Szükségünk van egy oroszul beszélő ügyvédre Thaiföldön. Jogi szolgáltatások Phuketen

Viel társaság. A Viel Ügyvédi Iroda jogi szolgáltatások teljes körét nyújtja Phuketen.

Viel - Ügyvédi Iroda Phuketen, sok éves tapasztalattal... A cég ügyvédei és ügyvédei thai és orosz minősített szakemberek.

Ha kapcsolatba lép Viellel, Kiváló minőségű jogi segítséget kap képzett szakemberek a polgári és büntetőjog területén Thaiföldön.

A Viel jogi szolgáltatások tagadhatatlan előnye- minden szolgáltatást oroszul nyújtanak Önnek. Így egy oroszul beszélő ügyvéd teljesebben megérti kérdései lényegét, és ennek megfelelően részletes, részletes válaszokat tud adni Önnek; pontosan megmagyarázza az összes lehetséges következményt vagy szükséges intézkedést az Ön helyzetében.

Viel jogi szolgáltatások Phuketen: + 66-841-703-496

Az ügyfél érdekeinek képviselete Phuketen:
- a hatóságokban és szervekben önkormányzat Phuket.
- minden fokú bíróságon.
- a rendőrségen.
- a nyomozó és vizsgáló szervekben.

Az ingatlanügyletek támogatása:
- tanácsadás a Phuket -i ingatlanok megszerzésében.
- az ingatlanokkal való kapcsolatokat szabályozó szerződések kidolgozása: bérleti, adás -vételi és egyéb.
- a tranzakció tisztaságának ellenőrzése.
- a fejlesztő ellenőrzése, az építés alatt álló ingatlanra vonatkozó dokumentációja.
- társaság megnyitása földvásárlás céljából Phuketen.

Jogi szolgáltatások Phuketben. Beruházás:
Thaiföld folyamatosan fejlődő ország, amely egyre több külföldi befektetést vonz. Ez az állam helyes politikájának, Thaiföld stabil gazdaságának és a befektetett bevétel jó százaléka Pénz ... Azonban, mint minden országban, Thaiföldön is érdemes körültekintően befektetni, figyelembe véve az összes lehetséges kockázatot, és kiszámítva a befektetés megtérülését.

Viel Ügyvédi Iroda hosszú évek óta jótékonyan együttműködik az orosz befektetőkkel, akik már bevételhez jutnak befektetett alapjaikból.

A fő jogi szolgáltatások Phuketen a befektetések területén:

Részvétel az állam és a bankok által lefoglalt ingatlanok értékesítésére vonatkozó aukciókon.
- gépkocsival vagy ingatlannal biztosított hitelek.
- a thaiföldi ingatlan sürgős megvásárlása a piaci ár alatt, annak további megvalósításával.

A Viel Ügyvédi Iroda nem áll meg, állandóan új nyitott lehetőségeket talál a jövedelmező befektetésekhez, és erről tájékoztatja a befektetőket.

JELENLEG TÖBB, MINT 100 JOGI VÁLLALAT REGISZTRÁLT PATTAYÁBAN. Sok INGATLANÜGYI ÜGYVÉD JOGI SZOLGÁLTATÁSOKAT KAPCSOLATBAN. Mielőtt kapcsolatba lépne az egyik társasággal, NE feledje, hogy a jogásznak, mint személyi orvosnak, meg kell felelnie bizonyos követelményeknek: a magas szakszerűségnek, a kiváló hírnévnek, a kiváló hírnévnek és a tökéletes hírnévnek.

Nem lesz nehéz ügyvédi irodát választani hazájában. Szeretnék egy ilyen választás Thaiföldön és különösen Pattayában való részletességével foglalkozni.

"KEN DU" VAGY A FORDÍTÁS nehézségei.

Amikor először találkozik egy többnyelvű tanácsadóval, győződjön meg arról, hogy megérti Önt. Ha oroszul elmagyarázza egy thainak a probléma lényegét, és azt a választ kapja, hogy "sap do" - én meg tudom csinálni -, akkor lehetséges, hogy fő feladata az, hogy előleget kapjon Öntől, majd megfeledkezzen létezéséről ( A thaiok többnyire nem értenek oroszul). Ha biztos abban, hogy ezzel a céggel szeretne dolgozni, használja a tolmács szolgáltatásait. Önnek és az ügyvédnek teljes mértékben meg kell értenie egymást.

A NEGATÍV EREDMÉNY IS EREDMÉNY.

Természetesen a legjobb, ha barátok ajánlására keres ügyvédet. Ha barátai már kapcsolatba léptek egy szakemberrel hasonló kérdésben, és elégedettek voltak, ez természetesen a javára szól. Érdemes időpontot egyeztetni, és megtudni, hogy ez a szakember segít -e megoldani a problémáját. De csak pozitív ajánlásokról beszélünk. Nem szabad kapcsolatba lépnie egy olyan céggel, amely már rontotta a hírnevét, hidd el, nem próbálja megjavítani a te esetedben.

NEM ÉRT SEMMIT! NE ZÁRJON MUNKÁBA!

Kérje meg, hogy magyarázza el, hogyan oldja meg a vállalat lépéseit lépésről lépésre, milyen dokumentumokat követelnek meg Öntől, lesznek -e köztes intézkedések / dokumentumok / tárgyalások. A thaiföldi ügyvédi szolgáltatások nem olcsók, a pénzéért joga van a munkafolyamat "átláthatóságát" követelni. Ha kérdéseire nem kap választ, akkor vagy nem tudják a választ, vagy egyszerűen félnek felesleges információkat adni. Mindkettő nem támogatja az ügyvédet.

MI VAGYUNK A LEGJOBBAK, ÁRAINK 5 -ször kevesebb, mint a versenyzők!

Természetesen az ár az egyik kiválasztási kritérium. Azok a vállalatok, amelyek bíznak szolgáltatásaik minőségében, megengedhetik maguknak, hogy az árakat valamivel az átlag felett határozzák meg, tudva, hogy ez nem fogja megijeszteni a komoly vásárlókat. Mások alacsonyabb árakat számolnak fel abban a reményben, hogy új ügyfeleket vonzanak. De hidd el, senki sem fog veszteségesen dolgozni. Az ügyvédek nem osztanak ingyen sajtot.

ÉS EZ A MUNKATÁRSUNK SZAKEMBER, TISZTÍTÓ ÉS VEZETŐ.

Ne habozzon megkérdezni a vállalat alkalmazottait, hány ügyvéd van, milyen jogterületre szakosodott. A vállalatnak különböző irányokban dolgozó szakemberekkel kell rendelkeznie. Ha egy ügyvéd ül az irodában, ő is igazgató, ő is portás, van egy lehetőség, hogy holnap betegszabadságra távozik az irataival együtt. És nem lesz kitől kérdezned.

NE MENJ A THAI / OROSZ / ZSIDÓ / NÉMET VÁLLALATOKHOZ, HALÁL RÁD.

Ha már a nemzeti elv szerint választ céget, akkor csak a kényelem szempontjából. Határozza meg, kivel lesz könnyebb megtalálni a közös nyelvet és megérteni. Minél könnyebben kommunikál, annál nagyobb esélye van megérteni az ügyvéd képesítését és tisztességét.

Ez csak néhány tipp az ügyvédválasztáshoz. Végül is minden tőled függ. A jogi szolgáltatásokért való fizetés is egyfajta befektetés, ne rohanjon búcsút venni a pénzétől, mérlegelje az előnyöket és hátrányokat, és tájékozott döntést hozzon.

független utazás, olcsó járatok, vízum saját maga, turisztikai vélemények, időjárás az üdülőhelyeken, autókölcsönzés, utasbiztosítás, városnéző útvonalak

Sürgősen! Ma ügyvédre van szükségünk Samuiban.

Bárki, aki segít megtalálni a jó ügyvédet Koh Samui szigetén, kérjük, vegye fel a kapcsolatot Alexey -vel: 0840 30 7982
Balesetet szenvedett, a thaiokat félmillió rubelért tenyésztik.
Holnap 10 órakor értekezlet lesz az iratok aláírásával, szeretnénk, ha ügyvédünk ott lenne.

Sajnos nem tudjuk felvenni a kapcsolatot Andrey -vel (samuides), ha valaki kérést tud közölni velünk, nagyon hálásak leszünk.

Re: Sürgősen! Ma ügyvédre van szükségünk Samuiban.

köszönöm mindenkinek a segítő tippeket!
igen, végül 100 ezret fizettek, és az áldozat aláírt egy papírt, hogy nem állít mást.

abszolút józan barátunk megfordult autóval a körgyűrűn, a látótávolság 100 m -es kanyarig, a kanyar idején ütközött egy thaiföldi mopeddel. ahogy ő maga leírja, egyedül volt. A balesetet két orosz nő látta, akik azt mondták, hogy a segédmotoros sebész rohamos sebességgel rohan a sarkon. a törvény szerint aki kibontakozik, az téved. egy férfi azonnal megérkezett a kórházba, aki az áldozat apjaként mutatkozott be, és azt mondta, hogy ő ügyvéd, Koh Samui legjobbja. fiát áthelyezte a sziget legjobb kórházába, és olyan történeteket kezdett, hogy a srác hat hónapig nem tud dolgozni, és állítólag havi 50 ezret keresett. 5 napig elhúzódtunk, kértünk, hogy hozzanak jövedelemigazolást, majd amikor megkaptuk az összes információt arról, hogy mire terjed ki a biztosítás, és rájöttünk, hogy mennyit kereshet ez a fickó, és mennyibe kerül nekünk a bíróság, elkezdtük nézni ügyvédnek (hála Andrey AID -nek), in Ennek eredményeként valóban nem került bíróság elé, 100 ezerben állapodtak meg.

Eleinte sokszor akartak a fenekembe dugni egy csoportban.
De Furom lakói azt tanácsolták: "Haggle, csökkentse a pénzösszeget!"
Én alkudtam, és ŐK csökkentették az állításokat, azt mondták, hogy csak EGY alkalommal hajlandók lökni.
De azt tanácsolták nekem: "Árnyékidő, folytassa az alkudozást, elérheti a penetráció egyenletes csökkenését."

Hurrá. Köszönöm mindenkinek! Aki tanácsokkal segített. Megállapodtunk a kibocsátás árában. Csak egyszer leszek lesben. Ez siker.
Nagyon örülök, hogy EZ az enyém és a közös győzelmünk.
A megbeszéltek szerint csak egyszer ültettek, aláírtuk a papírokat, hogy NINCS igény ellenem.
Most végre szabad vagyok! Hurrá! Köszönöm mindenkinek!

De komolyan, van még egy balekjuk.
A válás ilyen sikeres esetei miatt a "balekok" elviseltek minket, és próbálnak tovább szaporodni.

Értékes tanács?
Ne fizessen semmit, senkinek, és mondja meg MINDENKINEK, hogy döntsenek mindent hivatalosan, mennyit ítélnek oda és fizetnek.
És kiderül. hogy nem volt fordulópont, és ha igen, akkor maga az áldozat volt a hibás stb.

Hol voltál téma. Vagy egy blog. Ugyanaz a DDP. Az áldozat maga írta le.
Egy baleset után a rendőrségre vitték, megijedt "Russo - Farang" -át, és 10 000 dollárt kezdtek zsarolni, azzal fenyegetőzve, hogy börtönben vannak. hogy ott mindenki megrokkant egy balesetben, és tolószékben lesz. Ő pedig pénzt adott volna ijedtében, de egyszerűen nem volt nála, végül az ügy bíróság elé került, az orosz konzulátus képviselője a bírósághoz érkezett, és a bíróság 3000 baht bírságra ítélte. (Minden áldozat életben volt.)

Ügyvédet választani Pattayában

A PILLANATBAN TÖBB, mint 100 JOGI VÁLLALAT REGISZTRÁLT PATTAYÁBAN. Sok INGATLANÜGYI ÜGYVÉD JOGI SZOLGÁLTATÁSOKAT KAPCSOLATBAN. Mielőtt kapcsolatba lépne az egyik társasággal, NE feledje, hogy a jogásznak, mint személyi orvosnak, meg kell felelnie bizonyos követelményeknek: a magas szakszerűségnek, a kiváló hírnévnek, a kiváló hírnévnek és a tökéletes hírnévnek.

Nem lesz nehéz ügyvédi irodát választani hazájában. Szeretnék egy ilyen választás Thaiföldön és különösen Pattayában való részletességével foglalkozni.

"KEN DU" VAGY A FORDÍTÁS nehézségei.

Amikor először találkozik egy többnyelvű tanácsadóval, győződjön meg arról, hogy megérti Önt. Ha oroszul elmagyarázza egy thainak a probléma lényegét, és azt a választ kapja, hogy "sap do" - én meg tudom csinálni -, akkor lehetséges, hogy fő feladata az, hogy előleget kapjon Öntől, majd megfeledkezzen létezéséről ( A thaiok többnyire nem értenek oroszul). Ha biztos abban, hogy ezzel a céggel szeretne dolgozni, használja a tolmács szolgáltatásait. Önnek és az ügyvédnek teljes mértékben meg kell értenie egymást.

A NEGATÍV EREDMÉNY IS EREDMÉNY.

Természetesen a legjobb, ha barátok ajánlására keres ügyvédet. Ha barátai már kapcsolatba léptek egy szakemberrel hasonló kérdésben, és elégedettek voltak, ez természetesen a javára szól. Érdemes időpontot egyeztetni, és megtudni, hogy ez a szakember segít -e megoldani a problémáját. De csak pozitív ajánlásokról beszélünk. Nem szabad kapcsolatba lépnie egy olyan céggel, amely már rontotta a hírnevét, hidd el, nem próbálja megjavítani a te esetedben.

NEM ÉRT SEMMIT! NE ZÁRJON MUNKÁBA!

Kérje meg, hogy magyarázza el, hogyan oldja meg a vállalat lépéseit lépésről lépésre, milyen dokumentumokat követelnek meg Öntől, lesznek -e köztes intézkedések / dokumentumok / tárgyalások. A thaiföldi ügyvédi szolgáltatások nem olcsók, a pénzéért joga van a munkafolyamat "átláthatóságát" követelni. Ha kérdéseire nem kap választ, akkor vagy nem tudják a választ, vagy egyszerűen félnek felesleges információkat adni. Mindkettő nem támogatja az ügyvédet.

MI VAGYUNK A LEGJOBBAK, ÁRAINK 5 -ször kevesebb, mint a versenyzők!

Természetesen az ár az egyik kiválasztási kritérium. Azok a vállalatok, amelyek bíznak szolgáltatásaik minőségében, megengedhetik maguknak, hogy az árakat valamivel az átlag felett határozzák meg, tudva, hogy ez nem fogja megijeszteni a komoly vásárlókat. Mások alacsonyabb árakat számolnak fel abban a reményben, hogy új ügyfeleket vonzanak. De hidd el, senki sem fog veszteségesen dolgozni. Az ügyvédek nem osztanak ingyen sajtot.

ÉS EZ A MUNKATÁRSUNK SZAKEMBER, TISZTÍTÓ ÉS VEZETŐ.

Ne habozzon megkérdezni a vállalat alkalmazottait, hány ügyvéd van, milyen jogterületre szakosodott. A vállalatnak különböző irányokban dolgozó szakemberekkel kell rendelkeznie. Ha egy ügyvéd ül az irodában, ő is igazgató, ő is portás, van egy lehetőség, hogy holnap betegszabadságra távozik az irataival együtt. És nem lesz kitől kérdezned.

NE MENJ A THAI / OROSZ / ZSIDÓ / NÉMET VÁLLALATOKHOZ, PONTOSAN OTT HALHAT.

Ha már a nemzeti elv szerint választ céget, akkor csak a kényelem szempontjából. Határozza meg, kivel lesz könnyebb megtalálni a közös nyelvet és megérteni. Minél könnyebben kommunikál, annál nagyobb esélye van megérteni az ügyvéd képesítését és tisztességét.

Ez csak néhány tipp az ügyvéd kiválasztásához. Végül is minden tőled függ. A jogi szolgáltatásokért való fizetés is egyfajta befektetés, ne rohanjon búcsút venni a pénzétől, mérlegelje az előnyöket és hátrányokat, és tájékozott döntést hozzon.

Partnereink: Expert ügyvédi iroda

Megbízhatatlan ügynökségek, ügyvédek stb. Thaiföldön

Jó estét!
Nagyon régóta tanulmányozom az oldalt, de nem találtam információt.

bocsáss meg a vakond patkánynak, de mondd meg, ha van valamilyen ingatlanügynökségi feketelista, van -e valahol megbízható ügynökség és ügyvéd .. akivel felveheted a kapcsolatot. tapasztalt emberek tanácsai nagyon szükségesek, személyesen / nem személyesen, de a régiek és más tájékozott emberek információi nagyon szükségesek.
és van -e megbízható információ a mai árakról, valós árakról

Nagyon remélem Önt, és nagyon várom az információkat

Re: Ingatlanvásárlásról

igen, itt nyilvánvaló az ügynök hűtlensége. Azonnal figyelmeztettem - a művezető 20-30 százalékkal előre, a többi pedig a padlómosás és a bútorok elrendezése után

általában olyan ügynököket vállalnak, akik eladnak és javítanak is, és felajánlják, hogy elviszik őket egy krokodilfarmra 🙂 azonnal bizalmatlanságot keltenek
Az enyém most adott egy névjegyet az elöljárónak, de hívjon fel, hogy maga rendezze el - mondják, van egy másik vállalkozásom

Re: Megbízhatatlan ügynökségek, ügyvédek stb.

És meg is teszi, ne habozzon. Volt egy történet, amikor a vevő sokáig nem tudta megszerezni a nehezen megkeresett pénzét, minden hatósághoz fordult, és az eladó viszontkeresetet nyújtott be: megsértette az illetőt. A történet jól végződött, a vevő mindazonáltal megkapta a vásárolt ingatlant, de.

Az utóbbi időben egyre gyakrabban fordulnak elő ilyen események - nem kellemes. Következtetés - jobb, ha ügyvédeket használ, és figyelmesen olvassa el a szerződést.

Phuketben jelenleg zajlik a Rawaev környékén található Tropical Condo projekt értékesítése. Légy óvatos. A projekt már harmadik éve épül, a vége még nem várható, a külföldi thaiföldi társtulajdonosa már nincs ott.

Habozom kérdezni - puszta lelkesedés miatt. 😮

Egyértelműen ragaszkodom a sörhöz!

Természetesen ez az ingatlanügynök kecske, de magának is be kell kapcsolnia az agyát - miért vesz lakást anélkül, hogy tudná az árakat?
Miért rendeljen javítást egy olyan személytől, aki már elvált?
Hogyan hagyhatja felügyelet nélkül a szerelőket (különösen a thaiakat), és elmehet valahová?

Ennek a történetnek az erkölcse az, hogy ha idegen országba érkezik, akkor nem kell azonnal hirtelen gesztusokat tennie - ingatlant vásárolnia, vállalkoznia kell. Először ki kell találnunk, hogy mit és hogyan, akkor nem lesz ilyen találat.

Fogd a puncidat és ne betegeskedj, az biztos.
Ostobaság (sőt veszélyes) egy idegen országban a jogok illegális módszerekkel való letöltése.
Ennek a történetnek az erkölcse az, hogy ha idegen országba érkezik, akkor nem kell azonnal hirtelen gesztusokat tennie - ingatlant vásárolnia, vállalkoznia kell. Először ki kell találnunk, hogy mit és hogyan, akkor nem lesz ilyen találat.

Köszönöm, most nyitottad ki a szemem. ... **
A legfontosabb, amit megértettem a beszédéből, mint professzionális pszichológus, hogy „ne végezzen felesleges testmozgásokat. kapcsolja be az agyat, nehogy puncit kapjon. " ... **
Köszönöm, hogy mesélt magadról és a prioritásaidról, és már túljutottam azon a fejlődési szakaszon, amikor félnek a punctól. ➡
Valóban olyan naiv vagy, hogy hiszel a jogi módszerekben?
Hány éves vagy?

a kölykök helyesen azt tanácsolták, hogy ne súlyosbítsák a helyzetet, és miután azt mondták: „köszönöm”, erre kell korlátozódnia.

Mit akart hallani? - most, honfitársam, mintha felhajtanánk a brigádot, és darabokra robbantanánk a jack irodáját?

Nos, figyelmetlenséget mutattak egy idegen országban, nem vették figyelembe a csalókra vonatkozó figyelmeztetéseket, előfordul (és itt a fórumon erről sokszor írtak).
Rendben, ha az illető fiatal, zöld, de a profilból ítélve, akkor csak 2 évvel fiatalabb, mint a kölykök, de az életkora nem a tapasztalat mutatója, és a története egyértelműen ezt mutatta.

Igyál még egyet és gólt. Jack, a kecske feketelistára került.

Élet Thaiföldön Koh Samui -n

Bejegyzés navigáció

Hogyan válasszunk ügyvédet Thaiföldön

Egy fejezet fordítása a „Hogyan vásároljunk földet és építsünk Thaiföldön” című könyvből. Írta: Philip Bryce.
A megjegyzéseim dőlt betűvel vannak írva.

A legelső ügyvéd, akivel Thaiföldön találkoztam, érdekes tanácsokat adott nekem: „Soha ne bízz az ügyvédekben, soha ne bízz thaiban és soha ne bízz a helyiekben!” Természetesen nem minden ilyen egyszerű, ennek ellenére azt javaslom, hogy tartsa szem előtt ezeket a szavakat. Murphy törvénye „ha fennáll annak a lehetősége, hogy valamilyen baj történhet, akkor biztosan megtörténik” Thaiföldön különösen gyakran érvényesül.

(mivel a könyvet egy amerikai írta, főleg amerikaiaknak és európaiaknak, a szerző a megfélemlítési taktikákat részesíti előnyben. Ami Oroszország, Ukrajna és más volt szovjet köztársaságok polgárait illeti, sokan közülük, különösen azok, akik hazájukban üzleteltek, van értelme, éppen ellenkezőleg, pihenjen egy kicsit)

Mindenekelőtt az ügyvédjének jó angolul kell beszélnie (természetesen Ön vagy a bizalmasa jó angolul is kell beszélni). A thaiföldi élettel kapcsolatos legtöbb probléma fő oka szerintem egy félreértés. Jogi kérdésekben elengedhetetlen a világos kommunikáció.

Másodszor, az ügyvédnek széles körű tapasztalattal kell rendelkeznie az Önt érdeklő jog területén. Például, ha földet fog vásárolni, akkor neki mindent tudnia kell a külföldiek földszerzésének módjáról, valamint a társaság bejegyzésének eljárásáról.

A potenciális ügyvéddel folytatott előzetes beszélgetés során "dobja fel a csalit", feltéve néhány kérdést, amelyekre a válaszokat már tudja, például az internetről.

Amikor kapcsolatba lép a thaiokkal, ne feledje, hogy sok ázsiai ahelyett, hogy egyértelmű információkat szolgáltatna, amelyek negatív érzelmeket okozhatnak, inkább most boldoggá tesz. A nagyon fontos információkat el lehet nyomni vagy félrevezetni, ahogy őszintén hiszik, a saját érdekében. Sajnos ez a megközelítés még a jogi környezetben is megtalálható. Amerikában minden ügyvéd kötelességének tartja a lehető legsötétebb forgatókönyv megfestését; Thaiföldön gyakran hallani fogja: "May pen rai" - "No problem!" A thaiok hajlamosak azt mondani, amit hallani akarnak, nem pedig azt, amit tudniuk kell, ezért a legjobb, ha előre megtudja, milyen megközelítést alkalmaz a jövőbeli ügyvédje a problémák megvitatására.

Szükséges továbbá tesztelni a potenciális ügyvéd azon képességét, hogy gondolatait angolul írásban kifejezze. Milyen rendszeresen használja email az Ön ügyvédjelöltje? Ha nem tartózkodik állandóan Thaiföldön, sokat kell leveleznie. Próbáljon meg néhány teszt e -mailt küldeni több ügyvédnek, hogy megtudja, mennyire reagálnak és mennyire egyértelműek a válaszok.

Thaiföld számos turisztikai területe változatos jó cégek ingatlanok értékesítésére, amelyek kapcsolódó szolgáltatásokat is nyújtanak. Gyakran ezek a vállalatok szoros kapcsolatban állnak a jogi és építőipari cégek... Legyen nagyon óvatos az ingatlanügynökség vagy az eladó által ajánlott ügyvéddel. Az „összeférhetetlenség” itt senkit nem zavar, és egy napon azt tapasztalhatja, hogy annak ellenére, hogy rendszeresen kifizeti a számlákat egy ügyvédtől, segít az eladónak vagy az eladó ügynökének.

Amit még meg kell tennie, találjon ajánlásokat az ügyvédjéről Farang -ügyfeleitől, akik hasonló ügyleteket kötöttek. De a legjobb megoldás az lenne, ha elégedetlen ügyfeleket találna.

Mint minden thaiföldi ingatlantulajdonosnál, Önnek valószínűleg jogi szolgáltatásokra lesz szüksége az adásvétel után. Folyamatosan értékelje ügyvédje viselkedését, és kommunikáljon másokkal tapasztalataikról. Nyereségesebb lehet, ha érdekeit más ügyvéd képviseli.

Ha kétségei vannak ügyvédje ajánlásának valóságtartalmával kapcsolatban, kérdezzen meg másokat. Még egy -két vélemény nagyszerű módja annak, hogy biztonságban legyen. Ha más ügyvédek számára világossá teszi, hogy az ügyükben vizsgálja őket, akkor valószínűleg ezek a tippek ingyenesek lesznek az Ön számára.

Az anyag újbóli kinyomtatása csak az eredeti bejegyzés linkjének elhelyezésekor megengedett.

Jogi szolgáltatások Thaiföldön, Phuketen

A SkyProperty jogi szolgáltatásokat kínál Thaiföldön, Phuket szigetén. Vezető thai jogászokkal dolgozunk. Tevékenységük kiterjed a legnépszerűbb jogi gyakorlatokra a polgári, föld- és adójog területén. Ezenkívül partnereink képviseletet folytatnak a bíróságokon és kormányzati szervek Thaiföld.

Hogyan lehet feltételeket teremteni a thaiföldi munkavégzéshez és üzleti tevékenységhez

Ha Thaiföldön tervez munkát vagy üzletet, akkor a velünk dolgozó ügyvédek mindent el fognak készíteni Kötelező dokumentumokés segít megérteni a thai jog bonyolultságát:

• Munkaengedély - Munkaengedély
• Éves megújítás
• Jogi személyek regisztrálása Thaiföldön
• Vásárlási segítség kész üzlet, franchise -ok
• Tranzakciók regisztrálása, szerződések készítése, fordítások (angol, thai orosz)
• Növelje az alaptőkét
• Az alkotó dokumentumok frissítése

Figyelem! Még egy engedély nélküli munkavégzés is büntetőjogi felelősséget von maga után.

Ha képzett ügyvéd segítségére van szüksége Thaiföldön, lépjen kapcsolatba a SkyProperty cégünkkel, és tanácsot kap a következő kérdésekben:

Ingatlanügyletek támogatása

• Ingatlanvásárlás jogi személy tulajdonában
• Hosszú távra kiadó ingatlan
• Ingatlanvásárlás és nyilvántartásba vétel társasházban magántulajdonban
• A föld nyilvántartásba vétele tulajdonjog vagy bérbeadás céljából
• Kereskedelmi ingatlanok vásárlása és bérbeadása
• Szakértői értékelés - a tárgy jogi "tisztaságának" ellenőrzése

Közjegyzői támogatás

• Aláírások, dokumentumok másolatainak hitelesítése
• Részvények átruházásának igazolása
• Szerződések igazolása
• A meghatalmazás igazolása
• A végrendelet megfogalmazása
• A fordítás pontosságának megerősítése
• Eskü tanúsítása, tanúk vallomása

Adótanácsadó, adójelentések készítése

• Társasági adó
• Személyi jövedelemadó
• Ingatlanadózás
• Földminisztériumi adók

Számviteli szolgáltatások

• Jelentés
• Éves mérleg készítése
• Könyvvizsgálat
• Havi elszámolás
• Nyugdíjpénztári hozzájárulások
• Értékcsökkenés
• Konszolidáció
• Az osztalék kiszámítása

Más típusú szolgáltatások

• Advocate Consulting
• Jogi konfliktusok megoldása
• Bírói gyakorlat - polgári és büntetőjog
• Családi viták

Jogi tanácsadás Phuketen

A SkyProperty együttműködik Thaiföldön gyakorló vezető jogászokkal. Mivel minden szakember nagy tapasztalattal rendelkezik a thai joggal való együttműködésben, ha kapcsolatba lép velünk, a következőket kapja:

• Átfogó válaszok kérdéseire
• Kompetens konzultáció
• Tapintatos kommunikáció

Vállalkozóink magánszemélyekkel és jogi személyekkel egyaránt együttműködnek, és készek szolgáltatásaikat a polgári, családi, lakhatási, adó- és pénzügyi jogok széles körében nyújtani.

További kérdéseket tehet fel telefonon - hívjon most.

A thaiföldi ingatlanjogok sok tekintetben hasonlítanak nyugati társaikhoz, ahogy a Polgári Törvénykönyv a kontinentális európai polgári jogon alapul, és a köztörvényes országok törvényeit tükrözi. Az egyetlen dolog, ami megnehezíti a nem rezidensek számára a thaiföldi ingatlanszerzést, az a külföldi földtulajdon törvényi tilalma. Ez a körülmény lehetetlenné teszi a külföldiek számára a föld és a ház teljes tulajdonjogának megszerzését.

A thaiföldi ingatlanok fő jogi vonatkozásai:

1. A külföldi állampolgárok földtulajdonára vonatkozó jogszabályok

1.1 - Külföldiek nem rendelkezhetnek földdel Thaiföldön, de (elméletileg) a nem rezidensek bizonyos kategóriái akár 1 paradicsomi (1600 nm) földterületet is birtokolhatnak lakóépítésre kijelölt területeken. Az ilyen tulajdonjogra a Beruházási Tanács ad engedélyt (a Földtörvénykönyv 96a. Cikke), és annak megszerzéséhez a föld megvásárlása mellett további 40 millió bahtot kell befektetni a thai gazdaságba. kifejezetten kijelölt eszközök vagy államkötvények). Az ilyen engedélyek a gyakorlatban rendkívül ritkák, és szigorú feltételek teljesítését igénylik, beleértve a telek kijelölt területen való elhelyezkedését és a belügyminiszter külön jóváhagyását. Ezenkívül ez a tulajdonjog nem örökölhető. Így még a nagyon gazdag vásárlók számára is hatástalan az ilyen megoldás. E kivétel mellett minden más esetben külföldi állampolgárok szigorúan tilos földet birtokolni Thaiföldön.

1.2 - Külföldi cégek val vel jelentős befektetés a thaiföldi gazdaságban különleges kiváltságokat és előnyöket kaphat a földtulajdonhoz való jog vonatkozásában, amint azt a beruházások előmozdításáról szóló törvény 27. szakasza, valamint a thaiföldi ipari ingatlanhatósági törvény 44. szakasza és a 65. kőolajtörvény. Ezeket a jogokat meg lehet adni csak az ilyen társaságok thaiföldi tevékenységi idejére.

1.3 - A külföldiek számára a thaiföldi földterületbe történő befektetésük ellenőrzésére csak a részvétel áll rendelkezésre Thai cég, feltéve, hogy a thaiföldi részvényesek többséggel rendelkeznek (mind a részvények százalékát, mind a tulajdonostársak számát tekintve) az előnyben részesített részvények mechanizmusa révén. Annak ellenére, hogy egy külföldi (legfeljebb 49%-os) tőkével rendelkező thai társaság földtulajdona nem mond ellent a thaiföldi földtörvénynek, a legtöbb esetben ennek a mechanizmusnak a végrehajtása ellentmondásos, vagy akár jogellenes. 2006 óta a thai kormány bevezette korlátozások a thai jogi személyekkel való visszaélésről annak érdekében, hogy megkerüljék a külföldi földtulajdon jogainak thaiföldi érvényesítésére vonatkozó hatályos jogi tilalmakat.

1.4 - A Földtörvénykönyv 93. cikkével összhangban az a külföldi, aki azt állítja, hogy törvényes örökösként örökölte meg a földtulajdont, a belügyminiszter engedélyével szerezhet ilyen tulajdonjogot. Felhívjuk figyelmét, hogy a 93. cikk csak vonatkozik külföldiekkel kapcsolatban, akik törvényes örökösei egy teleknek öröklési szerződés alapján(86. cikk), és NEM vonatkozik azokra a személyekre, akik thai házastárs törvényes örökösei. Mivel Thaiföld jelenleg nem rendelkezik a föld öröklési jogait szabályozó nemzetközi megállapodásokkal, nincs külföldi házastárs öröklési megállapodás nélkül nem kapja meg a belügyminiszter engedélye. A külföldi örökösök ezen kategóriája, miután örökölt földet kapott, nem regisztrálhatja a hivatalos tulajdonosi jogokat, és azt a kézhezvétel napjától számított egy éven belül el kell adnia.

2. Társasház vásárlása (külföldi tulajdon)

2.1 - Külföldi állampolgárok (magánszemélyek és jogi személyek) birtokolhatnak * egy lakást (lakást vagy lakást) Thaiföldön, feltéve, hogy ezek a lakások szerepelnek a társasház úgynevezett "külföldi kvótájában". A Thaiföldön társasházat vásárló nem rezidenseknek meg kell felelniük a thaiföldi társasházakról szóló törvény 19. szakaszában meghatározott követelményeknek. A thaiföldi lakások teljes feltétel nélküli tulajdonjoga (freehold - freehold) azt jelenti, hogy:

1. a társasház teljes lakóterületének legfeljebb 49% -a lehet külföldi tulajdonú, a fennmaradó 51% kell thai fizikai ill jogalanyok(például ha 100 azonos lakás van egy társasházban, akkor csak 49 -et vásárolhatnak külföldi állampolgárok);
2. ha lehetőség van arra, hogy lakást szerezzen nem rezidens, külföldi vevő meg kell egyeznie a társasházi törvény 19. § -ának rendelkezéseit, ami általában a jogi és dokumentált követelményt jelenti deviza átutalása a vételárnak megfelelő összegben és a feltüntetett összeg thaiföldi thai bahtba történő hivatalos cseréjével.

* Megjegyzés: Külföldiek lakástulajdonossága csak a társasházakról szóló törvény szerint bejegyzett és engedélyezett társasházakban lehetséges.

2.2 - Ha a társasházi projekt külföldi kvótája elkelt, a fennmaradó "thai" részből származó lakások bérleti szerződés alapján átruházhatók külföldiekre (leashold - lízing). Thaiföldön nincs külön jogszabály a külföldiek bérlakás -tulajdonjogának jogviszonyára (szemben a teljes feltétel nélküli szabad tulajdonjoggal, amelyet a társasházi törvény szabályoz). A bérleti jog meghatározza az ingatlan (társasház) használati és elidegenítési jogát a szerződésben meghatározott időn belül. Jogi szempontból a thaiföldi társasházi lakás bérleti jogviszonya rendszeres bérlet: a bérlő nem kap tulajdoni lapot a nevére, nem tudja eladni a lakást, nem rendelkezik megosztott tulajdonjoggal a lakás közös területein. társasház, és nincs szavazati joga. közgyűlések társasház társtulajdonosai. A szerződésben megállapított bérleti jogviszony lejárta után a bérleti időszakot meg kell hosszabbítani (ha a tulajdonos úgy kívánja), vagy vissza kell adni az ingatlan minden használati és rendelkezési jogát a valódi tulajdonosnak. A lakásbérleti szerződésre a Polgári és Kereskedelmi Törvénykönyv () az ingatlanok bérbeadása, bérbeadása és bérbeadása vonatkozik, és lízingként a bérleti szerződésre adózási szabályok vonatkoznak (a bérbeadóra kivetett „bérleti díj”).

3. A thaiföldi társasházi törvény alapján nem nyilvántartásba vett lakások külföldi vásárlása

Thaiföldön kétféle lakóépületet különböztetnek meg: ezek a földminisztérium által bejegyzett és engedélyezett társasházak, amelyek teljes és feltétel nélküli szabad tulajdonjogot biztosítanak a lakásokhoz, és olyan lakóházak, amelyek NEM társasházként vannak engedélyezve, és ennek megfelelően nem biztosítanak egyéni a lakások tulajdonjoga. Külsőleg ez a két típusú épület pontosan ugyanúgy nézhet ki, de a köztük lévő jogszabályok szempontjából nagy különbség... A Földosztálynál nyilvántartásba vett és engedélyezett társasházaknak meg kell felelniük a társasházi törvénynek, amely egyéni lakástulajdonosokat, a közös területek közös tulajdonát és minden lakástulajdonos közös kezelését állapítja meg. A társasházként be nem jegyzett épületek nincsenek szabályozva különleges törvényeket társasházakról, míg egy lakóépület fejlesztője (tulajdonosa) saját szabályai szerint és saját feltételei szerint értékesítheti a lakások használati és rendelkezési jogait (de nem a teljes tulajdonjogot). Számos szerződéses konstrukció létezik, amelyek alapján az ilyen lakásokat értékesítik - az időmegosztástól és az egyszerű bérleti szerződéstől (lízing), a bérleti szerződésig egy holding társaság részvényeinek tulajdonjogával kombinálva. Vigyázni kell azonban, mivel az ilyen rendszerek nem biztosítanak szabad tulajdonban lévő egyéni tulajdonjogokat, és a vevők nem élvezik ugyanolyan szintű jogi védelmet, mint a bejegyzett társasházakban lévő lakások vásárlói. Ebben az esetben háromszor kell ellenőrizni a meglévő szerződéses rendszereket és a fejlesztő javaslatait (bérleti konstrukció, épületgazdálkodási elv, jelenlegi és tervezett költségek Karbantartásés az épületgazdálkodás).

4. Bérbeadás Thaiföldön

4.1 - A thai jogban nincsenek olyan szakaszok, amelyek külön szabályoznák az ingatlanok bérbeadásának kérdéseit (megkülönböztetve azokat az ingatlanok bérbeadására vonatkozó általános jogi normáktól). A thaiföldi ingatlanok bérbeadása ingatlanbérlet, amelynek meg kell felelnie a vonatkozó cikkeknek ingatlanok bérbeadásáról és bérbeadásáról(537-571. Cikk) a polgári és kereskedelmi törvénykönyv. A thaiföldi ingatlanbérleti jogszabályok egyik hátránya, hogy a bérleti szerződés valójában megállapítja személyes a bérlő tulajdonjoga azt megszűnik halála esetén. A thai törvények nem adják meg a bérlő örököseinek a jogot, hogy automatikusan örököljék a bérleti jogot, és ugyanezen okból a bérlőnek nincs joga a bérbe adott ingatlant a tulajdonos engedélye nélkül albérletbe adni. A bérleti szerződést a tulajdonos halála esetén nem függesztik fel (569. §), azonban a tulajdonos halála felmond minden további kötelezettséget a lízingbeadó részéről (például a bérleti szerződés megújításának kötelezettsége). A bérlő halála a bérleti szerződés felmondását eredményezheti. A bérbeadó halála vagy a tulajdon más személyre történő átruházása a bérleti szerződés megszűnéséhez is vezethet, és ezt a bérlő csak részben vitathatja a tulajdonos jogutódja elleni perben.

4.2 - Thaiföldön a bérleti díj legfeljebb 30 évre határozható meg. A szerződés lejártával a bérleti jogok is megszűnnek. Néhány ingatlanvásárlási joggal rendelkező bérleti szerződés a külföldiek számára többet kínál hosszú távúés szélesebb jogokat határozzanak meg, mint amelyeket a thaiföldi törvények hoznak létre és biztosítanak az ingatlanok bérbeadására és bérlésére vonatkozóan. Az eladó és a bérlő közötti ilyen szerződések összetettek lehetnek, és legalább el kell különíteniük a ház tulajdonjogát a földtulajdontól. Ugyanakkor gyakran meghatároznak további 30 éves bérleti időszakot és egy kötelezettséget (rögzítve a megállapodásban vagy a megállapodás mellékletében), hogy a földterületet szabad tulajdonba adják (freehold). Jogilag az ilyen ügyleteket nem védi a thai törvény, és érvénytelennek és jogellenesnek tekinthetők, mivel a külföldiek nem birtokolhatnak földet, és a bérleti időtartam nem haladhatja meg a 30 évet.

Felhívjuk figyelmét, hogy az új rendelet (2008) értelmében a földhivataloknak meg kell tagadniuk az érvénytelen vagy jogellenes rendelkezéseket tartalmazó bérleti szerződések nyilvántartásba vételét: például a szabad tulajdonjog átruházását földterületre külföldinek vagy előre kifizetett a bérlőnek 30 évre szóló bérleti joga van. V mostanában ezeket a rendelkezéseket nem a megállapodás szövegében, hanem külön mellékletekben (amelyeket nem nyújtják be regisztrációra) próbálják tükrözni, annak ellenére, hogy a Földügyi Minisztérium érvénytelennek vagy jogellenesnek tartja az ilyen értékesítési módokat.

4.3 - A hivatalos és jogi fejlesztő köteles az ingatlanok (házak és lakások) teljes és feltétel nélküli tulajdonjoggal (freehold) történő értékesítésére vonatkozó szerződéseibe belefoglalni azokat a rendelkezéseket, amelyek teljes mértékben összhangban vannak a fogyasztóvédelemre vonatkozó alkalmazandó szabályokkal és jogszabályokkal. Ugyanakkor a fejlesztőt nem korlátozzák az ilyen jogszabályi normák, amikor ingatlanokat lízing alapon (bérleti jog) külföldre ruház át. Ebben az esetben a fejlesztő szabadon választhatja meg a szerződéses feltételeket, és a bérleti szerződésbe különféle, számára előnyös kikötéseket is tartalmazhat, amelyek növelhetik az értékesítést, ugyanakkor félrevezetőek lehetnek (például a bérleti szerződés 90 évig).

5. A földtulajdontól elkülönített lakás birtoklása

5.1 -A külföldiek nem rendelkezhetnek földterülettel, de joguk van a földtől elkülönített épületekhez és építményekhez. Kétféle módon szerezhet tulajdonjogot a földtől elkülönített lakáshoz: a) - házat épít bérelt földterületen (rögzített fejlesztési joggal vagy anélkül - felügyeleti joggal) vagy b) - meglévő házat vásárol a földtől elkülönítve, és bérbe adja a földet. A meglévő lakás átadását írásban kell formalizálni, és nyilvántartásba kell venni a megfelelő hatóságnál (Land Department Administration vagy annak fióktelepe). A meglévő épület tulajdonjogának átruházására irányuló eljárás azzal kezdődik, hogy kérelmet nyújtanak be a Földügyi Minisztérium helyi igazgatóságához, majd 30 napon belül nyilvános hirdetményt adnak ki a meghatározott területen lévő ingatlan értékesítéséről, miután amelyet a helyi igazgatóság állít össze a jogok átruházásához szükséges dokumentumokkal. Meg kell jegyezni, hogy valaki más tulajdonában lévő telken lévő ház tulajdonjoga a földhasználati jogok kategóriájába tartozik (például földbérleti szerződés és / vagy felügyeleti jog alapján). Amikor a földhasználati jog lejár, akkor az adott földterületen lévő ház tulajdonjoga is megszűnik.

5.2 - Tabian Baan (háznyilvántartási dokumentum), ejtsd: Tabien Ban, is kormányzati dokumentum, amely feltünteti az épület hivatalos címét és felsorolja az abban élő (thai) személyeket. A dokumentum tartalmazhatja a tulajdonos nevét, de külföldi tulajdonos esetén erre nincs szükség. Fontos megjegyezni, hogy Thaiföldön nincsenek hivatalos dokumentumok, amelyek igazolnák a ház tulajdonjogát (szemben a földdel). A Tabian Baan nem a ház tulajdonjogát megerősítő dokumentum, hanem csak a ház és bérlői nyilvántartási igazolása, egyfajta kivonat a házkönyvből. Az épület tulajdonjogának közvetett megerősítése lehet: a) - az önkormányzat vagy helyi kerületi önkormányzat (Tambon közigazgatási szervezet, vagy thai nyelven - vagy Bor Tor) által kiadott alaprajzú építési engedély, vagy b) - an a földosztály adásvételi szerződésében regisztrált tisztviselő (meglévő, nem épülő ház esetén). Ami a Tabien Ban-t illeti, két lehetőség van: az ún. A kék könyv (Thor.Ror.14) thai állampolgároknak és a sárga könyv (Thor.Ror.13) a külföldieknek.

6. Az ingatlan tulajdonjoga thai házastársnak / házastársnak, aki külföldivel házas

Azok a külföldiek, akik jogilag házasok thaiföldi állampolgárokkal, nem birtokolhatnak földet Thaiföldön, és nem is részesedhetnek közös családi tulajdonban. Ezenkívül a földügyi minisztérium csak akkor engedélyezi a földtulajdon személyi tulajdonjogának regisztrálását egy thaiföldi állampolgár számára, aki házas külföldivel, ha mindkét házastárs aláír egy közös nyilatkozatot, amely kimondja, hogy pénzügyi eszközök ilyen földek megszerzésére használják saját tőke Thai házastárs. Ez azt jelenti, hogy a földet (és gyakran földet, házat és bizonyos esetekben társasházat) a thai házastárs személyes tulajdonaként szerezték meg, ezért nem közös tulajdonban és kezelésben vannak (a thai jogban ezt Sin Somrosnak hívják). Ez az elv a Polgári és Kereskedelmi Törvénykönyv 1472. cikkének szabályán alapul, amely kimondja, hogy ha a személyes vagyont más ingatlanra (jelen esetben földre) cserélték, akkor az ilyen vagyonnak személyes tulajdonnak kell lennie. Külföldi házastárs nem rendelkezik ilyen vagyon tulajdonjogával, amelyet a házastársak közötti vagyoni viszonyokat szabályozó thai családjog rögzít. A thai házastárs lesz a föld kizárólagos tulajdonosa és kezelője, és személyes tulajdonként a földet nem veszik fel a válás esetén felosztandó közös vagyonba.

7. Névleges tulajdon

Névleges tulajdon az, amikor a földet egy thaiföldi állampolgár szerezte meg vagy szerezte meg eredetileg, aki egy külföldi nevében jár el, vagy egy külföldi állampolgár ügynökeként tevékenykedik. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy külföldi földbirtokot szerez, és egy thaiföldi állampolgár nevében regisztrálja a tulajdonjogot, cserébe bérleti, fejlesztési jogot (felügyeleti jogot) vagy használati jogot (haszonélvezet) kap. Ez az ügylet kombinálható kölcsönszerződéssel, és néha jelzáloggal is. Ez a jogi rendszer addig törvényes, amíg a thai állampolgárok nincsenek korlátozva arra, hogy gyakorolhassák abszolút földtulajdonjogukat, ami lényegében a föld feletti rendelkezési jog, beleértve a földterhelés, eladás és átruházás jogát is. Ha ezeket a jogokat korlátozzák, és az ilyen korlátozások oka külföldi állampolgár, akkor a thaiföldi tulajdonos úgy tekinthető, hogy a földkódex 96. cikke szerint „külföld helyett” szereplőként kapta meg a földet. Ha egy ilyen ügylet a földtörvény 96. cikke szerint bizonyítottan minősített, mind a külföldi, mind a thai állampolgárok pénzbírsággal vagy akár börtönnel is büntethetők.

8. A tulajdon használati joga (haszonélvezet)

A tulajdonhasználati jog (haszonélvezet) egy olyan megállapodás (szerződés), amely szerint a haszonélvező jogosult valaki más ingatlanának kölcsönzésére vagy használatára 30 évig (és nem haladva meg a jogosult élettartamát) ) megadják. Ezenkívül a thaiföldi haszonélvezet életre szóló jogot biztosíthat az ingatlan használatához és feletti rendelkezéshez. Ebben az esetben az ingatlanok használati és feletti rendelkezési jogok a haszonélvező teljes élettartama alatt érvényesek. Halála után az ingatlan visszakerül a tulajdonoshoz. Gyakran a haszonélvezetet egy családtagnak, például egy külföldi házastársnak adják meg, ami életre szóló jogot biztosít számára a thai házastárs nevére bejegyzett ingatlan használatára, még a thai házastárs - a tulajdonos - halála esetén is. ).

A haszonélvező (a haszonélvező haszonélvezője) nem jogosult ingatlan értékesítésére (ez a jog az ingatlan bejegyzett tulajdonosánál marad), és a Polgári és Kereskedelmi Törvénykönyv 1417-1428. Cikke értelmében a haszonélvező köteles fenntartani az ingatlan jó állapotban van, és vigyázzon az ingatlanra. Ha a haszonélvező nem képes megfelelni ezeknek a követelményeknek, miközben az ingatlan elveszíti értékét, vagy nem megfelelő állapotban van, a tulajdonosnak joga van a haszonélvezői jog megszüntetésére. A haszonélvező felelős a vagyoni kárért vagy megsemmisülésért, ha nem tudja bizonyítani, hogy a kárt nem az ő hibája okozta. A haszonélvezeti rendszer bizonyos körülmények között történő végrehajtása hatékony eszköz lehet egy külföldi házastárs védelmére mind a thaiföldi házassága során, mind pedig a thai házastársa halála után, azonban bizonyos esetekben a haszonélvezet nem a legjobb megoldás.

9. Az építési jog (felügyeleti jog)

A felhatalmazás, vagyis az építési jog (Polgári és Kereskedelmi Törvénykönyv 1410–1416. Cikke) Thaiföldön az egyik polgári jogok az ingatlankapcsolatok területén. A felügyeleti jog jogilag elválasztja a föld tulajdonjogát a földön bárminek a jogától. Ahhoz, hogy jogilag érvényesíthető legyen, a felügyeleti jogot be kell jegyezni a tulajdoni lapba. A felügyeleti jog bejegyezhető akár külön (független) jogként, akár kiegészítő (kísérő) jogként földbérleti szerződéssel kombinálva. Az a személy, aki a szerződéssel felügyeleti jogot kap, megszerzi az általa épített épületek tulajdonjogát anélkül, hogy megszerezné vagy nem rendelkezne tulajdonjoggal azon földterületre, amelyre ezek az épületek épülnek. A felügyeleti jogok nyilvántartásba vételét az építkezés megkezdése előtt vagy az épület építése során lehet elvégezni, azonban ha ezen a területen már van épített épület, akkor először be kell jegyezni az ingatlan tulajdonjogát. meglévő épület (és ennek megfelelően az ilyen átruházás után fizetendő adó megfizetése).

10. Lakóhelyhez való jog

A lakóhelyhez / lakóhelyhez való jog (Polgári és Kereskedelmi Törvénykönyv 1402-1409. Cikke) az a jog, hogy ingyen élhessen egy másik személyhez tartozó házban. A tartózkodási jog eltér a haszonélvezeti jogtól, mivel a haszonélvezetet megkapó személy átruházhatja jogainak gyakorlását harmadik személyre (de magát a haszonélvezetet nem), míg a lakóhelyhez való jog csak annak lehetőségét teremti meg, a fent említett helyiségekben élni egy adott személy és családtagjai számára, anélkül, hogy további anyagi haszonra lenne szükség ezen ingatlan kihasználásából. A tartózkodási szerződéshez való jog a lakásjog kategóriájába tartozik. A lakóhelyhez / lakóhelyhez való jog ingyenesen biztosított, ellenkező esetben „ingatlanbérletként” fogják értelmezni. A tartózkodási jogot formálhatjuk Thaiföldön végrendelet elkészítésével (a tulajdonos a végrendeletben határozza meg a tartózkodási jogot), vagy a tulajdonos ajándékaként harmadik személynek. A tartózkodási jog befejezettnek tekintendő, miután a tulajdoni lapot jóváhagyták és bejegyezték a földterületre, ahol az említett ingatlan található.

11. A földterület korlátozott használatához való jog (szolgalmi jog)

"Az ingatlan szolgalom tárgyát képezheti, amelynek értelmében az ilyen ingatlan tulajdonosát bizonyos kötelezettségek terhelik, vagy korlátozott a benne rejlő bizonyos jogok gyakorlása más ingatlanok javára." A szolgalmi jogviszony általában két vagy több különálló ingatlanból / földrészletből áll, amelyek közül az egyik (néhány) megterhelt, a másik (ok) pedig szolgalmi jogviszonyban részesülnek. A megterhelt telket szolgálónak nevezik, a haszonélvezetet pedig dominánsnak. A szolgalom tartalmazhat különböző fajták terheket és előnyöket, azonban leggyakrabban ez a jogi mechanizmus rögzíti a szomszédos területeken található vízkutak használatának, a bekötőutak, a vízvezetékek, a csővezetékek és a közösségi ellátás egyéb elemeinek használatának jogát más területeken. A bejegyzett szolgalmi jog fontos jog, ha a földet más parcellák veszik körül, amelyek nem férnek hozzá közvetlenül a közutakhoz. Ebben az esetben a szomszédos szolgálati telkekhez rendelt szolgalmi jog biztosítja a zavartalan hozzáférést az uralkodó telekhez.

12. Ingatlanvásárlás egy thaiföldi cégnek, amelyet külföldiek irányítanak

2006 -ig, amikor új előírásokat adtak ki a Földügyi Minisztérium igazgatásaira (a Belügyminisztériummal közösen), széles körben elterjedt volt, hogy a külföldiek thaiföldi vállalatokat használtak földterületek vagy társasházak megszerzésére a thai kvótából. Míg a társaság részvényeinek többsége thaiföldi részvényesekhez tartozott (és a thaiföldi részvényesek száma meghaladta a külföldiekét) - az ilyen társaságot úgy kezelték, mint bármely más thai vállalatot. A kormány azonban most bizonyos korlátozásokat vezetett be a thaiföldi vállalatok és a részvényesek külföldiek általi illegális használata elleni küzdelem érdekében. Az új szabályok értelmében a Földosztály és a Vállalkozásfejlesztési Minisztérium tisztviselőinek kell most követniük speciális eljárásokés megvalósítani további ellenőrzések amikor egy thaiföldi társasággal, külföldi részvényesekkel vagy aláírási joggal rendelkező külföldi igazgatóval szembesül. Ezen eljárások célja, hogy megakadályozzák a thai jelölt részvényesek és kagylócégek külföldiek általi illegális használatát.

A használat gyakorlata holdingtársaságok mert a külföldiek ingatlanvásárlása ma már nem olyan gyakori, mint régen. Annak érdekében, hogy sikeresen teljesítsenek minden új ellenőrzést a Földosztályon, ma a külföldi tulajdonosoknak, akik be akarják jegyezni a társaság tulajdonjogát, nem ajánlott kezdettől fogva megadni a nevüket az alapító okiratokban. Csak azután, hogy az ingatlant 100% -ban thai cégként nyilvántartásba vették, lehetséges az elsőbbségi részvények egy részének (akár 49% -ának) átruházása külföldi tulajdonosra. Felhívjuk figyelmét, hogy az a thaiföldi társaság, amely kizárólag "frontként" alakult a földtulajdon külföldi tulajdonjogának gyakorlására, illegális, így illegális az ilyen ingatlanok birtoklása. Az ingatlanokat birtokló társaságnak napi tevékenységeket kell végeznie, éves egyenlegeket kell benyújtania és megfelelő könyvelési nyilvántartást kell vezetnie. Egy ilyen társaságot nem lehet „molyhosítani”.

13. Állami bizonyítvány a földjoghoz

Minden ingatlanberuházás legfontosabb része az dokumentálása földtulajdon. A birtoklevél a Földügyi Minisztérium által kiadott dokumentum. Ez a dokumentum deklarálja és hivatalosan is megerősíti a földtulajdon birtoklásának vagy elidegenítésének törvényes jogát, annak topográfiai állapotát, valamint az ingatlan jogait, kötelezettségeit és terheit. Azt kell mondanunk, hogy Thaiföldön meglehetősen zavaros az ilyen tanúsítványok rendszere, mert a fődokumentummal együtt még számos „származék” létezik, amelyek a tanúsítványok különböző céljait szolgálják. A fő, "fő" dokumentum, amely tulajdonjogot állapít meg a földterületre mind a teljes tulajdonosi rendszer keretében egy vállalaton keresztül (freehold), mind a bérleti jog alapján (bérleti jog), az ún. Chanot (Thai Chanote vagy Nor. Sor. Si 4 Jor, N.S.4.J). A következő fontosságú Nor Sor Sam Gor (N.S.4.G). Kevésbé vonzó a Nor Sor Sam (N.S. 3), mivel ez a dokumentum nem vizsgálja és nem erősíti meg pontosan a telek határait a szomszédos telkekkel kapcsolatban. Ilyen földterület csak 30 napos nyilvános értesítés esetén adható el, amelynek során a szomszédok vitathatják a terület határait (és ez a gyakorlat meglehetősen gyakori). Ez a fajta földi dokumentum "frissíthető" az N.S.3.G vagy a Chanot szintjére.

Felsoroljuk a Thaiföldi Földhivatal által kiállított földtulajdonosi igazolások összes lehetőségét: Sor Kor Nung (S.K. 1), Nor. Sor. Dal (N.S. 2), Nor. Sor. Saam (N.S. 3), Nor. Sor. 3 Gor (N.S. 3 G.), Nor. Sor. 3 Khor (N.S. 3 K.), Nor. Sor. 5 (N.S. 5), Nor. Sor. 4 Jor (N.S. 4 J.) vagy Chanot. Más kormányzati szervek által kiadott dokumentumok: Sor. Por. Gor. 4-01 (S.P.G. 4-01), Sor. Tor. Gor. (S.T.G.), Por. Bor. Tor. 5 (P.B.T. 5), Nor. Kor. 3 (N.K. 3), Gor. Sor. Sem. 5. (G.S.N. 5)

14. Adók és illetékek az ingatlanokra vonatkozó jogok átruházásakor

Amikor szabadfoglalkozású lakást vásárol egy projektben, amelyet a thaiföldi társasházakról szóló törvény szerint engedélyeztek, valamint abban az esetben, ha ingatlant vásárol egy fejlesztőtől, aki állami regisztráció- a fogyasztóvédelmi jogszabályok kimondják, hogy a fejlesztő legfeljebb 50% adót vethet ki a vevőre a tulajdonjog átruházása után. Minden más esetben, mivel nincs törvényi rendelkezés arra vonatkozóan, hogy a vagyonátruházás után fizetendő adókat és illetékeket hogyan kell elosztani a vevő és az eladó között - az ilyen elosztásról az adásvételi szerződés keretében kell megállapodni. A tulajdonjog átruházásával kapcsolatos adókat és illetékeket a tartományi osztályok szedik be, és azokra vonatkoznak társasházak, telkek, házak telekkel együttés arra is tulajdonba került földterületek nélküli házak... Ezek a díjak és adók a következők: kormányzati transzferadó (2%), speciális iparűzési adó (3,3%, ha alkalmazható), bélyegadó (0,5%, nem kell fizetni, ha külön iparűzési adót fizetnek), jövedelemadó (cégek esetében 1%-os árfolyamon rögzítve egyének- progresszív skála).

15. Ingatlanadó

Thaiföld jelenleg nem vet ki adót a földre és az ingatlanokra, kivéve azokat az eseteket, amikor az ilyen földterületet vagy ingatlant kereskedelmi célokra használják (lízingen, vállalati tulajdonként használják, raktári célokra használják, befektetésnek, más szóval - ha a földterület és az ingatlant nem a tulajdonos személyes lakóhelyére használják). Ebben az esetben a földre és ingatlanra fizetendő éves adót a tényleges vagy becsült bérleti díjból származó bevétel 12,5% -a alapján kell kivetni. Tervezik a jelenlegi adórendszer reformját és az egyetemes ingatlanadó bevezetését. Thaiföld egyes területein kis regionális fejlesztési adó is van (csak a fejletlen területekre vonatkozik).

A Haris & Associates az ügyfelekkel való együttműködésre specializálódott, hogy segítsen nekik céljaik elérésében és a jogi kihívások leküzdésében bárhol Thaiföldön. A cég platformja, amelynek irodái a legfontosabb thaiföldi városokban, mint például Chiang Mai, Bangkok és Phuket, a cég ügyvédei segítik az ügyfelek sikerét. Első néhány évünket lassú és folyamatos növekedés jellemezte ügyfélkörünkben, amikor elhatároztuk, hogy helyi cégként szeretnénk megalapozni ügyfeleink legbonyolultabb jogi problémáinak megoldását Phuketen. Felismerve a teljes körű konzultáció értékét a helyi és nemzetközi ügyfelek számára, az első naptól kezdve arra törekedtünk, hogy olyan kiegészítő gyakorlatokat dolgozzunk ki, mint az ingatlan, a bevándorlás, az üzleti élet, a technológiai engedélyezés, a közjegyző, a család, a személyi sérülés és mások. Az ügyfelek folyamatos növekedése arra késztetett minket, hogy úgy döntjünk, hogy jelentősen kiterjesztjük az ügyfeleink által kínált gyakorlatot, beleértve az átszervezést, a finanszírozást, az ingatlant és a peres eljárásokat.

Az ügyfélszolgálatnak szentelt

A Haris & Associates elkötelezett amellett, hogy segítse ügyfeleit üzleti stratégiáik, ingatlanjaik, ingatlanügyek és jogi szolgáltatások elérésében az egész Királyságban. Az ügyfelek attól függnek, hogy a vállalat képes -e innovatív megoldásokat találni a komplexumokra jogi esetekés a Haris & Associates ügyvédei a cég szakértelmét és erőforrásait használják fel, hogy segítsenek az ügyfeleknek ezekben a kérdésekben. A Haris & Associates platformja az ügyfélszolgálat lehető legszélesebb körű megközelítését szolgálja.

A cég a következőket kínálja:
Mély tapasztalat a helyi thaiföldi törvényekben, hogy ügyvédeink sikeresek a jogi ügyekben és az üzleti alapítási problémákban
megoldáson alapuló megközelítés, amely innovatív és megbízható üzleti tanácsadást nyújt
Regionális csoportok a optimális méret amelyek költséghatékony és magas színvonalú szolgáltatásokat nyújtanak
A hosszú távú ügyfélkapcsolatok kiépítésének és fejlesztésének kultúrája

A kiváló szolgáltatás biztosítása érdekében igyekszünk csak a legképzettebb és legkreatívabb ügyvédeket felvenni. Hisszük, hogy az ügyintézők értékes tapasztalatokkal szolgálnak. A Haris & Associates megalakulása óta a TOP RANKED ügyvédi iroda Phuketben, Krabiban, Phang Nga -ban és Dél -Thaiföld más részein, jelenleg pedig Bangkokra és Chiang Mai -ra terjeszkedik. Hisszük, hogy alapvető értékeink és személyes hozzáállásunk felelős e területeken elért sikereinkért, valamint azért, hogy ügyfeleink számára következetes eredményeket érjünk el.