).
8. A település határain belül a lakosság számára értékesített összes nem élelmiszer jellegű termék mennyisége (egy főre jutva) a t () évben a következő képlettel kerül kiszámításra:
Fajsúly élelmiszer termékek, beleértve az italokat és a dohánytermékeket a kiskereskedelmi forgalom szerkezetében az Orosz Föderációt alkotó egységben t évben (a statisztikai hatóságok szerint);
A nem élelmiszertermékek részesedése a kiskereskedelmi forgalom szerkezetében az Orosz Föderációt alkotó egységben t évben (statisztika szerint).
9. Az Orosz Föderáció lakosságának eladott összes nem élelmiszertermék mennyiségét (egy főre jutva) a t () évben a következő képlettel kell kiszámítani:
Az élelmiszertermékek, beleértve az italokat és a dohánytermékek részesedése az Orosz Föderáció kiskereskedelmi forgalmának szerkezetében t évben (statisztika szerint);
A nem élelmiszertermékek részesedése a kiskereskedelmi forgalom szerkezetében az Orosz Föderációban t évben (a statisztikák szerint).
10. Az Orosz Föderációt alkotó egység lakosságának a helyhez kötött kiskereskedelmi létesítményekkel () való minimális ellátására vonatkozó szabványt a következő képlettel számítják ki:
Az Orosz Föderációt alkotó egység lakosságának élelmiszereket árusító helyhez kötött kiskereskedelmi létesítményekkel való minimális ellátására vonatkozó szabvány (nm/1000 fő);
Az Orosz Föderációt alkotó jogalany lakosságának azon helyhez kötött kiskereskedelmi létesítmények területével való minimális ellátására vonatkozó szabvány, ahol nem élelmiszertermékeket értékesítenek (nm/1000 fő).
11. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany lakosságának azon helyhez kötött kiskereskedelmi létesítmények területével való minimális ellátására vonatkozó szabványt, ahol élelmiszereket értékesítenek (), a következő képlettel számítják ki:
,
ahol az Orosz Föderáció alanyának átlagos éves népessége t évben (fő) (a statisztikák szerint).
12. Az Orosz Föderációt alkotó egység lakosságának azon helyhez kötött kiskereskedelmi létesítmények területével való minimális ellátására vonatkozó szabványt, ahol nem élelmiszertermékeket értékesítenek (), a következő képlettel számítják ki:
.
2. számú pályázat
a szabványok kiszámításához
a lakosság minimális ellátottsága
vásárlási lehetőségek területe
Fizetés
a lakosság minimális ellátása helyi jelentőségű kiskereskedelmi létesítményekkel
1. A település lakosságának helyi jelentőségű kiskereskedelmi létesítményekkel való minimális ellátására vonatkozó szabvány () a következő képlettel kerül kiszámításra:
A település városi településeinek területén található lakó- és közterületi, valamint üzleti övezetbe sorolt telkek területe (nm.);
A városi települések kereskedelmi szolgáltatási zónájának sugara, 0,25 km-nek tekintve;
A település városi települései számára a kiskereskedelmi szolgáltatási területen belül elhelyezkedő helyi jelentőségű kiskereskedelmi létesítmények minimális száma (egységek);
Az önkormányzat vidéki településeinek területén található lakó- és közterületi, valamint üzleti övezetbe sorolt telkek területe (nm.);
A vidéki települések kereskedelmi szolgáltatási zónájának sugara, 0,5 km-rel egyenlő;
A település kiskereskedelmi szolgáltatási területén belül elhelyezkedő helyi jelentőségű kiskereskedelmi létesítmények minimális száma a település vidéki települései számára (egységek).
2. A település ( ()) városi (falusi) települései számára a kiskereskedelmi szolgáltatási területen belül elhelyezkedő helyi jelentőségű kiskereskedelmi létesítmények minimális száma:
a település városi (falusi) településeinek lakó- és köz- és vállalkozásfejlesztési területén élő népsűrűséggel, legfeljebb 5000 fő négyzetkilométerenként. km - 2 helyi jelentőségű kiskereskedelmi létesítmény;
a település városi (falusi) településeinek lakó- és köz- és vállalkozásfejlesztési területén élő népsűrűséggel 5000-10000 fő/négyzetméter. km - 4 helyi jelentőségű kiskereskedelmi létesítmény;
a település városi (falusi) településeinek lakó- és köz- és vállalkozásfejlesztési területén élő népsűrűséggel 10 000-15 000 fő/négyzetméter. km - 6 helyi jelentőségű kiskereskedelmi létesítmény;
a település városi (vidéki) településeinek lakó- és köz- és vállalkozásfejlesztési területén élő népsűrűséggel, több mint 15 000 fő négyzetkilométerenként. km - 8 helyi jelentőségű kiskereskedelmi létesítmény.
3. A község városi településeinek lakó- és köz- és vállalkozásfejlesztési területén élő népsűrűséget () a következő képlettel számítjuk ki:
ahol a település városi területén élő állandó lakosság átlagos éves száma (fő).
4. A község vidéki településeinek lakó- és köz- és vállalkozásfejlesztési területén élő népsűrűséget () a következő képlettel számítjuk ki:
ahol a település vidéki településein élő lakosság átlagos éves száma (fő).
5. Ebben a dokumentumban:
a) alatt bevásárlási lehetőségek helyi jelentőségű az élelmiszerek és vegyes választékú áruk értékesítésére szolgáló üzletek és kereskedelmi pavilonok, amelyek területe legfeljebb 300 négyzetméter. m inkluzív, kivéve a nagy bevásárlóközpontokban (komplexumokban) található üzleteket és kereskedelmi pavilonokat;
b) a nagy bevásárlóközpontok (komplexumok) olyan bevásárlóközpontok (komplexumok), amelyek kereskedelmi területtel rendelkeznek:
több mint 5000 négyzetméter m - az 500 000 főt meghaladó lakosságszámú településeken és a szövetségi jelentőségű városok városon belüli településein;
több mint 3000 négyzetméter. m - 100 000-500 000 lakosú településeken;
több mint 1500 négyzetméter m - legfeljebb 100 000 lakosú településeken.
3. számú pályázat
a szabványok kiszámításához
a lakosság minimális ellátottsága
vásárlási lehetőségek területe
Fizetés
szabványok a lakosság minimális ellátására a nem helyhez kötött bevásárlólétesítmények területén
1. Az Orosz Föderációt alkotó egység (önkormányzati alakulat) lakosságának minimális biztonságára vonatkozó szabvány kereskedelmi pavilonokés élelmiszer- és mezőgazdasági termékeket árusító kioszkok () kiszámítása a következő képlettel történik:
,
A lakosság élelmiszer- és mezőgazdasági termékeket árusító kereskedelmi pavilonokkal és kioszkokkal való minimális ellátottságának alapmutatója (10 000 főre jutó kereskedelmi létesítmények száma), 9-re vesszük;
Az Orosz Föderációt alkotó egység lakosságának a helyhez kötött kiskereskedelmi létesítmények területével való minimális ellátására vonatkozó szabvány (a szerint számítva, amely a minimális ellátási normák kiszámítására vonatkozó módszertan 1. számú függelékében található) lakosságszám kiskereskedelmi létesítmények területével);
Az Orosz Föderáció alanya lakosságának tényleges ellátása helyhez kötött kiskereskedelmi létesítményekkel;
A regionális korrekciós együttható, amelyet az Orosz Föderáció alanya állami hatóságai állapítottak meg, figyelembe véve azt a tényt, hogy (szövetségi jelentőségű városok esetében).
2. Az Orosz Föderációt alkotó egység (önkormányzati formáció) lakosságának termékeket árusító kereskedelmi pavilonokkal és kioszkokkal való minimális ellátására vonatkozó szabvány Vendéglátás() kiszámítása a következő képlettel történik:
,
hol van a lakosság közétkeztetési termékeket árusító kereskedelmi pavilonokkal és kioszkokkal való minimális ellátottságának alapmutatója (1000 főre jutó kereskedelmi létesítmények száma), 1-nek vesszük.
3. Az Orosz Föderációt alkotó egység (önkormányzati formáció) lakosságának a nyomtatott termékek értékesítésére szolgáló kereskedelmi pavilonokkal és kioszkokkal való minimális ellátására vonatkozó szabványt a következő képlettel számítják ki:
,
hol van a lakosság minimális kereskedelmi pavilonokkal és nyomdatermékeket árusító kioszkokkal való ellátottságának alapmutatója (1000 főre jutó kereskedelmi létesítmények száma), amelyet 1,7-nek feltételezünk.
4. A lakosság nem helyhez kötött kiskereskedelmi létesítményekkel való minimális ellátására vonatkozó szabványok nincsenek meghatározva a távol-észak régióira és az ezzel egyenértékű területekre.
Dokumentum áttekintése
Újra jóváhagyták a lakosság kiskereskedelmi létesítmények területével való minimális ellátására vonatkozó szabványok régiónkénti megállapítására vonatkozó szabályokat, valamint az ilyen szabványok kiszámításának módszerét.
Az új szabályok szerint a szabványok helyhez kötött kiskereskedelmi létesítményekre, helyi jelentőségű kiskereskedelmi létesítményekre, nem helyhez kötött kiskereskedelmi létesítményekre vonatkoznak (korábban egységes volt a szabvány).
Helyhez kötött és nem álló objektumok minden régióra és az azt alkotó önkormányzati körzetekre és városi körzetekre határozzák meg, kivéve a szövetségi jelentőségű városokat, amelyekre a szabványokat összességében állapítják meg.
A helyi jelentőségű objektumok esetében a szabványokat az egyes városi körzetekre, településekre, valamint egy szövetségi jelentőségű város részét képező városon belüli településre vonatkozóan határozzák meg.
A korábbi szabályokat és módszertant érvénytelennek nyilvánítják.
A lakosság kiskereskedelmi létesítmények területének biztosítására vonatkozó szabványok kiszámításának indoklása
A lakosság üzlethelyiség-ellátására vonatkozó szabványok kiszámításának módszertanának kidolgozásakor tanulmányozták a jelenlegi oroszországi és külföldi szabályozási keretet, elemzést végeztek az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok kereskedelmi infrastruktúrájáról, valamint annak hatásáról a lakosság kiskereskedelmi terület iránti igénye a gazdasági, demográfiai és társadalmi tényezők.
A kiskereskedelem fejlesztésének tervezésében szerzett külföldi tapasztalatok bizonyos szabványokon alapulnak. Franciaországban az új lakóépületek tervezése 2 négyzetméter építését írja elő. m üzlethelyiség lakásonként. Az Egyesült Királyságban a szabályok vannak szükséges mennyiségüzlet jut 1000 lakosra és boltonkénti lakosságszámra. Az Egyesült Államokban a szabályozás határozza meg az összeget kereskedelmi vállalkozások 1000 lakosra vetítve, vagy az üzletek számára kiosztott utcai homlokzat szükséges hossza, feltételes lakosságszámra vetítve lineáris méterben.
Magyarországon a számított mutató a négyzetméterre jutó forgalom. m üzlethelyiség, amelyet 3-5 éves időszakra extrapolálnak. Csehországban a számítás alapja a kiskereskedelmi forgalom volumenének meghatározása az üzlethelyiség-szükséglet, a kiskereskedelmi alkalmazottak számának hosszú távú előrejelzésével. Lengyelországban az elosztóhálózat tervezésekor teljesítménymutatót használnak, amelyet 1 négyzetméterről realizált forgalom nagyságában fejeznek ki. m üzlethelyiség. Románia hasonló üzlethelyiség-tervezési módszertant alkalmaz. Ezen túlmenően a szükséglet ellenőrzésére ellenőrző számítást is végeznek - meghatározzák az 1000 lakosra jutó üzlethelyiség jövőbeli színvonalát a város számára úgy, hogy a jövőben elosztják a teljes üzlethelyiséget a város lakosságával.
Az Ukrán Köztársaságban a szabványok kifejezve vannak minimális méret 1000 főre jutó eladótér. 423 négyzetméter. m minden típusú kiskereskedő számára, beleértve a - 169 négyzetmétert. m fogyasztási cikkek és 254 nm. m - nem élelmiszeripari termékek esetében. Fehéroroszországban szabványokat hagytak jóvá a lakosság számára 260 négyzetméteres üzlethelyiség biztosítására. m 1000 lakosra a kerületi központokban, vidéken - 220 négyzetméter. m.
A Szovjetunióban korábban érvényben lévő szövetségi biztonsági szabvány üzlethelyiség 1000 lakosra 230 négyzetméter volt. m (90 négyzetméter élelmiszer és 140 négyzetméter nem élelmiszertermék). Ez a mutató azonban lényegesen elmarad az átlagos európai és észak-amerikai szinttől (650 négyzetméter) és az amerikai szinttől (1200 négyzetméter).
Az egyik utolsó dokumentum, amelyet a Szovjetunióban fogadtak el - építési szabályzatokés szabályok (SNiP) 2.07.01-89 „Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése és fejlesztése ”, amelyet a Szovjetunió Gosstroy 2001. 01. 01-i 78. számú rendelete hagyott jóvá. Ez előírja a városi településeken található üzletek értékesítési területére vonatkozó normákat - 280 négyzetméter. m 1000 főre (beleértve az élelmiszert - 100 négyzetmétert, a nem élelmiszert - 180 négyzetmétert), vidéken - 300 négyzetmétert. m (élelmiszerrel együtt - 100 négyzetméter, nem élelmiszerrel együtt - 200 négyzetméter)
A Szovjetuniónak a gazdaság központosított irányításának időszakában kialakított normái nem tudnak megfelelni a lakosság megváltozott társadalmi-gazdasági feltételeinek. modern Oroszország. A Szovjetunió normáit az ország gazdasági adottságai alapján határozták meg egy adott szakaszban, nem pedig a lakosság kiskereskedelmi hálózattal való ellátásának valós igénye alapján.
A lakosság kiskereskedelmi létesítményekkel való ellátására vonatkozó szabványok kiszámításának módszertanának kidolgozása érdekében az Orosz Állami Kereskedelmi és Gazdaságtudományi Egyetem tanulmányt végzett a következő városokban: Kemerovo, Ivanovo, Orenburg, Cseljabinszk, Szamara, Juzsnyij Szahalinszk . Adat települések azért választották ki, hogy elemezzék a szabványokat arra vonatkozóan, hogy a vásárlók mennyi időt vállalnak a különféle árukategóriák vásárlására, hogy azonosítsák a regionális sajátosságokat és e városok lakóinak elégedettségét az üzlethelyiség biztosításával.
A teljes mintanagyság négyezer fő volt, a kérdőíves felmérésben 18 és 70 év közötti, különböző jövedelmű állampolgárok vettek részt.
A szociológiai felmérés kérdőíve lehetővé tette a válaszadók anyagi helyzetének azonosítását; a vásárlások átlagos gyakorisága; az elfogadható időtartam, amelyet a válaszadó hajlandó áruvásárlással tölteni; a követelések szintjének azonosítása a vásárlás során; a lakosság vásárlási aktivitása a tartós fogyasztási cikkek beszerzése során, valamint azok értékesítési helyeinek preferálása.
A vizsgálat részeként meghatározásra került a javasolt élelmiszerkategóriák átlagos vásárlási gyakorisága. A lakossági élelmiszerek vásárlásakor fontos az üzlet gyalogos megközelíthetősége - a válaszadók több mint 12%-a szívesebben vásárol anélkül, hogy hosszas keresgélést, válogatást és sorban állást töltene az üzletben. Például a válaszadók készek akár 5 percet is szánni kenyér és pékáru kiválasztására, és 15 percet vagy többet a hús és húskészítmények kiválasztására.
A gazdasági, társadalmi-demográfiai, szervezeti és adminisztratív és egyéb tényezők vizsgálata után kvantitatív és minőségi felmérést végeztek a lakosság üzlethelyiség-igényéről, és empirikus képletet vezettek le a lakosság üzlethelyiséggel való ellátásának színvonalának kiszámításához, amely függ egy bizonyos termékcsoport értékesítési pontjainak napi átlagos látogatási számától, az egy vevő kiszolgálásához szükséges kereskedési terület területének normáitól, valamint attól a maximális megengedett időtől, amelyet a vevő vállal. egy adott termék vásárlásakor:
|
a kiskereskedelmi létesítmények területének biztosításának szabványa (nm/1000 fő); |
||
|
az i-termékcsoport értékesítési pontjainak átlagos napi látogatási száma (szer); |
||
|
az egy vásárló kiszolgálásához szükséges kereskedési terület normája (a kényelmes ügyfélkiszolgáláshoz a kocsi szabad mozgásához szükséges terület kereskedési emeletés installációk kereskedelmi berendezések- 16 négyzetméter m); |
||
|
a maximálisan megengedhető idő, amelyet a vevő beleegyezik az i-group áruinak megvásárlásába (óra); |
||
|
a vizsgált árucsoportok száma (i=1,2,….N). |
Az alapmutatók számítása során 23 árucsoport elemzésére került sor. Az általános szabvány számításai Roés összetett szabványok Roprodés Ronem eladó táblázatban láthatók.
1. táblázat: Az Orosz Föderáció kiskereskedelmi létesítményei számára fenntartott terület biztosítására vonatkozó általános szabvány kiszámítása, valamint az élelmiszerek és nem élelmiszertermékekre vonatkozó összetett értékek
|
Árucsoportok neve |
A maximálisan megengedhető idő, amelyet a vevő beleegyezik az áruvásárlásba én-csoportok (h) |
Az értékesítési pontok látogatásainak átlagos száma én- árucsoport naponta (időpont) |
Az üzlethelyiség szabványos követelménye én-árucsoport (nm/1000 fő) |
|
Kenyér és pékáruk | |||
|
Élelmiszerboltok | |||
|
Cukrászda | |||
|
Hús és húskészítmények | |||
|
Hal és haltermékek | |||
|
Tej és tejtermékek | |||
|
Gasztronómiai áruk | |||
|
Bor és szeszes italok, üdítők, sör és fagylalt | |||
|
Zöldségek és gyümölcsök | |||
|
Egyéb élelmiszeripari termékek | |||
|
Élelmiszerekre összesen: |
795,47 |
||
|
Háztartási cikkek és háztartási vegyszerek | |||
|
Rövidáru és illatszer | |||
|
Készülékek | |||
|
Számítógépes berendezések, tévék és rádiók | |||
|
Írószerek és játékok | |||
|
nyomtatott termékek | |||
| 0,001 | |||
|
Egyéb nem élelmiszeripari termékek | |||
|
Összesen nem élelmiszeripari termékek: |
542,51 |
||
|
Teljes: |
Az üzlethelyiség minimális szükségletének számítási adatait a maximálisan lehetséges vásárlási komplexitási tényező korrigálja, amely a bolti látogatásonként vásárolt cikkek átlagos száma.
Az élelmiszer-kereskedelemben az együttható maximális lehetséges értéke 5,0, a nem élelmiszer-kereskedelemben - 1,5. Figyelembe véve ezeket a módosításokat, az Orosz Föderáció átlagában a lakosság kiskereskedelmi létesítményekkel való ellátására vonatkozó átlagos kényelmi szabványok a következők:
Roprod= 795,47/5 = 159 négyzetméter m 1000 főre;
Ronem eladó\u003d 542,51 / 1,5 \u003d 362 négyzetméter m 1000 főre.
Általános szabvány:
Ro= Roprod+ Ronem eladó= 521 négyzetméter m 1000 főre.
A MAGAZIN MAGAZINOV szakértői minden piaci szegmensben értékelték a helyzetet pláza Moszkva, valamint felvázolta a legfontosabb trendeket és előrejelzéseket a piacon kereskedelmi ingatlan.
Új ajánlat a moszkvai bevásárlóközpontban
2016 második felében az elmúlt tíz év egyik legnagyobb üzlethelyiség-beadása várható - 466 000 négyzetméter. m. Ha az év első felében csak egy bevásárlóközpont nyílt Moszkvában - a "Riviera" (100 000 négyzetméter), akkor a második félévben 12 új bevásárlóközpont üzembe helyezése várható. Az üzembe helyezett üzlethelyiségek tekintetében ez csak 2014-hez hasonlítható, amikor 415 000 négyzetméter. m-es üzlethelyiség. Az új moszkvai bevásárlóközpontok megnyitásának dinamikája a kiskereskedelmi ingatlanpiac ciklikusságát tükrözi: az elmúlt 2 ciklusban - 2008-tól 2012-ig, valamint 2013-tól 2016-ig.
A megfigyelések azt mutatják, hogy az új kínálat maximális mennyisége a gazdasági instabilitás éveire esik. A gazdasági növekedés időszakában sok új projekt indul, de a hosszú beruházási szakasz miatt gyakran a gazdaság recessziós időszakaiban kerül sor új bevásárlóközpontok megnyitására. Most megfigyelheti a leírt helyzetet.
2017-2018-ban 3-szor kevesebb üzlethelyiség kerül a piacra, mint 2015-2016-ban. Az új kínálat volumene a 2010-2011-es szinthez fog hasonlítani.
Megjegyzendő, hogy ha az elmúlt két évben elsősorban több nagy objektumnak köszönhetően alakult ki az új kínálat (2014-ben Aviapark és Vegas Crocus City, 2015-ben Columbus), akkor 2016-ban számos kisebb bevásárlóközpont megnyitását tervezik. Majdnem annyi lesz belőlük, mint amennyit az elmúlt 2 évben bevezettek. Ugyanakkor közülük a legnagyobb GLA-ja 80 000 négyzetméter lesz. m, ami körülbelül 3-szor kevesebb, mint az "Aviapark" területe.
Az új bevásárlóközpontok kínálata várhatóan már 2017 elején meghaladja a keresletet. A piacra nehezedő nyomást jelentős számú üres terület fogja majd gyakorolni.
2016 végére az elmúlt 7 év legmagasabb szintjét érheti el az üresedés.
Most van a legalacsonyabb üresedés (6,5%) az elmúlt 2,5 évben. Ez a jelenség azonban átmeneti: az előrejelzések szerint a jövőben 3,5%-kal nőhet az üresedés, és elérheti a 2015-ös szintet (10%).
Ennek oka, hogy 2016-ban rekordszámú üzlethelyiség kerül bevezetésre. Összehasonlításképpen a 2015-ben bevezetett moszkvai bevásárlóközpontok átlagos üresedési rátája 19% volt 2015 első felében.
Az első félévi eredmények szerint Moszkva a negyedik helyen áll az egy főre jutó üzlethelyiség-ellátottság tekintetében (437 nm/ezer lakos).
Ha azonban minden bejelentett tárgyat időben bemutatnak, akkor az év végére megváltoznak az erőviszonyok. Krasznodar marad az első helyen, Szamara a második helyen a 115 000 négyzetméteres Good’Ok bevásárlóközpont üzembe helyezése miatt. m (536 nm / ezer lakos). Jekatyerinburg (499 nm/ezer lakos) és Moszkva (475 nm/ezer lakos) következik, amelyek megőrzik 4. helyét a rangsorban.
2015 végéhez képest a bérlők többsége újrakezdte a fejlesztést. Ha az év elején sok láncnak nem volt világos fejlesztési terve, és a kereskedők folytatták az optimalizálást, akkor az év közepéhez közeledve sok szereplő elkezdett tárgyakat kiválasztani és tárgyalni. Ennek oka a bevásárlóközpontok látogatottságának pozitív dinamikája és a makrogazdasági helyzet stabilizálódásának jelei.
A bérlők hosszú ideig várakozó álláspontra helyezkedtek, elsősorban a meglévő bevásárlóközpontok ajánlataira gondoltak. A meglévő bevásárlóközpontok kínálatcsökkenése és a bérbeadói elvárások ennek megfelelő növekedése miatt azonban minden nagy mennyiség hálózatok készek figyelembe venni az építés alatt álló objektumokat. Az épülő bevásárlóközpontok is vonzóvá válnak, mert a bérbeadók készek kényelmesebb feltételeket kínálni, például a bérlet első évében a KAP-ot. be is Utóbbi időben Egyre inkább létezik olyan fizetési rendszer, amelyben a második évi bérleti díj mértékét az első év átlagos forgalmának megfelelően rögzítik.
Bevásárlóközpontok kínálata Moszkva kerületeiben
A legtöbb nagyszámú tárgyakat vezetnek be Moszkvának azokban a kerületeiben, amelyek a város teljes kínálatából már most is meglehetősen nagy részt képviselnek. A Déli Közigazgatási Körzetben további 4 bevásárlóközpont nyílik, amelyek részesedése az üzembe helyezést is figyelembe véve 19 százalék lesz a teljes kínálatból.
2 bevásárlóközpont nyílik az ÁSZ-ban (14%) és 4 bevásárlóközpont a ZAO-ban (10%). Ez a három körzet a moszkvai teljes kínálat mintegy 70%-át adja majd.
Ezzel együtt továbbra is a Keleti Közigazgatási Kerület marad a legalacsonyabb üzlethelyiség-kínálattal rendelkező kerület: az év végéig egyetlen üzlethelyiség sem nyílik ott.
A moszkvai kerületek megoszlása az üzlethelyiség aránya szerint
| Megye neve | Üzlethelyiség-ellátás (nm/ezer lakos) |
A kerület részesedése a teljes bevásárlóközpont-kínálatból Moszkvában 2016-ban |
|
|
2015 |
2016 |
||
| ÁSZ | 557 | 647 | 19% |
| ÁSZ | 655 | 727 | 14% |
| SVAO | 500 | 497 | 12% |
| Vállalat | 359 | 454 | 10% |
| SEAD | 420 | 415 | 10% |
| SZAO | 488 | 564 | 9% |
| CAO | 684 | 677 | 9% |
| SWAD | 296 | 294 | 7% |
| TiNAO | 624 | 754 | 4% |
| HLW | 110 | 136 | 4% |
| ZelAO | 516 | 504 | 2% |
Kereskedelmi feltételek a moszkvai bevásárlóközpontokban lévő üzlethelyiségek bérletére
A legtöbb objektumban az árfolyamok nem voltak indexelve, így a 2015-ös szinten maradtak. Megjegyzendő, hogy számos bevásárlóközpontban bérlőket váltottak, ennek eredményeként a bérbeadók igyekeztek fizetőképesebb kereskedőket találni, a márkákat egyedi vagy népszerűbbre cserélni.
Elemzés átlagos szint bérleti díjak alapján érdemes megjegyezni, hogy 2014-ig a bérleti díjat főszabály szerint fix, 2015-től pedig a forgalom százalékában számították ki.
A bérleti díjak* rubelben a 2014 előtt megnyitott bevásárlóközpontokban
| A bérlő profilja / típusa | Közepes terület (nm) |
bérleti díjak 2016 első félévére (ezer rubel) |
|
|
ÉN VAGYOKGYÖKÉRBÉRLŐK |
Hipermarket FMCG | > 8000 | 8-12 |
| 4000-8000 | 10-15 | ||
| Hipermarket barkácsolás | > 10000 | 8-12 | |
| Szupermarket FMCG | 1000-4000 | 19-35 | |
| LENNI | 1200-2200 | 7-11 | |
| Sportcikkek | 4000-6000 | 4-5 | |
| 1200-2200 | 6-9 | ||
| Gyermekek számára készült termékek | 1000-2000 | 9-13 | |
| Szövet | 1500-3000 | 7-12 | |
| Multiplex mozi | 3000-5000 | 7-11 | |
| Bérlő bevásárló galéria | 700-1500 | 10-13 | |
| 500-700 | 12-17 | ||
| 250-500 | 15-30 | ||
| 100-250 | 30-50 | ||
| 50-100 | 55-80 | ||
| < 50 | 100-150 | ||
| Egy étterem | 300-600 | 18-25 | |
| Kávéház | 80-170 | 40-60 | |
| ételudvar | 50-100 | 60-100 | |
* A táblázat a bevásárlóközpontokban található helyiségek átlagos bérleti díjainak tartományát mutatja modern szinten Moszkvában (2014 előtt üzembe helyezve), négyzetméterenként m évente, ÁFA és üzemeltetési díj nélkül, 2016. június végi állapot szerint
2015 óta üzembe helyezett bevásárlóközpontok kereskedelmi feltételei
| A bérlő profilja / típusa | Közepes négyzet (nm) |
Átlagos CAP tartomány* a IV. negyedévben. 2015 |
Átlagos CAP tartomány* első felében 2016 |
|
| HORGONYBÉRLŐK | Hipermarket FMCG | > 8000 | 1,8-4% | 1,8-4% |
| Hipermarket FMCG (városformátum) | 4000-8000 | 1,8-4% | 1,8-4% | |
| Hipermarket barkácsolás | > 10000 | 2-4% | 2-4% | |
| Szupermarket FMCG | 1000-4000 | 5-8% | 5-8% | |
| LENNI | 1200-2200 | 3-5% | 4-6% | |
| Sportcikkek | 4000-6000 | 8-10% | 4-8% | |
| 1200-2200 | 7-10% | 7-10% | ||
| Gyermekek számára készült termékek | 1000-2000 | 8-13% | 8-13% | |
| Szövet | 1500-3000 | 8-13% | 8-13% | |
| Multiplex mozi | 3000-5000 | 8-13% | 8-13% | |
| Bevásárló galéria bérlő | 700-1500 | 9-14% | 9-14% | |
| 500-700 | 10-15% | 10-15% | ||
| 250-500 | 12-15% | 12-15% | ||
| 100-250 | 10-20% | 10-20% | ||
| 50-100 | 15-25% | 15-25% | ||
| Egy étterem | < 50 | 10-15% | 10-15% | |
| Kávéház | 300-600 | 18-25% | 18-25% | |
| ételudvar | 80-170 | 10-18% | 10-18% | |
* CAP - a bérleti díjak maximális részesedése a bérlő teljes forgalmában, beleértve a működési költségeket, a közüzemi számlák nélkül.
A gazdasági helyzet változása elkerülhetetlenül a nagy hálózati szereplők üzletágának árrésének csökkenéséhez vezetett a sportszerpiacon. Ebben a tekintetben megfigyelhető az ATS csökkenése ebben a szegmensben 8-10%-ról 4-8%-ra.
Ami a szegmens kiskereskedőit illeti Készülékekés elektronika", akkor a formátum 4000-6000 négyzetméter. m, ahol a KAP hagyományosan alacsonyabb volt, szinte teljesen elhagyta a piacot. Ehelyett csak az 1200-2200 négyzetméteres formátum. m, ahol a KAP 4-6%.
Alexandra Romashina, a SHOP MAGAZINOV vezető tanácsadója szerint a kereskedők egyre gyakrabban nyitnak üzleteket a bevásárlóközpontokban olyan feltételek mellett, amelyek a fejlesztőket arra kötelezik, hogy viseljék a helyiségek berendezésének költségeit, vagy olyan feltételeket kínálnak, amelyek a márkák franchise-on keresztül történő megnyitásához kapcsolódnak.
Horgonybérlők, mint a mozik és szórakoztató központok, jelentősen megnövelte az átadott helyiségek állagára és befejezésére vonatkozó követelményeket, ami a fejlesztők építési költségeinek növekedéséhez is vezetett. A bevásárlóközpont-tulajdonosoknak gyakran meg kell felelniük a kereskedők igényeinek a létesítmény koncepciójának megőrzése, a bevásárlóközpont kihasználtságának növelése és az elfogadható forgalom biztosítása érdekében.
Egyes divatkereskedők általában nagyobb helyiségeket bérelnek.
A bérlők ezen csoportjának gyakran sikerül vonzó kereskedelmi feltételeket kialkudnia a tulajdonosokkal, például a forgalom százalékos arányát fix kamatláb nélkül, a bérbeadást stb. Így az olyan nemzetközi márkák, mint a H&M, az Inditex csoport márkái, valamint számos szövetségi márka - Befree, Familia - már növelték formátumukat.
Az elmúlt év során számos üzlet nyílt, amelyek a fejlődés irányát a nagy bevásárlóközpontok felé változtatták. Így elég sok új üzlet jelent meg az Aviapark bevásárlóközpontban és a Columbus bevásárlóközpontban, mint például a Factory Kalyaev, Porta 9, Claustraphobia, Ogogo Obstanovochka stb. egyéni vállalkozók nagy bevásárlóközpontokba, amelyek korábban elérhetetlenek voltak számukra a magas árak és a bérbeadó magas követelményei miatt.
A bevásárlóközpont üzembe helyezésének előrejelzése 2016 végére
2016 végére 12 objektum 466 000 négyzetméter összterülettel. m.
A moszkvai régióban bevásárlóközpontok megnyitását 2016 vége előtt tervezik
|
az ingatlan neve |
A cím |
GBA (nm) |
GLA (nm) |
Fejlesztő |
|
Moszkva |
||||
| Óceánia (Kutuzovszkij Galéria) | Kutuzovszkij prospektus, 57 | 137 000 | 60 000 | TPS Ingatlan |
| Butovo bevásárlóközpont | n. Feltámadás, der. Yazovo | 143 000 | 54 400 | MD csoport |
| Jó! | Khoroshevskoe sh., 33/1 | 114 000 | 50 000 | TPS Ingatlan |
| Kosino Park | Svyatoozerskaya utca 5 | 79 510 | 39 000 | GC TEN |
| világváros (II szakasz) |
Leningradskoe sh., vl. tizennyolc | 65 800 | 38 000 | Capital Partners |
| MFC a Kievskayán | Kijevszkaja utca 2 | 30 000 | 20 000 | PATERO fejlesztés |
| Auchan Proletarsky | Proletarsky Ave 30., 15. épület | 23 667 | 15 500 | immochan |
| selectica | Varshavskoe sh., vl. 148 | 42 500 | 7 000 | GK Elvikom |
|
Moszkva régió |
||||
| Riga Mall | Novorizhskoye autópálya, 5 km-re az MKAD-tól | 142 000 | 80 000 | Riga Mall |
| Mozhaysky udvar | Novoivanovszkoje település, Zapadnaya u., 100. épület | 65 000 | 45 500 | PATERO fejlesztés |
| Vidnoe Park | M-4 "Don", 3 km-re az MKAD-tól | 105 000 | 45 000 | Trinity orosz kiskereskedelem |
| Solntsevo Park | Borovskoe sh. | 17 000 | 11 600 | GK Morton |
Így a következő trendek azonosíthatók a moszkvai bevásárlóközpontok piacán:
- A létesítmények nagyszabású üzembe helyezése még az év vége előtt várható. Az új kínálat mintegy 70%-a az üzlethelyiség-kínálatban vezető kerületekre esik.
- Az első félévi 6,5 százalékos szintre zuhanás után 2017 elejére várhatóan 10 százalékra nő.
- A bérleti díjak és a KAP nem változott az elmúlt fél évben, kivéve a sportszer és háztartási gépek szegmensét.
- Az év végére Moszkva megőrzi jelenlegi 4. helyét az orosz városok között az üzlethelyiségek tekintetében. Az első helyet Krasznodar, a másodikat Szamara, a harmadikat pedig Jekatyerinburg foglalja el.
- Moszkva keleti kerülete még mindig a város legtelítetlenebb része kiskereskedelmi létesítményekkel, és nagy lehetőségeket rejt magában a fejlesztési projektek megvalósításában.
- Az előrejelzések szerint a bevásárlóközpont új kínálata nyomást gyakorol a piacra, és nem engedi a bérleti díjak növekedését. Egyes szegmensekben többet hoz létre jövedelmező feltételek bérlés.
A felülvizsgálatot a SHOP MAGAZINOV cég szakemberei készítették
2016. november 10A Malls.Ru anyagokat közöl Oroszország legtelítettebb bevásárlóközpontjairól.
Az elmúlt öt évben orosz piac minőségi bevásárlóközpontok több mint 7 millió négyzetméteres területtel feltöltődtek. Az elmúlt három év új építéseinek több mint egyharmadát a moszkvai piac biztosítja. Ugyanakkor a 2017-2018-as új kínálat fő volumenét a növekvő regionális piacok generálják majd.
Sok nagy projektek bevásárlóközpontok jelennek meg regionális piacokon 2016 végéig, illetve a következő években rekord növekedési ütemet jósolnak, különösen a 300 000 vagy annál nagyobb lélekszámú városokban, amelyek a regionális központok fejlesztői fejlesztésének első hulláma során még nem voltak kellően telítve minőségi objektumokkal.
Ma Moszkva a negyedik helyen áll a minőségi üzlethelyiségek kínálatában, mintegy 450 ezer négyzetméter 1000 lakosra vetítve. Európában ez a 10. adat, bár az orosz főváros teljes kínálata már régóta túlszárnyalta az összes európai várost - Londont 2,5-szer, Berlint 5-ször, Barcelonát 7-szer. Az európai bevásárlóközpontokkal leginkább telített (több mint 1 millió lakosú) 20 város között 11 orosz város található.
Ugyanakkor a több milliós városokban ma ezer lakosra vetítve átlagosan 366 négyzetméterre, az ezer fő alatti városokban pedig 261 négyzetméterre becsülik az ellátást ezer lakosra vetítve.
Hová irányítják fő befektetéseiket a kiskereskedelmi ingatlanfejlesztők, és mely orosz városok maradtak a legnépszerűbbek az elmúlt években? A Malls.Ru meghatározta a 10 legfontosabb célpontot.
A 10 legnépszerűbb város a bevásárlóközpont-fejlesztők számára
Dél-Oroszország legnagyobb bevásárlóközpontja gyakran nem szerepel az orosz és az európai értékelésekben, mint 1 millió lakos alatti város. Ugyanakkor Krasznodar több mint 6 éve viseli a legtöbb bevásárlóközponttal rendelkező város címet, ezer lakosra vetítve több mint 950 négyzetméter - ez lényegesen magasabb, mint a vezető Varsóban. az európai milliomosok között. A krasznodari bevásárlóközpontok választéka továbbra is az egyik legjobb Oroszországban - SBS Megamall, OZ Mall, Vörös tér, Krasznodari galéria. A Krasznodar Terület kiskereskedelmének részesedése a déli szövetségi körzet teljes forgalmából 46%-ra becsülhető. Szakértői előrejelzések szerint Krasznodar még legalább 5-7 évig vezető szerepet tölt be az üzlethelyiségek telítettsége tekintetében.
Lepedék
Az elmúlt néhány évben az új felfedezéseknek köszönhetően Samara a három legfejlettebb orosz város egyike lett (1 millió lakossal). És az új Good "Ok bevásárlóközpont (GLA = 115 000 négyzetméter) megnyitása után, amely a Volga régió legnagyobbjává válik, Szamara a legvirágzóbb város státuszát fogja megszerezni Oroszországban több milliós üzlethelyiséggel. 1000 lakosra jutó 560 nm-rel. A legtöbb a város minőségi kiskereskedelmi ingatlankínálatának teljes kínálatából a régió legnagyobb fejlesztője áll. A portfólió "Victor and Co" - bevásárlóközpontok "Moskovsky", "Cosmoport", "Megasity" és az új Good "Ok.Jekatyerinburg
Az Urál fővárosa és Oroszország negyedik legnagyobb városa, Jekatyerinburg 2009-ben és 2012-ben különösen aktívan épült bevásárlóközpontokkal. De az elmúlt néhány évben a fejlődés dinamikája lelassult, és maga a piac is elérte az elsődleges telítettség szakaszát. Ennek eredményeként Jekatyerinburg ismét elveszítette Szamarával szemben a bevásárlóközpontokban leggazdagabb városok első sorát. A kerületi típusú bevásárlóközpontok az utóbbi időben népszerűvé váltak a helyi fejlesztők körében. Az elemzők jó kilátásokat látnak a diszkont formátumú bevásárlóközpontok számára. Az év első felében Jekatyerinburgban megnyílt az Akademichesky bevásárlóközpont (GLA - 30 000 nm), az év végéig további két megnyitást terveznek, a greenwichi bevásárlóközpont ötödik üteme pedig 2014-ben indul. 2017 eleje.Nyizsnyij Novgorod
Az új bevásárlóközpontok 2015-ös aktív megnyitásának köszönhetően Nyizsnyij Novgorodüzlethelyiséggel a legvirágzóbb milliomosok első három közé emelkedett. A 2015-2016-os időszak teljes kínálatnövekedése a városban 26,2%-ot tett ki. A mai napig az elemzők 29 minőségi ingatlant azonosítottak, amelyek összterülete 1,19 millió négyzetméter GBA és 785 ezer négyzetméter GLA. A legnagyobb objektumok a "Mega", "Sky", "Fantasy", "Rio". A Nyizsnyij Novgorod fejlesztői életmód- és oktatási kiskereskedelmi komplexumokat fejlesztenek, nem szabványos formátumú bérlőkre támaszkodva, amelyek gyengén képviseltetik magukat a városban.
A 20 legnagyobb oroszországi város közé bekerült Szaratov 1 millió fő alatti lakosságával megtartja a 2. város státuszát az üzlethelyiségek telítettsége tekintetében, bár három éve még hiány volt a minőségi bevásárlóközpontokból a városban. 2015 őszén került sor a Tau Gallery bevásárló- és szórakoztató központ megnyitására, amelynek területe 102 000 négyzetméter GBA. Egy másik nagy bevásárlókomplexum, a Happy Mall a negyedik ütem üzembe helyezésére készül, és tervezi az ötödik ütemet, amely 2018-ban indul. Szaratov legnagyobb bevásárlóközpontjai közé tartozik a My Novy bevásárló- és szórakoztató központ, valamint a Triumph Mall is.
Rostov-on-Don
Oroszország déli részén a legnagyobb és az ország kilencedik legnagyobbja, a Don-i Rosztov az egyik vonzereje lett. szövetségi hálózatokés nagy bevásárlóközpontok építése a kiskereskedelmi ingatlanfejlesztés első szakaszában a régiókban - 2004-2009 között. Ma már több mint 140 nemzetközi márka működik a városban, a minőségi üzlethelyiségek összkínálata meghaladja a 400.000 négyzetmétert. Rostov-on-Don legnagyobb bevásárló- és szórakoztató központjai a Horizont, a Mega, a Golden Babylon, a Rio és a Megamag, amely a megnyitásra készíti elő a második ütemet. Az elmúlt években a piac telítettsége mellett a fejlesztők érdeklődése a régió felé kezdett eltolódni.Szentpétervár
2016-ban az elmúlt két évben először nyitottak meg egy nagy bevásárló- és szórakoztató központot (Okhta Mall - 78 000 négyzetméter) Szentpéterváron. A mai napig a városban 58 kiváló minőségű bevásárlóközpont található, amelyek összterülete 2,25 millió négyzetméter (ellátottság - 430 négyzetméter 1000 lakosra). A piaci helyzet a bevásárlóközpontok számára több egymást követő nehéz negyedév után stabilizálódik. Sok kiskereskedelmi láncok tekintsd Pétervárot ígéretes irány fejlesztésre 2017-ben. Jövőre azonban nem terveznek új bevásárlóközpontokat nyitni. A város új bevásárlóközpontjainak "nulla" üzembe helyezését 2003 óta, a minőség piacának megjelenése óta először jelölik meg. bevásárló központok.Moszkva
A 2016-os év lesz az elmúlt 10 év legjobb éve a moszkvai régióban üzembe helyezett új üzlethelyiségek számát tekintve. Az elemzők összesen 638 000 négyzetméter GLA-val számolnak. Az év eleje óta már megnyílt az Óceánia, a Kosino-Park, a Horosho!, a Riga Mall, a Solntsevo Park és a Metropolis 2. szakasza. Az év vége előtt további 6 bevásárlóközpont fogadja az első vásárlókat. V teljes hangerő Az összes üzembe helyezett oroszországi bevásárlóközpont 37%-a Moszkva lesz 2016-ban! A magas üzembe helyezési díjak 2018 végéig megmaradnak. Ma Moszkva vezet a teljes üzlethelyiség tekintetében Európában 5,5 millió négyzetméterrel. Az elemzők a fogyasztói kereslet javulását jegyzik Moszkvában. 2016 első felében a bevásárlóközpontok látogatottsága 10%-kal nőtt. Új nemzetközi márkák lépnek be a piacra - az év eleje óta 26 új márkát jegyeztek fel Oroszországban, amelyek közül 23 Moszkvát választotta debütálására.
Voronyezs
Lény legnagyobb városa A mintegy 1 millió lakosú csernozjom régió Voronyezs régóta az egyik legvonzóbb város a nagy bevásárlóközpontok építésére. A városban az építkezések nagy része 2009-2010 között zajlott, amikor több regionális bevásárlóközpont nyílt meg egyszerre - City Park Grad (GLA - 141 000 négyzetméter), Chizhov Gallery (47 000 négyzetméter), Maksimir (62 000 négyzetméter). m), "Aréna" (47 100 négyzetméter). Napjainkban a régiós ingatlanok adják a város összes jó minőségű kiskereskedelmi ingatlankínálatának 39%-át. 2016-ig 18 modern bevásárlóközpont nyílt Voronyezsben, összesen körülbelül 820 000 négyzetméteres GBA és 525 000 négyzetméteres GLA összterülettel. Az új projektek között szerepel a Chizhov Galéria 3. üteme és a Maisky bevásárló- és szórakoztató központ. Ráadásul be Voronyezsi régió a „Mega” bevásárlóközpont építése várható.Tyumen
Az olaj- és gázipari régió nem hivatalos fővárosa, Tyumen hagyományosan az egyik legnépszerűbb város, több mint 500 000 lakossal a bevásárlóközpont-fejlesztők körében. A 2016-os adatok szerint a teljes kínálat 365 000 négyzetméter, 2018-ra azonban várhatóan 480 000 négyzetméterre nő. Különösen 2016 decemberében nyílik meg a város egyik legnagyobb bevásárló- és szórakoztató központja, a Tyumen City Mall (GLA - 53 000 négyzetméter). By the way, a regionális és szuperregionális létesítmények Tyumenben az összes bevásárlóközpont 55% -át teszik ki. A régió legnagyobb bevásárlóközpontja a SEC "Kristall". A szakértők ugyanakkor megjegyzik, hogy a piac már majdnem elérte a telítettséget. Az elmúlt öt évben az új bevásárlóközpontok üzembe helyezésének volumene 2017-ben minimális lesz.Az anyag elkészítésekor cégek adatait használtuk fel: Knight Frank, JLL, Magazin Shopov, ekbpromo, IDEM, Cushman & Wakefield.
24.08.2017A cég szakértőiAz RRG 2019-re kiszámította Moszkva várható üzlethelyiségét. Az elemzés során meghatározásra kerültek a bevásárlóközpontok fejlesztése szempontjából legígéretesebb területek, és kiszámításra került az egyes megaklaszterekben hatékonyan beépíthető terület.
A tanulmány fő következtetései:
A Központi Megaklaszter üzlethelyiség-kínálata 2019-re mintegy 765 négyzetméter lesz. m 1 ezer főre vetítve. A központi megaklaszter határain belül a kiskereskedelmi klaszterek kínálata a legmagasabb: Lubyanka - 1230 négyzetméter. m, Arbat - 1117 négyzetméter. m, Moszkva-City - 1101 négyzetméter. m, Tverskoy - 825 négyzetméter. m, Tagansky - 820 négyzetméter. m. De figyelembe véve a helyszín sajátosságait, az erőteljes „nappali” forgalmat, a kiskereskedelmi keresletet a város központi részén, a megaklaszter elérhetősége 1500 négyzetméterre növelhető. m ezer lakosra jutva. A központi megaklasztert a többi megaklasztertől külön kell tekinteni, mivel a „nappali” lakosság igen magas koncentrációja, többnyire irodai dolgozók, turistaforgalom jellemzi.
A második helyen a központi megaklaszter után Kutuzovszkij áll, 661 négyzetméteres mutatójával. m. A Crocus Group vállalat Vegas Kuntsevo bevásárló- és szórakoztató központjának megnyitása miatt a biztonság szintje nő. A rangsorban a volokolamszki, leningrádi és varsói megaklaszter következik. Viszonylag alacsony kiskereskedelmi telítettség lesz rögzítve olyan megaklaszterekben, mint az Highway Enthusiasts, Schelkovsky, Volgogradsky, Dmitrovsky, Leninsky.
Ha megjósoljuk a legnagyobb szuperregionális formátumú megaklaszterek elérhetőségét (80 ezer négyzetmétertől GLA-val rendelkező bevásárlóközpontok), akkor a Zelenogradsky a vezetők között lesz - 300 négyzetméter. m 1 ezer főre, Leningrádi - 294 négyzetméter. m, Volokolamsky - 208,5 négyzetméter. m, Yaroslavsky - 207,5 négyzetméter. m, varsói megaklaszterek - 164,5 négyzetméter. m.
Ha értékeljük a kiskereskedelmi klaszterek várható kínálatát (a Központi Megaklaszterben lévők kivételével), akkor a Jaroszlavszkij, Juzsnij Port, Matuskino-Szavelki, Krilatszkoje, Davydkovo, Mozhajszkij, Kuncevo, Khodynka, Matvejevszkoje, Fili klaszterek mutatják a maximális mutatók.
Moszkva és a régió legközelebbi városai számára a kiskereskedelmi ingatlanokkal való telítettség feltételes pontjaként az RRG szakemberei 600 négyzetmétert fogadtak el. méter 1000 főre. Számos klaszterben, különösen a város keleti és délkeleti, délnyugati részén a kiskereskedelmi kínálat 300 négyzetméter alatti. m ezer főre vetítve. Így Novogireevo kiskereskedelmi telítettsége 167 négyzetméter. m / ezer fő, Ivanovskoye klaszter - 178 négyzetméter. m, Preobrazhensky - 179 négyzetméter. m.
A fejlesztés szempontjából a legígéretesebb a 4 megaklaszter: a Volgogradszkij megaklaszterben mintegy 360 ezer négyzetméter értékesíthető. m kereskedelmi ingatlan, Shchelkovsky - 280 ezer, Leninsky - 255 ezer négyzetméter. m, Highway_Enthusiasts - 215 ezer négyzetméter. Ugyanakkor a fejlesztők már megkezdték a Leninsky-meklaszter aktív fejlesztését: a Horus csoport megkezdte a Salaris bevásárló- és szórakoztató központ építését, amelynek bérelhető területe 105 000 négyzetméter. m, Crocus Group azt tervezi, hogy épít egy bevásárlóközpont "Vegas" a kijevi autópályán.
3. táblázat: A moszkvai MEGACLUSTERS lakosságának várható üzlethelyiségei 2019-re, négyzetméter. m 1 ezer lakosra
|
Megacluster |
|||
|
Központi |
|||
|
Kutuzovszkij |
|||
|
Volokolamszk |
|||
|
Leningrádszkij |
|||
|
Varsó |
|||
|
Zelenogradszkij |
|||
|
Kashirsky |
1 millió 136 ezer |
||
|
Jaroszlavszkij |
|||
|
leninista |
1 millió 700 ezer |
||
|
Dmitrovszkij |
1 millió 156 ezer |
||
|
Volgográd |
1 millió 409 ezer |
||
|
Schelkovsky |
|||
|
Autópálya szerelmesei |
Forrás: cégadatokRRG
4. táblázat: TOP-20 A moszkvai lakosság várható üzlethelyisége CLUSTERS 2019-re, négyzetméter. m 1 ezer lakosra
|
fürt |
Megacluster |
Népesség 2019-ig |
Üzlethelyiség kínálat, nm. m / 1 ezer lakos |
|
|
Jaroszlavszkij |
Jaroszlavszkij |
|||
|
Déli kikötő |
Kashirsky |
|||
|
Matushkino-Savelki |
Zelenogradszkij |
|||
|
Krilatszkoje |
Kutuzovszkij |
|||
|
Davydkovo |
Kutuzovszkij |
|||
|
Mozhaisky |
Kutuzovszkij |
|||
|
Kutuzovszkij |
||||
|
Leningrádszkij |
||||
|
Matveevskoe |
Kutuzovszkij |
|||
|
Kutuzovszkij |
||||
|
Volokolamszk |
||||
|
Tushino dél |
Volokolamszk |
|||
|
Akadémiai |
leninista |
|||
|
Marina Grove |
Dmitrovszkij |
|||
|
Troparevo |
leninista |
|||
|
Észak-Csertanovo |
Varsó |
|||
|
Sokolniki |
Schelkovsky |
|||
|
Volokolamszk |
||||
|
Teply Stan |
leninista |
|||
|
Leningrádszkij |
Forrás: cégadatokRRG
5. táblázat: Top 20: Ígéretes moszkvai kiskereskedelmi ingatlanfejlesztési klaszterek
|
fürt |
Megacluster |
Népesség 2019-ig |
Üzlethelyiség kínálat, nm. m / 1 ezer lakos |
|
|
Novogireevo |
Autópálya szerelmesei |
|||
|
Ivanovskoe |
Autópálya szerelmesei |
|||
|
Preobraženszkij |
Schelkovsky |
|||
|
nyomtatók |
Volgográd |
|||
|
Lyubertsy Fields |
Volgográd |
|||
|
Novo-Peredelkino |
leninista |
|||
|
Izmailovszkij |
Schelkovsky |
|||
|
Zelenogradszkij |
||||
|
Golyanovo |
Schelkovsky |
|||
|
Kuzminki |
Volgográd |
|||
|
Volgográd |
||||
|
Északi Veshnyaki |
Autópálya szerelmesei |
|||
|
Volgográd |
||||
|
Nyugat-Maryino |
Volgográd |
|||
|
Alekszejevszkij |
Jaroszlavszkij |
|||
|
Nyugat-Birjulyovo |
Varsó |
|||
|
Zhulebino |
Volgográd |
|||
|
Tsaritsyno |
Kashirsky |
|||
|
Volzsszkij |
Volgográd |
|||
|
Medvedkovo |
Jaroszlavszkij |
Betöltés...
